Решение от 23 июля 2020 г. по делу № А60-14656/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14656/2020
23 июля 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной,

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИСТАИНВЕСТ" (ИНН 6682008603, ОГРН 1156682001057) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "САНАТОРИЙ ЗЕЛЕНЫЙ МЫС" (ИНН 6682009460, ОГРН 1156682001893) о взыскании 23198820 руб. 49 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИСТАИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "САНАТОРИЙ ЗЕЛЕНЫЙ МЫС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 23198820 руб. 49 коп.

Определением от 30.03.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 03.06.2020.

02.06.2020 в материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением от 03.06.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 20.07.2020.

17.07.2020 в суд от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание 20.07.2020 стороны явку не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.05.2019 г. (резолютивная часть от 06.05.2019 г.) по делу № А60-60959/2018 ООО «Виста-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Между ООО «Виста-Инвест» (арендодатель) и ООО «УК «Санаторий Зеленый мыс» (арендатор) был заключен договор аренды от 26.04.2016 г., в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество (17 объектов), расположенное по адресу: <...>, 17 и 18 (санаторный комплекс).

Имущество передается в аренду сроком на 5 лет (пункт 1.7. договора).

В соответствии с пунктами 3.2.-3.4. Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы на период от даты заключения договора аренды по 31.12.2016 г. составляет 2 900 000 руб. 00 коп.

Постоянная часть арендной платы, начиная с 01.01.2017 г. по дату прекращения договора составляет 10 120 000руб. 00коп., в т.ч. НДС по ставке, действующей на момент выставления счета-фактуры.

Арендная плата денежными средствами вносится арендатором на расчетный счет арендодателя.

Арендные платежи за календарный месяц должны быть полностью уплачены в течение 5 последних дней истекающего месяца.

В силу пункта 6.4. договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, а арендатор подвергнут выселению в случае просрочки исполнения обязательств по оплате на срок более, чем 3 месяца.

Сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 26.04.2016 г. с 29.05.2019 г. и акт приема-сдачи недвижимого имущества от 29.05.2019 г.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей у ООО «УК «Санаторий Зеленый мыс» образовалось задолженность перед истцом в общей сумме 2 696 846руб. 02коп.

Согласно пункту 3.5. договора, оплата водоснабжения, водоотведения, тепло- и электроснабжения, вывоза и утилизации мусора, услуг связи в сумму арендной платы не входят, и оплачиваются арендатором ежемесячно на основании договоров, заключенных арендатором самостоятельно с соответствующими организациями.

В нарушение указанных условий договора ответчиком не заключались договоры с ресурсоснабжающими организациями. Данные договоры были заключены ООО «Виста-Инвест» как собственником объектов недвижимости непосредственно со следующими ресурсоснабжающими организациями.

Обязанность арендатора по содержанию арендованного имущества следует из п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

У ООО «УК «Санаторий Зеленый мыс» перед ООО «Виста-Инвест» образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг (электрическая энергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) в общей сумме 20 501 974руб. 47коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим, требование истца о взыскании задолженности в рамках договора от 26.04.2016 г. в сумме 23198820 руб. 49 коп., правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку истцу предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, то с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 138994 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "САНАТОРИЙ ЗЕЛЕНЫЙ МЫС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИСТА-ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 23198820 руб. 49 коп.

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "САНАТОРИЙ ЗЕЛЕНЫЙ МЫС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 138994 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяВ.В. Коликов