Решение от 24 марта 2021 г. по делу № А56-3715/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-3715/2021
24 марта 2021 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2021 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Дороховой Н.Н.,


при ведении протокола судебного заседания ФИО1,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации Московского района Санкт-Петербурга (196084, Санкт-Петербург город, проспект Московский, 129, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>)

к товариществу собственников жилья «Янтарный дом» (196233, Санкт-Петербург город, улица Звёздная, 20, лит.А, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2008, ИНН: <***>)

об обязании,


при участии: не явились, извещены,



установил:

администрация Московского района Санкт-Петербурга обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании товарищества собственников жилья «Янтарный дом» о понуждении выполнить работы по восстановлению травяного покрова объекта благоустройства (газона) на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности.

Суд, завершив рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и разрешил спор по существу.

Администрацией Московского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) 15.12.2020 проведен осмотр объекта благоустройства (газона) на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного на территории Московского района Санкт-Петербурга по адресу: Звёздная улица, дом 20, литера А, в соответствии с п, п. 3.13.18, п. 4.65 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098.

Управление МКД осуществляется товариществом собственников жилья «Янтарный дом», ИНН <***> (далее - Ответчик) на основании устава, утвержденного решением общего собрания собственников 20.04.2008 № 1.

По факту проведенного осмотра составлен акт обследования от 15.12.2020, где установлено: на земельном участке, прошедшем кадастровый учет № 78:14:0007681:41 с видом разрешенного использования для размещения жилого дома, находящимся в общедолевой собственности не выполнены работы по восстановлению травяного покрова с добавлением растительной земли в условиях агротехнического периода.

Установлено, что общее имущество собственников помещений МКД не отвечает требованиям Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 (далее ~ Правила благоустройства).

Администрацией, являясь представителем собственника помещений города Санкт-Петербурга по имеющимся МКД, по факту проведенного комиссионного осмотра Ответчику было направлено претензионное письмо от 15.12.2020 № 01-46-6171/20-0-0 о приведении элемента благоустройства (газона) в надлежащее состояние путем добавления растительной земли. Ответчиком мер не принято.

В соответствии с пунктом 3.13.18 положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение), Администрация уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно СТ.36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно СТ.39 Жилищного кодекса РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Решение вопроса благоустройства территории (восстановление травяного покрова газонов, в том числе приобретение и подсев травы) должно быть принято на общем собрании собственников МКД.

Согласно статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии Правилам благоустройства газон - покрытие из травянистых растений естественного происхождения (выросший в результате естественных процессов, без ведения хозяйственной деятельности человека) и искусственного происхождения (высаженный в результате хозяйственной деятельности человека посевом семян специально подобранных трав или укладкой рулонной дернины).

Ввиду пункта 10.7.1.3. ремонт газонов искусственного происхождения включает снятие, вывоз, размещение, утилизацию дернины и износившегося растительного слоя на участках с неудовлетворительным состоянием газона, разработку грунта; разрыхление подстилающего слоя газона (вспашку, боронование или дискование) с выборкой частей сорных растений; размещение, восстановление дренирующего слоя; ремонт, ручное и механизированное размещение газона с добавлением растительной земли или без добавления растительной земли: подготовку почвы для устройства газона, выравнивание и планировку поверхности газона, посев газонов, гидропосев газонов, устройство газонов из готовых рулонных заготовок, одерновку с заполнением швов растительной землей, прикатывание поверхности газона, полив газона и внесение удобрений.

В силу пункта 1.1. Положения, Администрация является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Администрация, реализуя свои полномочия согласно Положения, в соответствии с пунктом 4.65 Положения принимает в пределах своей компетенции меры, направленные на обеспечение граждан необходимым комплексом коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся на территории района, надлежащего качества, в том числе осуществляет сбор сведений о качестве и объеме указанных услуг, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти, организациями, должностными лицами и гражданами в указанных целях.

Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Суд иск удовлетворил.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Янтарный дом» ИНН <***> выполнить работы по восстановлению объекта благоустройства (газона) в части устройства газона с добавлением растительной земли, являющегося общим имуществом собственников помещений МКД в соответствии с актом обследования и материалами фотофиксации от 15.12.2020 Б/Н.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Дорохова Н.Н.