Решение от 31 октября 2023 г. по делу № А60-32613/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-32613/2023
31 октября 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 31 октября 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.А.Мкртичян (до перерыва) и секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании дело № А60-32613/2023 по иску Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ГОРОД МЕЧТЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 2 379 453 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2, доверенность от 01.03.2023г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 07.08.2023г.;

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявление к ответчику с требованием о взыскании по договору аренды земельного участка № 18_039 от 21.03.2018г. задолженности в размере 2 379 453 руб. 91 коп., в том числе 1 105 028 руб. 70 коп. основного долга за период с августа 2019г. по апрель 2023г., 1 274 425 руб. 21 коп. пени.

Ответчик представил отзыв, в котором заявляет о применении срока исковой давности, а также о корректировке расчета в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка.

Истец заявил об уменьшении исковых требований в части взыскания долга до 750 288 руб. 92 коп. за период с августа 2019 года по октябрь 2023 года, в части взыскания неустойки до 754 025 руб. 15 коп. в связи с поступившей от ответчика оплатой и корректировки неустойки в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497.

Уменьшение иска принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа (арендодатель) и ООО «Горнолыжный комплекс «Южно-Сысертский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 18_039 от 21.03.2018г., в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Сысерть, 430 м юго-западнее ул. Токарей, площадью 130 613 кв.м с кадастровым номером 66:25:2901028:247 под строительство горнолыжного комплекса на срок с 21.03.2018г. по 21.03.2024г. (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права и обязанности арендатора перешли к ООО «Город мечты» (ответчик) по договору уступки требования (цессии) от 23.01.2023г.

В соответствии с п. 3.3 договора и приложением № 1 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету арендной платы, задолженность ответчика за арендованный земельный участок за период с 01.04.2018г. по 30.09.2023г. составила 750 288 руб. 92 коп.

На указанную сумму истцом начислена неустойка в соответствии с п. 3.5 договора аренды в размере 754 025 руб. 15 коп. за период с 11.01.2018г. по 25.09.2023г. за исключением периода моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497.

Ответчик с требованием не согласился, поскольку арендная плата подлежит перерасчету исходя из кадастровой стоимости земельного участка, измененной решением Свердловского областного суда от 08.12.2021г. по делу № 3а-485/2021 (дата подачи заявления 04.06.2021г.), решением Свердловского областного суда от 01.02.2023г. по делу № 3а-202/2023 (дата подачи заявления 21.12.2022г.).

Указанный довод суд находит заслуживающим внимания.

Исходя из положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума N 73, при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.


Как указано в пункте 19 постановления Пленума N 73, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, которое распространяет свое действие на 2020 года.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов. Указанный Порядок применяется для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, с 1 января 2021 года.

Согласно п. 4 указанного положения, арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункта 7 "Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность не разграничена...", утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области N 82-ПП от 20.02.2020, арендная плата изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237- ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Часть 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регламентирует, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой


стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Принимая во внимание, что заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка подано 04.06.2021г., 21.12.2022г., измененная кадастровая стоимость подлежит применению при расчете арендной платы на 2021, 2022 годы.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры (п. 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию суммы основного долга явилось бы основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании неустойки.

Вместе с тем положения п. 1 ст. 207 ГК РФ не применяются к требованию о взыскании неустойки в случае, когда основное обязательство исполнено должником с просрочкой, но в пределах срока исковой давности (пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

Исковое заявление подано 16.06.2023г., следовательно, в пределах срока исковой давности с учетом ежемесячного срока платежа по договору 10 число текущего месяца находятся требования с июня 2020 года по октябрь 2023 года.

С учетом данных обстоятельств (кадастровая стоимость за 2021-2022 годы, срок исковой давности) следует отметить, что задолженность у ответчика по арендной плате в размере 497 176 руб. 02 коп. отсутствует, остаток задолженности после перерасчета в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в размере 47 512 руб. 90 коп. погашен ответчиком 19.10.2023г. платежным поручением № 290.

Помимо этого, ответчиком погашена неустойка, находящаяся в пределах срока исковой давности в размере 132 346 руб. 70 коп.

При указанных обстоятельствах следует констатировать факт исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы (ст. 408 ГК РФ) и удовлетворение требований в части взыскания неустойки в пределах срока исковой давности.

До июня 2020 года исковые требования судом отклоняются за истечением срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья С.Ю. Григорьева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.01.2023 8:45:00

Кому выдана Григорьева Светлана Юфиковна