Решение от 1 ноября 2018 г. по делу № А60-31578/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31578/2018
01 ноября 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании 26.10.2018 дело №А60-31578/2018

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Русская Телефонная Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 51612 руб. 90 коп. и об обязании освободить нежилое помещение,


Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Свердловской области.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 14.05.2018;

от ответчика: ФИО4. представитель, доверенность от 11.09.2018 № 0523/18; ФИО5, представитель, доверенность от 11.09.2018 № 0546/18.

Процессуальные права и обязанности лицам. участвующим в деле, разъяснены. Отводов суду не заявлено.


Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ответчика освободить офисное помещение – часть нежилого помещения номера на поэтажном плане №№37-40), общей площадью 52,0 кв. м., которое находится по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0000000:80840, а также о взыскании с ответчика денежных средств за период пользования арендованным имуществом в связи с его невозвратом арендодателю по истечении действия договора в размере 51612 руб. 90 коп. за период с 01.05.2018 по 21.05.2018. Кроме того, истец просил продолжать взыскание с ответчика денежных средств с 22.05.2018 по день фактического освобождения ответчиком занимаемого помещения, а также взыскать с ответчика госпошлину в размере 2000 руб. 00 коп., уплаченную при подач иска.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.06.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от ответчика 02.07.2018 поступил отзыв, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении искового заявления.

Определением от 27.07.2018 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 17.09.2018 11:30.

В судебном заседании 17.09.2018 истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскании суммы основного долга и просил освободить офисное помещение – часть нежилого помещения номера на поэтажном плане №№37-40), общей площадью 52,0 кв. м., по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0000000:80840.

Ходатайство принято судом к рассмотрению.

Производство по делу в части требования о взыскании денежных средств за период пользования арендованным имуществом в связи с его невозвратом арендодателю по истечении действия договора в размере 51612 руб. 90 коп. за период с 01.05.2018 по 21.05.2018 с продолжением взыскания с ответчика денежных средств с 22.05.2018 по день фактического освобождения ответчиком занимаемого помещения прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

В судебном заседании 26.10.2018 стороны на ранее заявленных доводах настаивали.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Из искового заявления следовало, между ИП ФИО6 (арендодатель) и ООО "Русская Телефонная Компания" (арендатор) заключён договор от 01.09.2013 № 546/13-Р-У, согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное возмездное владение и пользование нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 50,1 кв.м, а арендатор обязался производить арендную плату, использовать нежилое помещение по назначению и вернуть его арендодателю по акту приёма – передачи.

Срок договора составил 11 месяцев (п. 1.5 договора). Стоимость аренды составила 100000 руб. в месяц согласно п. 2.2 договора. Дополнительным соглашением от 16.03.2015 арендная плата снижена с 01.04.2015 до 80000 руб.

С 13.04.2017 право собственности на вышеуказанное помещение перешло к ИП ФИО2

По соглашению, заключённому между ФИО2 и ответчиком, 23.05.2017 в договоре от 01.09.2013 произведена замена арендодателя на нового – ИП ФИО2

Истец указал, что 27.03.2018 направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды от 01.09.2013 с 30.04.2018 без намерения его пролонгации на новый срок и освобождении помещения.

По мнению истца, договор аренды от 01.09.2013 сторонами прекращен 30.04.2018 и ответчик обязан был освободить занимаемое помещение, поскольку условия нового договора аренды с 01.05.2018 с условиями о стоимости аренды в сумме 150000 руб. ответчиком не приняты.

В судебном заседании 17.09.2018 истец заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскании суммы основного долга и просил освободить офисное помещение – часть нежилого помещения номера на поэтажном плане №№37-40), общей площадью 52,0 кв. м., по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0000000:80840, так как договор аренды прекратил свое действие с 30.04.2018.

Ходатайство принято судом к рассмотрению. Производство по делу в части требования о взыскании денежных средств за период пользования арендованным имуществом в связи с его невозвратом арендодателю по истечении действия договора в размере 51612 руб. 90 коп. за период с 01.05.2018 по 21.05.2018 с продолжением взыскания с ответчика денежных средств с 22.05.2018 по день фактического освобождения ответчиком занимаемого помещения прекращено (ч. 4 ст. 150 АПК РФ).

Согласно положениям ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 1.5. договора срок аренды установлен сторонами с даты подписания акта приема-передачи помещений в аренду на 11 (одиннадцать) календарных месяцев. Если за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит письменно о его изменении или расторжении, то договор считается заключенным на тех же условиях на тот же срок (одиннадцать календарных месяцев).

В адрес ответчика 27.03.2018 поступило уведомление истца о расторжении заключенного договора аренды от 01.09.2013 № 546/13-Р-У с 30.04.2018 года и необходимости передачи нежилого помещения истцу по акту приема-передачи до указанной даты.

В связи с тем, что за месяц до окончания срока действия договора (договор действовал до 01.04.2018), то есть до 01.03.2018 ни одна из сторон не заявила об изменении или расторжении условий договора, срок действия договора был автоматически пролонгирован до 28.02.2019 включительно.

Ответчик обоснованно не согласился с уведомлением истца о расторжении договора, о чем 16.04.2018 ответчиком в адрес истца направлен ответ о несогласии с расторжением договора аренды и просьбой действовать в рамках действующего договора аренды.

В последующем истцом было направлено повторное требование об освобождении арендуемого помещения в вышеуказанный срок - до 30.04.2018.

Ответчиком также был направлен ответ в адрес истца о несогласии с требованием истца об освобождении помещения, поскольку срок уведомления о своем намерении прекратить договорные отношения истцом был нарушен.

На указанный ответ ответчика истом предоставлен ответ с предложением воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды помещения по адресу: <...>, кадастровый номер: 66:41:0000000:80840. Истец направил ответчику проект договора аренды, по условиям которою арендная плата составляла 150000 руб. Также, истец в своем письме указал на то, что договор аренды от 01.09.2013 был заключен не им, а другим лицом - собственником помещения ФИО6, что истец является собственником помещения с апреля 2017 года, договор аренды истцом не подписывался, по его мнению, его собственноручной подписи на нем нет.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В связи с тем, что за месяц до окончания срока действия договора аренды от 01.09.2013 № 546/13-Р-У (договор действовал до 01.04.2018), то есть до 01.03.2018 ни одна из сторон не заявила об изменении или расторжении условий договора, срок действия договора был автоматически пролонгирован до 28.02.2019 включительно.

При этом следует учитывать разъяснения Президиума ВАС РФ, содержащиеся в п. 10 Информационного письма от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым если продление договора осуществляется автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления, то фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом исполняет свои договорные обязательства, в данном случае задолженности по оплате арендных платежей нет, в связи с чем, требование истца об освобождении арендуемого помещения до окончания срока действия договора аренды является неправомерным.

То обстоятельство, что договор аренды заключен не им, а другим лицом, сторонами заключено соглашение о замене стороны (арендодателя) по договору аренды от 01.09.2013 № 546/13-Р-У.

В соответствии со ст. 392.3 Гражданского кодекса РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, истец принял на себя обязательства, предусмотренные заключенным договором аренды от 01.09.2013 № 346/13-Р-У.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец мотивирует свое намерение расторгнуть договор аренды по причине того, что ответчик отказывается заключать новый договор аренды с истцом с условиями стоимости аренды помещения в размере 150000 руб. в месяц. По условиям заключенного между сторонами договора аренды от 01.09.2013 № 546/13-Р-У размер арендной платы, указанный в п. 2.2. договора, остается неизменным в течение срока действия договора. Изменение размер арендной платы возможно по соглашению сторон не ранее 6 месяцев и не более чем на 10% от арендной платы. Уведомление об изменении арендной платы вручается арендатору арендодателем не позднее 15 числа текущего месяца. В этом случае условия об изменении арендной платы будут применяться к правоотношениям сторон начиная с первого числа месяца, следующего за текущим. Арендатор обязан подписать дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления, указанного в настоящем пункте, либо представить письменный отказ от его подписания.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования удовлетворению не подлежат.

При обращении в суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 2000 руб., тогда как требование неимущественного характера подлежало оплате государственной пошлиной в размере 6000 руб. 00 коп.

Поскольку в удовлетворении иска отказано расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4000 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Н. Федорова