Решение от 16 марта 2025 г. по делу № А23-8004/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248016, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-8004/2024
17 марта 2025 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 17 марта 2025 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голубевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Городской Управы города Калуги (248000, Калужская область, Калуга город, ФИО1 улица, 2/1, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (248000, Калужская область, Калуга город, 1-й Берендяковский <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 16 041 330 руб. 79 коп., при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 12.02.2024 сроком действия 3 года,

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 01.11.2024 сроком действия 3 года,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Факел» о взыскании денежных средств в сумме 16 041 330 руб. 79 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований. На вопросы суда пояснил, что у ответчика отсутствуют доказательства проявления им инициативы по возвращению арендодателю арендованного имущества, а также отказа арендодателя от приемки арендованного имущества.

В судебном заседании 28.02.2025 объявлен перерыв до 04.03.2025.

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, суд установил следующее.

Как усматривается из имеющихся доказательств, на основании протокола от 25.01.2017 № 2 об итогах проведения аукциона между Городской Управой

города Калуги (Арендодатель) и ООО «Факел» (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства отдельно стоящего объекта торговли, рассчитанного на средний поток посетителей (до 2000 кв.м. общей площади) № 113/17 от 22.02.2017, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из состава земель населенных пунктов площадью 1 349 кв. м с кадастровым номером 40:26:000384:4361 для строительства отдельно стоящего объекта торговли, рассчитанного на средний поток посетителей (до 2000 кв.м. общей площади) по адресу <...> в границах, указанных в кадастровых паспортах.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды по договору № 113/17 от 22.02.2017 установлен сторонами в п. 2.1 на 18 месяцев.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более, чем один год, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация названного договора аренды была произведена, № регистрации 40:26:00384:4361-40/001/2017-1 от 07.03.2017.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как предусмотрено разделом 3 договора, арендная плата является годовой платой. Размер арендной платы за календарный год соответствует размеру начальной цены аукционам составляет 61 678 958 руб. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором путем перечисления Арендатору следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года.

Нарушение срока внесения арендной платы влечет обязанность Арендатора выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

В связи с не исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы более чем два раза подряд, договор аренды был расторгнут с 07.08.2017 в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области по делу № А23-9656/2017.

Ссылаясь на то, что после расторжения договор аренды ответчик продолжает пользоваться земельным участком, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 39.7. ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Аукцион является конкурентным способом определения поставщика (исполнителя), основанным на добровольной инициативе его участников к снижению (или увеличению) минимальной (максимальной) цены, предлагаемой за приобретаемый товар (или право).

В силу разъяснений, данных в п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Так же указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу абз. 2 п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом

до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что после прекращения срока действия договора ООО «Факел» продолжало пользоваться арендуемым земельным участком и данный земельный участок не возвращен.

Представитель ответчика в судебном заседании на вопросы суда пояснил, что у ответчика отсутствуют доказательства проявления им инициативы по возвращению арендодателю арендованного имущества, а также отказа арендодателя от приемки арендованного имущества.

Поскольку имущество арендодателю не возвращено, акт возврата имущества арендодателю в материалы дела не представлен, обязанность по внесению арендных платежей сохраняется за арендатором в течение всего периода пользования имуществом, несмотря на расторжение договора.

С учетом этого, установив, что обязательства по внесению платежей в размере арендной платы за пользование спорным земельным участком в период с 01.01.2024 по 31.01.2024 обществом надлежащим образом не исполнены, доказательств внесения платежей в размере арендной платы в полном объеме за этот период в материалы дела не представлено, проверив произведенный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о правомерности требования о взыскании задолженности за пользование земельным участком в размере арендной платы за указанный период в сумме 15 335 478 руб. 63 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей в размере арендной платы, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2024 по 15.07.2024 в сумме 705 852 руб. 16 коп.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (в редакции, действующей с 01.06.2015). В редакции, действующей с 01.08.2016, применяется ключевая ставка Центробанка России.

Из расчета истца следует, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2024 по 15.07.2024 на сумму долга

15 335 478 руб. 63 коп. составляет 705 852 руб. 16 коп. Однако судом установлено, что произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами является арифметически неверным.

Судом самостоятельно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 02.04.2024 по 15.07.2024 на сумму долга 15 335 478 руб. 63 коп. – 703 923 руб. 61 коп.

Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 454 , 486, 488 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2024 по 15.07.2024 в сумме 703 923 руб. 61 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАКЕЛ»,

г. Калуга, в пользу Городской Управы города Калуги неосновательное обогащение в сумме 15 335 478 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 703 923 руб. 61 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАКЕЛ», г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме

385 366 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков