Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А40-199844/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-199844/18-35-1578
г. Москва
18 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в судебном заседании

дело по иску АО «Московский бизнес инкубатор»

к ответчику ООО «Нагатино-Энергосеть»

о взыскании задолженности в сумме 6 087 283,18 руб.

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 04.04.2018 г. № 18/22-МБИ

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 19.12.2017 г. № 7

УСТАНОВИЛ:

АО «Московский бизнес инкубатор» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Нагатино-Энергосеть» о взыскании задолженности по договору аренды от 25.12.2014 г. № Д-14/87 за период с января 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 6 087 283,18 руб.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

25 декабря 2014 года между Арендодателем, АО «Московский бизнес инкубатор» (далее - «Истец») и Арендатором, ООО «Нагатино-Энергосеть» (далее - «Ответчик») был заключен Договор аренды № Д-14/87 (далее - «Договор») на предоставление во временное владение и пользование (аренду) оборудование холодоснабжения, перечисленное в приложении № 1 к Договору.

Договор аренды заключен до 31.12.2017 года, в соответствие с п.2.4 Договора.

Тем не менее, по сегодняшний день Ответчик продолжает пользоваться имуществом по Договору.

В соответствие с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, как это установлено ст.610 ГК РФ.

В соответствие с н.2.2 Договора и Актом приема-передачи сетей холодоснабжения датой начала срока аренды является 01.01.2015 года.

В соответствие с п.4.4 Договора стороны не позднее 10-ти рабочих дней после истечения отчетного месяца подписывают Акт об оказанных услугах аренды.

Как предусмотрено п.4.2 Договора оплата Арендной платы осуществляется Ответчиком на основании Договора ежемесячными платежами не позднее последнего числа каждого календарного месяца, следующего за отчетным.

Истец утверждает, что в результате неисполнения договорного обязательства у Арендатора сформировалась задолженность по оплате Арендных платежей за период с января по декабрь 2017 г. на общую сумму 6 087 283,18 руб. (в т.ч. НДС), из них:

38 743,89 руб. х 4 мес. (янв. - апр. 2017) = 154 975,56 руб. (с учетом частичной оплаты по п/п №№ 383, 386, 395, 492 - приложение 16-19)

638 743,89 руб. - остаток задолженности за май 2017 (с учетом частичной оплаты по письму, вх. 18/270 от 23.04.18 - приложение 20)

756 223,39 руб. х 7 мес. (июнь - дек. 2017) = 5 293 563,73 руб.

При этом, Истец ссылается на то, что размер Арендной платы согласован сторонами в п.4.1 Договора и составляет 756 223,39 рубля, в т.ч. НДС (18%) - 115 356,11 рублей в месяц (с учетом Дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2016 и абз.2 п.4.1 Договора).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер Арендной платы согласован сторонами в п.4 Договора и составляет 756 223.39 (Семьсот пятьдесят шесть тысяч двести двадцать три и 39/100) рубля, в т.ч. НДС (18%) - 115 356,11 рублей в месяц (с учетом Дополнительного соглашения № 2 от 01.02Л6 и абз.2 п.4.1 Договора - приложение 3).

Тем не менее, арендная плата согласована Сторонами в абз. 1 п. 4.1 Договора с учетом п. 1 Дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2016 к Договору.

В абз. 2 п. 4.1 Договора предусмотрен лишь механизм на случай увеличения размера арендной платы.

Между тем, в соответствии с п. 8.1 Договора все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Дополнительным соглашение № 2 от 01.02.2016 к Договору, Стороны реализовали положения п. 8.1 Договора.

В материалах дела отсутствуют подписанные Ответчиком акты за 2017 год, таким образом, Ответчик не признал одностороннее изменение условий Договора и одностороннее увеличение размера арендной платы.

При этом, Ответчик исполнял условия договора об арендной плате исходя из согласованного Сторонами Дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2016 к Договору (за январь - май 2017 г.).

Таким образом, Стороны не согласовывали увеличение размера арендной платы на 2017 год, и арендная плата за месяц в 2017 году составляет 717 479,50 руб., в т.ч. НДС 18%.

Задолженность Ответчика по Договору за 2017 год составляет 5 622 356,50 руб.. в т.ч. НДС 18%, из них:

600 000,00 руб. - остаток задолженности за май 2017 г. (с учетом частичной оплаты, что подтверждается приложением № 20 к иску);

717 479,50 руб. * 7 мес. (июнь - декабрь 2017 г.) = 5 022 356,50 руб.

П. 1 ст. 110 АПК РФ устанавливает, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Нагатино-Энергосеть» (ИНН <***>) в пользу АО «Московский бизнес инкубатор» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 25.12.2014 г. № Д-14/87 за период с января 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 5 622 356,50 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Нагатино-Энергосеть» (ИНН <***>) в пользу АО «Московский бизнес инкубатор» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 51112 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.