Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А41-6720/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2020г.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2020г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ПАО «Быт-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «УК-Алекса» о расторжении договора аренды №1 от 08.12.2015г. в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора – невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на отсутствие указанных истцом нарушений и отсутствие оснований для расторжения договора.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 08.12.2015г. между ПАО «Быт-Сервис» (арендодатель) и ООО «УК-Алекса» (арендатор) был заключен Договор №1 аренды объекта недвижимого имущества, по условиям которого ответчик по акту приема-передачи принял во временное возмездное владение и пользование часть здания площадью 2598,9кв.м кадастровый номер 50:09:0010521:3773 по адресу: <...>.

Договор заключен на срок с 01.01.2016г. до 31.12.2065г. (п.5.1 договора) и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы и порядок ее внесения установлен разделом 3.1 договора.

В редакции дополнительного соглашения №1 от 01.07.2016г. – ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не внес арендную плату за сентябрь, октябрь и декабрь 2019 года, январь 2020 года, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору, равно как предложение от 16.02.2020г. о расторжении договора ввиду неустранения нарушений ответчик оставил без ответа.

Изложенное явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) При существенном нарушении договора другой стороной;

2) В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обстоятельством, подлежащим доказыванию в настоящем деле по требованию о расторжении договора, является факт нарушения договора со стороны арендатора и существенность такого нарушения.

При этом, рассматривая настоящее дело, суд устанавливает наличие заявленных истцом нарушений условий договора, поименованных в исковом заявлении, претензии об их устранении и предложении о расторжении договора.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что арендная плата по договору за сентябрь, октябрь и декабрь 2019 года, январь 2020 года ответчиком не внесена.

Между тем из представленных ответчиком документов усматривается, что задолженность за 2019 год у ответчика перед истцом отсутствует. При этом исходя из установленного договором срока оплаты – ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным – на день обращения истца в суд 04.02.2020г. обязанность по внесению оплаты за 1 квартал 2020 года у ответчика не наступила, в связи с чем возможное наличие на день рассмотрения спора задолженности за 1 квартал 2020 года не свидетельствует о нарушении условий договора на дату обращения истца в суд.

Кроме того, положения ст.619 ГК РФ предусматриваются в качестве основания для расторжения договора нарушение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа обязательств по внесению арендной платы, что не имеет места в настоящем деле.

При таких условиях, поскольку в настоящем деле истцом не доказано наличие заявленных нарушений условий договора, основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.307,309,450,452,609,619 ГК РФ, ст.ст.102,110,167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.