Решение от 5 сентября 2019 г. по делу № А32-28435/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-28435/2019

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.09.2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Торгово-промышленная компания «Кубань» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО «ГАЛС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и об обязании вернуть имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 11.02.2019,

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торгово-промышленная компания «Кубань» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ГАЛС» о взыскании задолженности в размере 3 653 235,00 рублей и об обязании вернуть имущество.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в стадии судебного разбирательства.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 29.08.2019, после перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды б/н от 20.04.2017 г. в размере 3 653 235 рублей и выселить ответчика путем освобождения нежилых помещений, находящихся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ул. Красная, 10 Б.

Ходатайство истца судом удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.04.2017г. между ООО «Торгово-промышленная компания «Кубань» (арендодатель) и ООО «ГАЛС» (арендатор) был заключен договор аренды объектов недвижимости и сооружений (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1. которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование объекты недвижимости и сооружения, указанное в перечне арендованного имущества, которые находятся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ул. Красная, 10 Б.

Согласно п. 2.1. Договора срок его действия с 20.04.2017г. по 20.03.2018 г. По акту приема-передачи имущества от 24 апреля 2017г. ООО «ТПК «Кубань» передало во временное пользование, а ООО «ГАЛС» приняло недвижимое имущество в количестве 27 наименований общей стоимостью 91 058 139,49 рублей.

Пунктом 5.1. Договора установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере и в сроки, установленные Договором. Арендатор один раз в месяц вносит арендную плату за пользование имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным из расчета 250 000,00 (двести пятьдесят тысяч) руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% (п. 5.2. договора).

Из п. 5.3. Договора вытекает, что способом оплаты является перечисление арендатором денежных средств в валюте Российской Федерации на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличник денежных средств в кассу предприятия. При этом обязанности арендатора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком арендатора со счета арендатора.

За период действия договора аренды объектов недвижимости и сооружений арендатор обязан был произвести оплату в размере 3 653 235 рублей.

Вместе с тем, обязанность по оплате арендных платежей выполнена ответчиком ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

29.05.2019г. в адрес ООО «ГАЛС» была направлена претензия № 15 от 29.05.2019г. о взыскании задолженности по договору аренды объектов недвижимости и сооружений от 20.04 2017, которая осталась без ответа.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора по существу ответчик не оплатил задолженность.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности в размере 3 653 235 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено требование о выселении ответчика путем освобождения занимаемых нежилых помещений.

Из статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Однако в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды 12.04.2018г. в адрес ООО «ГАЛС» было направлено уведомление (предложение) расторгнуть договор аренды недвижимого имущества и сооружений. Уведомление было получено 19.04.2018г.

Из обстоятельств дела усматривается, что после истечения срока договора аренды ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом, возражений со стороны арендодателя не было, поэтому указанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела также следует, что после возобновления договора аренды на неопределенный срок истец воспользовался своим правом, сообщил ответчику о прекращении договорных отношений. Спорный договор прекратил свое действие с 19.07.2018г., то есть спустя три месяца после получения арендатором уведомления (предложения) о расторжении договора.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом в соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендуемое помещение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательства возврата арендованного имущества истцу в материалах дела отсутствуют. В связи с этим требования истца о выселении ответчика из арендованных помещений подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 266 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ГАЛС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ООО «Торгово-промышленная компания «Кубань» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды объектов недвижимости и сооружений от 20.04.2017 в размере 3 653 235 рублей.

Выселить ООО «ГАЛС» (ИНН <***>) путем освобождения нежилых помещений, находящихся по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Пластуновская, ул. Красная, 10 Б, а именно:

№ п/п

Наименование и основные характеристики

Стоимость, руб.

1
Административно – бытовой корпус

6489116,10

2
Артезианская скважина

289186,44

3
Внутрихозяйственные дороги

715082,20

4
Ворота въездные автоматические

154790,68

5
Забор, литер 1

228877,97

6
Завальная яма

2535104,24

7
Зерносклад

11375926,15

8
Зерносклад № 1

8213150,62

9
Зерносклад № 2

7449200,85

10

Канализационная насосная станция

168772,03

11

Навес для весовой с весами

1973105,19

12

Ограда из ж/б плит

391686,44

13

Очистительные сооружения дождевых стоков

183432,20

14

Пожарный резервуар

433611,02

15

Пожарный резервуар

433611,02

16

Проходная

268179,66

17

Производственный корпус

32212264,91

18

Септик хозяйственно-бытовых нужд

383480,51

19

Трансформаторная подстанция

1195455,08

20

Фильтр гравийно-песчанный полной биологической очистки

557123,73

21

Цех брикетирования

1156886,56

22

Склад, литер В

6057802,54

23

Котельная

6372880,63

24

Дорога

284702,54

25

Дымовая труба

635688,14

26

Емкость 1000 м3

613544,07

27

Канализационные сети

268772,03

ИТОГО:

91 058 139,49

Взыскать с ООО «ГАЛС» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 266 рублей.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.

Судья А.А. Шепель