Решение от 3 августа 2021 г. по делу № А82-4278/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4278/2021
г. Ярославль
03 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2021 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Гаражно-строительному кооперативу "Нижние Полянки" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 63276,10 руб.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу "Нижние Полянки" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.12.2020 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 159/1-яс от 18.12.2019 в размере 53849,18 руб., пени за период с 10.04.2020 по 21.12.2020 в размере 9426,92 руб.

Определением арбитражного суда от 29.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец представил в суд ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором в связи с оплатой задолженности по арендной плате просил взыскать с ответчика пени за период с 10.04.2020 по 21.12.2020 в размере 9426,92 руб.

Уточнение требований принято судом, определением от 24.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон в судебное заседание не явились.

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в ранее направленном в суд отзыве, указал, что информацию о размере арендной платы получил от истца только в декабре 2020 года, после чего погасил задолженность, при этом предпринимательскую деятельность не осуществляет, является некоммерческой организацией, ссылаясь на ситуацию, сложившуюся в 2020 году в связи с распространением коронавирусной инфекции, просил отказать во взыскании пени.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

18 декабря 2019 года между КУМИ мэрии г. Ярославля в лице истца (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 159/1-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:040803:1138, площадью 2933кв.м, по адресу: <...> в районе строения 22, для завершения строительства о гаражей для индивидуального автотранспорта.

Договор заключен на срок с 28.10.2019 по 27.10.2022.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

В пунктах 3.4-3.6. договора аренды указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, с уведомлением об этом арендатора; при изменении арендной платы доплата производится арендатором в течение 20-ти календарных дней после направления арендодателем уведомления об изменении арендной платы.

Пунктом 5.1.договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Письмом от 18.12.2019 № 11853 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы с 18.07.2019. Ежемесячный размер арендной платы составил 997,78 рублей.

Письмом от 28.05.2020 № 4005 истец уведомил ответчика об увеличении ежемесячного размера арендной платы с 01.01.2020 до 2009,28 рублей в месяц и с 18.04.2020 до 16469,52 рублей в месяц.

Письмом от 02.12.2020 № 9994 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы с 18.04.2020 до 8509,25 рублей в месяц в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчетов истца следует, что к взысканию предъявлены пени за просрочку внесения арендной платы в период с 10.04.2020 по 21.12.2020 в размере 9426,92 руб.

Также из материалов дела следует, что с 01.01.2020 размер арендной платы по договору составлял 2009,28 рублей в месяц, о чем ответчик был уведомлен только в мае 2020 года, а с 18.04.2020 размер арендной платы составлял 8509,25 рублей в месяц, о чем ответчик был уведомлен в декабре 2020 года.

Таким образом, истцом несвоевременно исполнения обязанность по извещению ответчика об изменении размера арендной платы по договору.

Согласно пункту 1 статьи 404 Гражданского кодекса РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Кроме того, задолженность, на которую начислена договорная неустойка, на момент рассмотрения спора судом погашена.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик является некоммерческой организацией, договор аренды заключен сторонами с некоммерческой целью (строительство индивидуальных гаражей).

Учитывая изложенное выше, а также то обстоятельство, что просрочка исполнения договора допущена ответчиком в период распространения коронавирусной инфекции и связанных с этим ограничений, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию неустойку до 5000,00 рублей.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 1064,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Нижние Полянки" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 5000,00 рублей пени. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Нижние Полянки" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1064,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.