Решение от 31 июля 2017 г. по делу № А41-52057/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-52057/17
31 июля 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.10.1998, юридический адрес: 410012, Саратовская область, г. Саратов, Театральная пл-дь, д. 7)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Газко-Метан Саратов» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.12.2014, юридический адрес: 142703, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.10.2007 г. № 680/1 за период с 27.01.2015 по 30.06.2016 года в размере 481 430 руб. 82 коп. и пени в размере 72 977 руб. 51 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Саратова (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Газко-Метан Саратов» (далее – ООО «Газко-Метан Саратов», ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с ответчика - ООО «Газко-Метан Саратов» в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № 680/1 от 08.10.2007 г. в сумме 481 430 руб. 82 коп.

- взыскать с ответчика - ООО «Газко-Метан Саратов» в доход муниципального бюджета неустойку в сумме 72 977 руб. 51 коп.

В обоснование своих требований Истец указывает, что между сторонами был заключен Договор аренд земельного участка. Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по указанному договору, а именно, не вносит плату за арендуемый земельный участок и имеет задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных пояснениях к нему, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 08 октября 2007 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Автокомбинат-2" (далее – Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 680/1 (далее – договор аренды от 08.10.2007 г. № 680/1).

Согласно п. 1.1 договора аренды от 08.10.2007 г. № 680/1, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:000000:0299, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, пос. Елшанка, ОДСР-5, занимаемый нежилыми зданиями и комплексом по обслуживанию автомобилей (автостоянка, АЗС), в границах, указанных в кадастровом плане участка от 05.07.2007 г. № 48/07-9156, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 105 324 кв.м.

Договор заключен сроком на сорок пять лет (п. 2.1 договора аренды от 08.10.2007 г. № 680/1).

Согласно п. 2.2 договора аренды от 08.10.2007 г. № 680/1, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер арендной платы за участок приведен в приложении № 1 к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 3.1 договора аренды от 08.10.2007 г. № 680/1).

В соответствии с Приложением № 1 к договору аренды от 08.10.2007 г. № 680/1, арендная плата за земельный участок составляет 2 018 007 руб. 84 коп. в год, арендная плата за земельные участки определена на основании Решения Саратовской городской Думы от 26.12.2006 г. № 13-101 "Об установлении базовых ставок арендной платы и сроках уплаты за земли города Саратова на 2007 года"

Согласно п. 3.2 договора аренды от 08.10.2007 г. № 680/1, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в приложении № 1 суммы, до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.3 договора аренды от 08.10.2007 г. № 680/1).

Согласно п. 5.2.3 договора аренды от 08.10.2007 г. № 680/1, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 6.2 договора аренды от 08.10.2007 г. № 680/1).

08 октября 2007 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Автокомбинат-2" (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:0299.

28 октября 2014 года между Комитетом по управлению имуществом города Саратов (далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Автокомбинат-2" (далее – Арендатор) заключено Соглашение к договору аренды земельного участка № 680 от 08.10.2007 г., в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 64:48:000000:299 на основании Постановления Администрации муниципального образования "Город Саратов" от 14.10.2014 г. № 3246 и образованием земельного участка с кадастровым номером 64:48:040322:233, площадью 5721 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

22 декабря 2014 года между Открытым акционерным обществом "Автокомбинат-2" и Обществом с ограниченной ответственностью «Газко-Метан Саратов» заключено Соглашение № 1 о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 680 от 08.10.2007 г., по условиям которого права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № 680 от 08.10.2007 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:040322:233, площадью 5721 кв.м., расположенного по адресу: <...> перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Газко-Метан Саратов».

Соглашение № 1 о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 680 от 08.10.2007 г. зарегистрировано – 27.01.2015 г.

В связи с ненадлежащим исполнением Обществом с ограниченной ответственностью «Газко-Метан Саратов» обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 680 от 08.10.2007 г., Комитет по управлению имуществом города Саратова направил в адрес ответчика претензию № 13-05/25481 от 30.09.2016 г., с предложением в течение 30 дней с момента направления погасить сумму задолженности по арендной платы по состоянию на 27.09.2016 г. в размере 481 988 руб. 18 коп. и пени в размере 73 178 руб. 10 коп.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Между тем, в ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком представлены копии платежным поручений, подтверждающих погашение суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка от 08.10.2007 г. № 680/1 в полном объеме, а именно платежное поручение № 2 от 14.07.2017 г. на сумму 481 430 руб. 82 коп. и платежное поручение № 3 от 14.07.2017 г. на сумму 72 977 руб. 51 коп.

Таким образом, в связи с погашением Обществом с ограниченной ответственностью «Газко-Метан Саратов» суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка от 08.10.2007 г. № 680/1 в полном объеме, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков