Решение от 20 декабря 2021 г. по делу № А32-48435/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-48435/2021
20 декабря 2021 г.
г. Краснодар



Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2021г.

Полный текст судебного акта изготовлен 20 декабря 2021г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шишкиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью УК «Вертикаль» (ИНН <***>), г. Краснодар,

к обществу с ограниченной ответственностью УК «Покров» (ИНН <***>), г. Краснодар,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (ИНН <***>), г. Краснодар,

акционерное общество «Цифей» (ИНН <***>), г. Краснодар,

об обязании передать техническую документацию на многоквартирные дома,


при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности,

от ответчика: не явился (извещение РПО № 35093166476808),

от АО «Цифей»: ФИО2 – по доверенности,

от ГЖИ по КК: не явился (извещение РПО № 35093166476839),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» (ИНН <***>), г. Краснодар, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покров» (ИНН <***>), г. Краснодар, об обязании ООО УК «Покров» передать, техническую документацию на многоквартирные дома, по адресу: <...>, <...>, а именно:

1. Технические паспорта на многоквартирные дома с экспликацией и поэтажными планами № 1/23 корпус № 1 и 1/23 корпус № 2 ул.им. Вишняковой г. Краснодар и подземную парковку по адресу: <...> строение № 1;

2. Документы на лифтовое оборудование:

Технические паспорта на 12 лифтов, установленные в многоквартирных домах № 1/23 корпус № 1 и 1/23 корпус № 2 ул.им. Вишняковой г. Краснодар:

- протоколы испытаний;

- акты технического освидетельствования лифтов;

- инструкции по эксплуатации лифта;

- заключения по результатам обследования лифта;

- договоры страхования лифтов;

- страховой полис на лифт.

3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

4.Паспорта на индивидуальные квартирные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, тепловой энергии (отопления).

5. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательными требованиям безопасности:

- Инженерных коммуникаций;

- Коллективных (общедомовых) приборов учета;

- Общих (квартирных) приборов учета;

- Индивидуальных приборов учета;

- Механического оборудования;

- Электрического оборудования;

- Лифтового хозяйства;

- Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования.

7. Информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

8. Кадастровый паспорт земельного участка;

9. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;

10. Копии протоколов общих собраний собственников помещений дома 1/23 корпус 1 и 1/23 корпус 2 ул.им. Вишняковой г. Краснодар и подземную парковку по адресу: <...> строение 1.

11. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

12. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

13. Протоколы измерения вентиляции;

14. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

15. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду:

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

16. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:

17. Договоры с подрядными организациями, провайдерами;

18. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование:

- Паспорта на комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н 8935

- Паспорта на комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н 7192

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 86548

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 62735

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 83829

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 84262

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 85705

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 67983

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 85867

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 84155

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 83369

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 85335

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 86515

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 76738

- Паспорт на счетчик турбинной холодной и горячей воды СТВХ50 346500680

- Паспорт на счетчик турбинной холодной и горячей воды СТВХ50 276500508

- Паспорт и инструкция по эксплуатации на термометр биметаллический б/н

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031661

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031698

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031646

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031792

- Паспорт на вентилятор канальный круглый 136/25079

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 11

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 10

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 12

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 13

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 14

- Паспорт на акселератор 1269

- Паспорт на акселератор 1274

- Паспорт на ГЗ электропривод 6635

- Паспорт на счетчик воды крыльчатый модернизированный ВСКМ-90 394140395

- Паспорт на счетчик турбинный холодной и горячей воды СТВХ -65 23600770

19. Инструкции на насосное оборудование:

- Инструкция по монтажу и эксплуатации на насос Willo-MHIL;

- Инструкция по монтажу и эксплуатации Насос Willo;

- Инструкция по монтажу и эксплуатации на насос Willo-Stratos.



Судом оглашено, что в материалы дела поступил отзыв от Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Прибывший в судебное заседание представитель истца дал пояснения суду по существу заявленных исковых требований, настаивал на их удовлетворении, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица также настаивал на удовлетвоернии заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд направляет судебные акты по месту нахождения юридического лица, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 13.12.2021 объявлялся перерыв до 15 часов 10 минут, после окончания которого судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, На общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов № 1/23 корпус № 1, 1/23 корпус № 2 по ул. им. Вишняковой г. Краснодар и собственников машино-мест подземного парковочного комплекса, расположенного по адресу: <...> строение № 1, большинством голосов собственников помещений дома было принято решение о переизбрании управляющей организации, о расторжении договора управления с ООО УК «Покров», о выборе ООО УК «Вертикаль» в качестве управляющей организации для дальнейшего управления многоквартирными домами и парковочным комплексом, заключении договора управления с новой управляющей организацией.

Результаты общих собрания собственников помещений вышеперечисленных многоквартирных домов и подземной парковки, оформлены протоколами общих собраний от 15.06.2021 г. № 1/2021/О-З.

По результатам собрания собственники помещений дома заключили договоры управления с истцом от 16.06.2021 г. № 12, от 25.06.2021 г. № б/н.

Согласно решениям ГЖИ Краснодарского Края № 2035, 2037 от 13.08.2021 года внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского Края МКД по адресу: <...>, <...> внесен в реестр лицензии ООО УК «ВЕРТИКАЛЬ» с 01.09.2021.

Из искового заявления следует, что 22.06.2021 истец уведомил ответчика о принятых на общих собраниях собственниками помещений решениях посредством направления уведомления через государственную информационную систему жилищного-коммунального хозяйства (далее-ГИС ЖКХ).

05.07.2021 истец повторно направил письмо ответчику через ГИС ЖКХ с предложением назначить дату передачи технической документации на основании пункта 22 Стандарта управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

25.08.202 и 13.10.2021 истец также направлял ответчику письма с просьбой передать техничекую документацию.

Однако, ООО УК «Покров» уведомления о необходимости передачи документации проигнорировало и до настоящего времени вышеуказанную документацию в установленные сроки не предоставило.

В установленный законодательством трехдневный срок документы не были переданы от ООО УК «Покров» в ООО У «Вертикаль», что является препятствием в деятельности по управлению многоквартирными домами по адресу: <...>, <...>.

Совокупность вышеуказанных обстоятельства послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные выводы изложены в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу № А65-11798/2010-СГЗ14.

Факт проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного ул. им. Вишняковой, дом 1/23 корпус 1, корпус 2 в г. Краснодаре, подтвержден представленным в материалы дела протоколами общих собраний от 15.06.2021 № 1/2021/О-3.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства наличия выраженной воли собственников помещений в спорном многоквартирном доме на управление домом ООО УК «Покров».

Решение общего собрания от 2615.06.2021 не оспорено в установленном законом порядке, не признано недействительным.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно -строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 N 14313-РМ/07" О передаче технической документации на многоквартирный дом" указало, что на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом , истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно пункту 19 Правил № 416 Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема- передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 20 Правил № 416 предусматривает, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, ООО УК «Вертикаль», начав выполнять функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать с ООО У «Покров» (прежней управляющей компании) передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул. им. Вишняковой, дом 1/23 корпус 1, 2. В г. Краснодаре.

Перечень документов, включаемых в составе технической документации на многоквартирный дом и подлежащих передаче истцу, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правил N 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета ( технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома , объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно -коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 данных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации ) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме , ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 24 Правил N 491).

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416, передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом , и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема- передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом , органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 № 310-ЭС17-19934 и от 13.08.2018 № 304-ЭС18-11030).

Обязанность по восстановлению утраченной документации может быть возложена только на ту организацию, у которой она имелась (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

Таким образом, наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компанией, и она ее утратила.

Судебный акт должен быть исполнимым. Таковым он является в том случае, если после внесения определенности в правоотношения сторон для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик или воздержаться от их совершения, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.

Между тем, ответчиком не представлены доказательства того, что истребуемая истцом документации ему изначально не передавались, также как и доказательства невозможности восстановления их в случае утраты.

Суд установлено, что состав истребуемой истцом документации соответствует указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных документов, связанных с управлением домом, направлен на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части обязания ответчика передать истцу:

1. Технические паспорта на многоквартирные дома с экспликацией и поэтажными планами № 1/23 корпус № 1 и 1/23 корпус № 2 ул.им. Вишняковой г. Краснодар и подземную парковку по адресу: <...> строение № 1;

2. Документы на лифтовое оборудование:

Технические паспорта на 12 лифтов, установленные в многоквартирных домах № 1/23 корпус № 1 и 1/23 корпус № 2 ул.им. Вишняковой г. Краснодар:

- протоколы испытаний;

- акты технического освидетельствования лифтов;

- инструкции по эксплуатации лифта;

- заключения по результатам обследования лифта;

- договоры страхования лифтов;

- страховой полис на лифт.

3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

4.Паспорта на индивидуальные квартирные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, тепловой энергии (отопления).

5. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательными требованиям безопасности:

- Инженерных коммуникаций;

- Коллективных (общедомовых) приборов учета;

- Общих (квартирных) приборов учета;

- Индивидуальных приборов учета;

- Механического оборудования;

- Электрического оборудования;

- Лифтового хозяйства;

- Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования.

7. Информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

8. Кадастровый паспорт земельного участка;

9. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;

10. Копии протоколов общих собраний собственников помещений дома 1/23 корпус 1 и 1/23 корпус 2 ул.им. Вишняковой г. Краснодар и подземную парковку по адресу: <...> строение 1.

11. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

12. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

13. Протоколы измерения вентиляции;

14. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

15. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду:

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

16. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:

17. Договоры с подрядными организациями, провайдерами;

18. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование:

- Паспорта на комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н 8935

- Паспорта на комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н 7192

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 86548

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 62735

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 83829

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 84262

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 85705

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 67983

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 85867

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 84155

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 83369

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 85335

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 86515

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 76738

- Паспорт на счетчик турбинной холодной и горячей воды СТВХ50 346500680

- Паспорт на счетчик турбинной холодной и горячей воды СТВХ50 276500508

- Паспорт и инструкция по эксплуатации на термометр биметаллический б/н

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031661

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031698

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031646

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031792

- Паспорт на вентилятор канальный круглый 136/25079

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 11

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 10

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 12

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 13

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 14

- Паспорт на акселератор 1269

- Паспорт на акселератор 1274

- Паспорт на ГЗ электропривод 6635

- Паспорт на счетчик воды крыльчатый модернизированный ВСКМ-90 394140395

- Паспорт на счетчик турбинный холодной и горячей воды СТВХ -65 23600770

19. Инструкции на насосное оборудование:

- Инструкция по монтажу и эксплуатации на насос Willo-MHIL;

- Инструкция по монтажу и эксплуатации Насос Willo;

- Инструкция по монтажу и эксплуатации на насос Willo-Stratos.

Учитывая положения статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что десятидневного срока со дня вступления решения суда в законную силу достаточно для передачи документов.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании статей 210, 249, 290, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 110, 124, 148, 150, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

ходатайство Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о рассмотрении дела в отсутствие представителя – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющую компанию «Покров» (ИНН <***>), г. Краснодар передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» (ИНН <***>), г. Краснодар, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а вслучае отсутствия восстановить и передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул.им. Вишняковой, д. 1/23, корпуса №№ 1,2, а именно:

1. Технические паспорта на многоквартирные дома с экспликацией и поэтажными планами, а также подземную парковку по адресу: <...> корпуса №№ 1,2;

2. Документы на лифтовое оборудование:

Технические паспорта на 12 лифтов, установленные в многоквартирных домах № 1/23 корпус № 1 и 1/23 корпус № 2 ул.им. Вишняковой г. Краснодар:

- протоколы испытаний;

- акты технического освидетельствования лифтов;

- инструкции по эксплуатации лифта;

- заключения по результатам обследования лифта;

- договоры страхования лифтов;

- страховой полис на лифт.

3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

4.Паспорта на индивидуальные квартирные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, тепловой энергии (отопления).

5. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

6. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательными требованиям безопасности:

- Инженерных коммуникаций;

- Коллективных (общедомовых) приборов учета;

- Общих (квартирных) приборов учета;

- Индивидуальных приборов учета;

- Механического оборудования;

- Электрического оборудования;

- Лифтового хозяйства;

- Иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования.

7. Информация о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

8. Кадастровый паспорт земельного участка;

9. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями;

10. Копии протоколов общих собраний собственников помещений дома 1/23 корпус 1 и 1/23 корпус 2 ул.им. Вишняковой г. Краснодар и подземную парковку по адресу: <...> строение 1.

11. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

12. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

13. Протоколы измерения вентиляции;

14. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

15. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду:

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

16. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы:

17. Договоры с подрядными организациями, провайдерами;

18. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование:

- Паспорта на комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н 8935

- Паспорта на комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н 7192

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 86548

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 62735

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 83829

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 84262

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 85705

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 67983

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 85867

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 84155

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 83369

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 85335

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 86515

- Паспорта на расходомер электромагнитный «Питерфлоу РС» 76738

- Паспорт на счетчик турбинной холодной и горячей воды СТВХ50 346500680

- Паспорт на счетчик турбинной холодной и горячей воды СТВХ50 276500508

- Паспорт и инструкция по эксплуатации на термометр биметаллический б/н

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031661

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031698

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031646

- Паспорт на тепловычислитель ТВ 7 16-031792

- Паспорт на вентилятор канальный круглый 136/25079

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 11

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 10

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 12

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 13

- Паспорт на узел управления сплинкерный воздушный УУ-С 158 14

- Паспорт на акселератор 1269

- Паспорт на акселератор 1274

- Паспорт на ГЗ электропривод 6635

- Паспорт на счетчик воды крыльчатый модернизированный ВСКМ-90 394140395

- Паспорт на счетчик турбинный холодной и горячей воды СТВХ -65 23600770

19. Инструкции на насосное оборудование:

- Инструкция по монтажу и эксплуатации на насос Willo-MHIL;

- Инструкция по монтажу и эксплуатации Насос Willo;

- Инструкция по монтажу и эксплуатации на насос Willo-Stratos.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Покров» (ИНН <***>), г. Краснодар, в пользу общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» (ИНН <***>), г. Краснодар, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.В. Семененко