Решение от 22 июля 2020 г. по делу № А40-60873/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-60873/20-16-391
г. Москва
22 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" (121059, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ БЕРЕЖКОВСКАЯ, ДОМ 12, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/VI/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2017, ИНН: <***>)

о взыскании неустойки (штрафа) за незаключение договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 314 928 руб. 19 коп.,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" о взыскании 314 928 руб. 19 коп. штрафа.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком (арендатором) не заключены договоры с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг на нежилое помещение, предоставленное по заключенному сторонами договору аренды № 00-00575/18 от 23.10.2018, в связи с чем истцом начислен штраф, в соответствии с п. 7.16 Договора.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, ответчик выполнил обязательства, предусмотренные п. 5.4.7. Договора, просил снизить размер начисленной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москва и ответчиком – ООО "АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ" заключен договор аренды № 00-00575/18 от 23.10.2018 на нежилое помещение общей площадью 149,40 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Нежилое помещение передано арендатору по Акту приема (передачи) от 10.10.2018.

Срок действия договора аренды установлен с 10.10.2018 по 10.10.2028.

Согласно п. 5.4.7. Договора арендатор обязан оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, заключив соответствующие договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг не позднее трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды, а также не позднее 01 апреля каждого последующего года в течении всего срока действия Договора.

В соответствии с п. 5.4.10. Договора арендатор обязан направлять в адрес Департамента копии договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги в течение месяца с момента их заключения.

В силу п. 7.16. Договора в случае непредставления арендатором договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг в срок, превышающий три месяца с даты подписания акта приема-передачи имущества, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере 20% от годовой арендной платы.

Согласно исковому заявлению, ООО «АНГАРА СТРОЙКОНСАЛТИНГ» не направил в адрес Департамента городского имущества г. Москвы договора с организациями – поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

Истцом произведен расчет неустойки, размер которой согласно п. 7.16. Договора составил 314 928 руб. 19 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 23.10.2019 № 33-6-360563/19-(0)-1, № 33-6-360563/19-(0)-2, с требованием произвести оплату неустойки (штрафа), предусмотренной п. 7.16 Договора в размере 314 928 руб. 19 коп. в течение 30 дней с момента направления претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, согласно доводам отзыва на исковое заявление, 01.11.2018 ответчик во исполнение п. 5.4.7. Договора заключил договор с ООО УК «Галактика» № ИС8К1-АЮ/149-1 на предоставление услуг по содержанию и ремонту и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1.1. Договора № ИС8К1-АЮ/149-1 от 01.11.2018 ООО УК «Галактика» оказывает ответчику услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту, а также предоставляет коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается, что копия подписанного Договора № ИС8К1-АЮ/149-1 от 01.11.2018 была предоставлена в Департамент городского имущества города Москвы 14.11.2018, о чем свидетельствует отметка истца на заявлении ответчика о принятии соответствующих документов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для наложения на ответчика штрафных санкций за незаключение договоров с организациями-поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг, поскольку событие такого нарушения судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворения.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы



РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья М.Ю. Махалкин