Решение от 20 ноября 2018 г. по делу № А32-25820/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-25820/2018
г. Краснодар
20 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2018г.

Полный текст решения изготовлен 20.11.2018г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельныхотношений администрации МО г. Новороссийска, г. Новороссийск

к АО «Автономная теплоэнергетическая компания», г. Краснодар

о взыскании 3 628 552 руб. 63 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность в деле;

от ответчика:

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации МОг. Новороссийска (далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края сиском к АО «Автономная теплоэнергетическая компания» (далее – общество) о взыскании3 628 552 руб. 63 коп., в том числе 2 915 030, 52 руб. задолженности по арендной плате за период с 15.10.2009 по 11.05.2018 и 713 522, 11 руб. пени за период с 11.01.2015 по 11.04.2018.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды от 15.10.2009 № 743.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал на пропуск истцом срока исковой давности.

До вынесения судебного акта по делу истцом заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, в котором он просит суд взыскать с ответчика 3 374 308, 22 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.04.2017 по 10.07.2018 и 790 980, 67 руб. пени за период с 11.01.2015 по 18.09.2018.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено на основании статьи 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между администраций города Новороссийска (арендодатель) и ОАО «АТЭК» (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 743 от 15.10.2009, на основании которого ответчику передано в аренду муниципальное имущество для теплоснабжения потребителей (котельные).

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды за переданное в аренду имущество арендатор уплачивает годовую арендную плату, рассчитанную в соответствии с постановлением главы муниципального образования г. Новороссийск от 15.09.2008 года № 2988 согласно приложению № 2 к договору.

Согласно приложению № 2 к договору (в редакции дополнительного соглашения от 20.04.2010 № 743/1) размер арендной платы по договору за 4 квартал 2009 года составляет 23799 руб. без НДС; за 1 квартал 2010 года и последующие кварталы – 28071 руб. в квартал без НДС.

Все изменения и дополнения к договору имеют юридическую силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны представителями сторон договора (пункт 10.1 договора).

В связи с изменением состава переданного в аренду имущества между сторонами заключены дополнительные соглашения в части перечня имущества и размера арендной платы.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2010 № 743/2 арендная плата за 4 квартал 2010 года составляет 96899 руб. без НДС, за 1 квартал 2011 года и все последующие кварталы – 145 349 руб. без НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.01.2011 № 743/3 арендная плата за 1 квартал 2011 года и все последующие кварталы оставляет 128 858 руб. без НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.05.2011 № 743/4 арендная плата в квартал составляет 90547 руб. без НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.05.2011 № 743/5 арендная плата за 1 квартал 2011 года составляет 274207, 5 руб. без НДС, за 2 квартал 2011 года –419698,9 руб. без НДС, за 3 квартал 2011 года – 491 848, 30 руб. без НДС.

В соответствии с дополнительным соглашением от 11.12.2012 № 743/6 арендная плата составляет 9373 руб. в месяц согласно отчету об оценке рыночной стоимости арендных платежей от 26.11.2012 № 250/11/12.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2013 № 743/7 арендная плата составляет 46033,74 руб. в месяц согласно отчету об оценке рыночной стоимости арендных платежей от 27.05.2013 № 277/05/2013.

Арендная плата уплачивается арендатором в размере ¼ доли от годовой арендной платы ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января)(пункт 6.2 договора).

По актам приема-передачи от 15.10.2009, 01.11.2010, 01.05.2011, 11.12.2012, 01.06.2013 муниципальное имущество передано в аренду обществу.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец направил ответчику претензию от 16.08.2017 № 02-02-08-1745/17 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Претензия оставлена обществом без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения управления в арбитражный суд с исковым заявлением.

Фактически между сторонами сложились правоотношения, регулируемыенормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданскогокодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другиеобособленные природные объекты, предприятия и другие имущественныекомплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другиевещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платыопределяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии сусловиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ отисполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев, предусмотренных законом. Не усматривая оснований дляудовлетворения заявленных требований, суд принимает во внимание заявлениеответчика о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств.

Согласно заявленным истцом требованиям задолженность ответчика по арендной плате за период с 10.04.2017 по 10.07.2018 составляет 3 374 308, 22 руб.

Исходя из представленного истцом расчета начисление арендной платы произведено за спорный период произведено истцом из размера ежеквартальной арендной платы в сумме 658 068, 51 руб. (658 068, 51 руб. х 6 кварталов = 3 948 411, 06 руб.; 3 948 411, 06 руб. – 375 312, 03 руб. (переплата) – 198 790, 81 руб. (оплата) = 3 374 308, 22 руб.).

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что одностороннее увеличение размера арендной платы без заключения дополнительного соглашения в письменной форме, недопустимо.

В то же время из материалов дела следует, что указанный ежеквартальный размер арендной платы (ее изменение в сторону увеличения) сложился на основании дополнительных соглашений от 01.11.2010 № 743/2, от 01.01.2011 № 743/3, от 01.05.2011 № 743/4, 743/5, от 11.12.2012 № 743/6, от 01.06.2013 № 743/7 в связи с последовательным расширением перечня переданного в аренду ответчику имущества. Указанные дополнительные соглашения, а также перечень дополнительно передаваемого в аренду имущества подписаны сторонами, в том числе ответчиком, без возражений.

Кроме того, представленный ответчиком контррасчет задолженности произведен исходя именно из размера квартальной арендной платы в сумме 658 068, 51 руб., то есть фактически общество признает правомерность размера арендной платы.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства погашения задолженности в отыскиваемом размере, в связи с чем требование истца о взыскании с общества 3 374 308, 22 руб. задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что период задолженности с 15.10.2009 по 11.05.2018 уже был предметом рассмотрения в суде по делу № А32-1000/2016, судом отклоняется как неправомерный, поскольку в рамках указанного дела с общества в пользу управления взыскана задолженность по арендной плате по договору от 15.10.2009 № 743 за 1 – 4 кварталы 2015 года.

С учетом заявленного истцом периода взыскания арендной платы, срок исковой давности управлением не пропущен.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 790 980, 67 руб. неустойки за период с 11.01.2015 по 18.09.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаетсяопределенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязануплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияобязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором сроков уплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей за каждый день просрочки.

В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 11.01.2015 по 18.09.2018 судом проверен и признан арифметически верным. Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по требованию, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По условиям договора аренды от 15.10.2009 № 743 арендная плата уплачивается арендатором в размере ¼ доли от годовой арендной платы ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января).

В данном случае истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.01.2015 по 18.09.2018. Иск подан в арбитражный суд 03.07.2018.

Учитывая вышеуказанные нормы права, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с 11.01.2015 по 03.07.2015 пропущен.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2016 по делу № А32-1000/2016 с общества в пользу управления взыскана неустойка по договору от 15.10.2009 № 743 в размере 271 272, 22 руб. за период с 11.04.2015 по 09.03.2016 за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей.

Таким образом, неустойка в рамках настоящего спора подлежит взысканию с ответчика за период с 10.03.2016 по 18.09.2018 в размере 468 946, 27 руб. с учетом частичного пропуска исковой давности и взысканной в судебном порядке неустойки (перерасчет произведен исходя из представленного истцом расчета пени по состоянию на 12.11.2018).

На основании статьи 110 АПК РФ уплатугоспошлины следует возложить на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 41, 49, 65, 70, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об увеличении размера исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с АО «Автономная теплоэнергетическая компания», г. Краснодар в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск, г. Новороссийск 3 374 308, 22 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.04.2017 по 10.07.2018 и 468 946, 27 руб. неустойки за период с 10.03.2016 по 18.09.2018.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Автономная теплоэнергетическая компания», г. Краснодар в доход федерального бюджета 42216, 30 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

СудьяМ.В. Крылова