Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А66-12522/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12522/2017
г.Тверь
10 ноября 2017 года


Резолютивная часть решения оглашена 10 ноября 2017 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю. П., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области, г. Вышний Волочек Тверской области,

 к обществу с ограниченной ответственностью «Профит», г. Вышний Волочек Тверской области,

третье лицо: администрация города Вышний Волочек Тверской области, г. Вышний Волочек Тверской области,

 о взыскании 568 773,65 руб. задолженности, 

при участии представителей:

истца и третьего лица – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Вышний Волочек Тверской области обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Профит» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 24.05.2012  № 70/12 за период с 15.04.2014 по 20.05.2017 в сумме 288 293 руб., пеней за период с 15.07.2014 по 20.05.2017 в сумме 280 480,65 руб.

Определением суда от 6 декабря 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 20 октября 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в соответствии с правилами статьи 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в отсутствие неявившегося лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо также поддержало исковые требования.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Вышний Волочек (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Профит» (Арендатор) заключен договор аренды находящегося  в государственной собственности земельного участка от 24 мая 2012 года №70/12, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:39:0070101:2, находящийся по адресу: <...> для использования в целях обслуживания деревообрабатывающего цеха, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемому к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 18 084 кв. м.

Пунктом 2.1. договора сторонами определен срок аренды с 24.05.2012 по 23.05.2061.

Согласно пункту 3.1 арендная плата вносится Арендатором на основании расчета арендной платы на текущий год, предоставляемого Арендодателем: не позднее 15.04. – ? годовой суммы, не позднее 15.07. – ? годовой суммы, не позднее 15.10 – ? годовой суммы.

Расчет арендной платы производится в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 3.2 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в один год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании предоставленного расчета.

В силу пункта 3.3 Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При не получении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта текущего года.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По передаточному акту от 24 мая 2012 года указанный земельный участок передан Арендодателем Арендатору.

В связи с невнесением арендной платы в установленные договором сроки Арендодателем в адрес Арендатора направлены претензии от 16.02.2017 №200-04/3, от 24.05.2017 №544-04/3 с просьбой погасить спорную задолженность.

Поскольку требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей  является договор.

         Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды от 24.05.2012 №70/12, и не противоречит ГК РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

  Комитетом предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате по названному договору аренды в сумме 288 293 руб. за период с 15.04.2014 по 20.05.2017.

         Расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательства погашения спорной задолженности ответчиком не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца необоснованными в случае непредставления последним доказательств в обоснование их правомерности.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании 288 293 руб. основного долга по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

         При решении вопроса о возможности удовлетворения требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

        В соответствии со ст.  330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

       Поскольку в п. 5.2 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом по договору аренды земельного участка от 24.05.2012 №70/12 является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей. Арифметическая часть расчета пени судом проверена, признана верной.

        Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

        Исходя из вышеизложенного требования истца о взыскании пени за период с 15.07.2014 по 20.05.2017 в сумме 280 480,65 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171,  176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Профит», г. Вышний Волочек Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 12.07.1999, в пользу Комитета по управлению имуществом города Вышний Волочек, г. Вышний Волочек Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 27.08.1991, 568 773,65 руб., в том числе 288 293 руб. основного долга, 280 480,65 руб. договорной неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Профит», г. Вышний Волочек Тверской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 12.07.1999, в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области   14 375 руб. государственной пошлины в установленном законом порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


         Судья                                                                         Ю. П. Балакин