Решение от 23 апреля 2017 г. по делу № А26-2510/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2510/2017
г. Петрозаводск
24 апреля 2017 года
Резолютивная часть решения изготовлена 24 апреля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2017 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Старовойтова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску администрации Костомукшского городского округа

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании 337 530 руб. 69 коп.

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

установил:

администрация Костомукшского городского округа (далее – истец 186931, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Строителей, 5) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Кожевникову Александру Владимировичу (далее – ответчик, 186930, Республика Карелия, г. Костомукша, ул. Интернациональная, д. 13, кв. 30) о взыскании 337 530 руб. 69 коп. – задолженность по арендной плате за период с 05.06.16 по 05.01.17.

Надлежаще извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.    

Истец в направленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя.

Ответчик в отзыве на иск возражал против его удовлетворения, указывая на то, что ранее арендуемый земельный участок земельный участок снят с кадастрового учета.

Учитывая изложенное, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и рассматривает дело по существу в отсутствие сторон в порядке части 2 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией Костомукшского городского округа (арендодатель) и предпринимателем ФИО2 (арендатор) 07.04.2010 заключен договор аренды № 20/8, согласно которому истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083, общей площадью 1250,00 кв.м, расположенный по адресу: <...> для строительства магазина.

Договор заключен на срок с 06.04.2010 по 01.07.2011 и в силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации.

Доказательств государственной регистрации договора в материалы дела сторонами не представлено.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться стороной такого соглашения в соответствии с принятыми на себя обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что стороны согласовали предмет сделки, размер арендной платы, истец передал ответчику объект аренды, следовательно, стороны настоящего спора связаны обязательствами, предусмотренными в спорном договоре аренды.

Поскольку ответчик принятое на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок не исполнил, за период с 05.06.16 по 05.01.17 за ним на момент подачи иска в суд числилась задолженность в сумме 337 530 руб. 69 коп.

Наличие задолженности по арендной плате явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность по арендной плате подтверждается материалами дела и не оспорена ответчиком, вследствие чего, указанное требование администрации подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика судом не принимаются ввиду нижеследующего.

По условиям подпункта «д» пункта 11 договора по окончании срока действия настоящего договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального в 3-х дневный срок освободить участок (п.23 договора). Ответчик земельный участок арендодателю не передал, что подтверждается отсутствием акта приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю.

Между арендатором и арендодателем 09.10.2015 заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка от 07.04.2010 года № 20/8. Данным соглашением урегулирован вопрос размера арендной платы.

Согласно договору аренды земельного участка ответчик по акту приема-передачи от 06.04.2010 принял земельный участок с кадастровым номером 10:04:010220:0083, общей площадью 1250,00 кв.м., расположенный согласно кадастровому паспорту в РК, г, Костомукша, ул. Антикайнена, юго-восточная часть кадастрового квартала К№ 10:04:01 02 20.

На данном земельном участке расположен капитальный объект, введенный в эксплуатацию 06.07.2011, что подтверждается разрешением администрации Костомукшского городского округа на ввод в эксплуатацию объекта от 06.07.2011 № RU 103020002-14, выданное ФИО2.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 06.10.2008 № 23-1/08-1302 земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083 был образован в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером 10:04:01 0220:0040, который подлежал снятию с кадастрового учета после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083.

В соответствии с п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции от 01.03.2008 (действующей на момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Вследствие того, что договор аренды земельного участка № 20/8 от 07.04.2010 не прошел государственную регистрацию земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083 был снят с государственного кадастрового учета 15.02.2011. Тем не менее, на данном земельном участке расположен объект: магазин общей площадью 1083 кв.м., введенный в эксплуатацию (разрешение администрации Костомукшского городского округа на ввод в эксплуатацию объекта от 06.07.2011г. № RU 103020002-14).

В связи со снятием с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083, в государственном кадастровом учете на сегодняшний день остался, ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 0220:0040, площадью 24 кв.м., границы которого, впоследствии были уточнены (постановление администрации КТО от 06.12.2007 года № 1194) до площади 1 250 кв.м. - соответствующей площади, земельного участка с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083.

Изменение кадастровых номеров и площадей вышеуказанных земельных участков проходило в следующем порядке.

Между администрацией и ФИО2 04.12.2000 на основании постановления местной администрации города Костомукша от 30.11.200 № 898 был заключен договор аренды земельного участка № 53.

ФИО2 принял земельный участок площадью 24 кв.м. В приложении к договору «План участка» указан кадастровый номер 10:04:01 0220:040. Земельный участок, расположен в <...> (магазин «Пиво-Табак». Срок действия договора до 01.12.2003 года (п.4.1 договора). В 2002 году 17 сентября получена выписка из государственного земельного кадастра на земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 0220:040.

Постановлением администрации КТО от 11 августа 2008 года № 897 «О передачи в аренду земельного участка ИП ФИО2.» постановление № 898 от 30.11. 2000 года утрачивает силу и с ФИО3 заключается на тот же земельный участок 10:04:01 0220:040 новый договор аренды земельного участка № 89/12 от 17.09.2008. Срок действия нового договора определен в пункте 23 и составляет с 11 августа 2008 года по 09 августа 2009 год.

Постановлением администрации Костомукшского городского округа от 06.12.2007 года № 1194 утверждается проект новой границы земельного участка с кадастровым номером, расположенного в <...> общей площадью 1250 кв.м.

При постановке земельного участка площадью 1250 кв.м. ему присваивают кадастровый номер № 10:04:01 02 20:0083. Данный кадастровый номер в силу закона носит временный характер до того момента пока не зарегистрировано право аренды или право собственности на данный земельный участок.

Из кадастровой выписки, являющейся приложением к договору аренды № 20/8 от 07.04.2010 видно, что земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083 поставлен на государственный учет 19.05.2008.

Постановлением администрации КТО от 06.04.2010 года № 392 постановление от 11.08.2008 года № 897 утрачивает силу, а договор аренды земельного участка № 89/12 от 17.09.2008 года расторгается.

На основании данного постановления с ответчиком заключается договор аренды земельного участка № 20/8 от 07.04.2010 года на земельный участок с уточненной площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083.

Поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию, земельный участок с временным кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083 был снят с регистрации, а ранее учтенный участок с кадастровым номером 10:04:01 0220:0040, площадью 24 кв.м. остался на кадастровом учете, так как на этот участок было зарегистрировано право аренды (выписка из государственного земельного кадастра от 17.09.2002).

Ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 0220:0040, но с уточненной площадью 1250 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 25.01.2005.

Из вышеизложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 02 20:0083 и земельный участок с кадастровым номером 10:04:01 0220:0040 являются одним и тем же участком, который находится в аренде у ответчика и на котором расположен объект, введенный в эксплуатацию 06.07.2011.

Принимая изложенное во внимание, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Кожевникова Александра Владимировича (ОГРН: 304100224500053, ИНН: 100400121115):

- в пользу администрации Костомукшского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 337 530,69 руб. – задолженность по арендной плате;

- в доход федерального бюджета 9750,61 руб. – расходы по госпошлине за рассмотрение дела.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Старовойтова И.В.