Решение от 9 июня 2022 г. по делу № А06-10759/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10759/2021
г. Астрахань
09 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Соколовой А.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джахьяевой Л.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (Администрации муниципального образования "Лиманский район" (3007002179, ОГРН <***>) к ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312302533300052) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №66 от 13.11.2017г. в размере основного долга 32 631 руб.81 коп., пени в сумме 783 руб.88 коп.


при участии в судебном заседании (до и после перерыва):

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен


Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору №66 от 13.11.2017г. в размере основного долга 32 631 руб.81 коп., пени в сумме 783 руб.88 коп.

Стороны извещены о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явились.

В адрес суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Судебное разбирательство проводится в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся сторон.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании по 02.06.2022г. о чем вынесено протокольное определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования «Лиманский район» (далее - арендодатель) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 66 от 13.11.2017 (далее — договор аренды). Согласно условиям данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет с 19.11.2017 по 18.11.2037 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1572283 кв.м. находящийся по адресу: Астраханская область, Лиманский район, в 10,2 км северо-западнее с. Промысловка, в 4 км западнее с. Яндыки с кадастровым номером 30:07:240501:1199, для ведения сельскохозяйственного производства.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3.1 договора аренды размер арендной платы за один год составляет 35140,53 руб., и вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год , но не позднее 25-го числа начала каждого квартала.

Согласно уведомлению-расчету к договору № 66 от 13.11.2017 арендная плата с 01.01.2020 составила — 43509,08 руб.

В силу пункту 3.8 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, т.н. до 25.03, до 25.06, до 25.09, до 25.12, в бюджет Лиманского района путем перечисления денежных средств на счет.

Однако, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По сроку за период с 01.01.2021-30.09.2021 задолженность по арендной плате: сумма основного долга — 32631,81 руб., сумма пени за просрочку платежа — 783,88 руб., итого общая сумма задолженности по арендной плате (в том числе пени) составляет 33415,69 руб.

В порядке до судебного урегулирования спора, во исполнение требований п. 2 ст. 4.52 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация муниципального образования «Лиманский район» направила в адрес ответчика письмо - предупреждение об оплате задолженности по арендной плате. Ответа на письмо - предупреждение не последовало, что явились основанием обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными, соответствующими требованиям закона и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее–ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Заключенный сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 части статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, также, в соответствии с ч. 3 указанной статьи, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатор) письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статей 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно расчету истца задолженность за период с 01.01.2021 по 31.09.2021 составляет 32 631 руб. 81 коп.

Проверив расчет долга, суд считает его верным.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты долга не представил, исковые требования не оспорил, об изменении адреса не сообщил.

Учитывая положения гражданского кодекса, договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 32631 руб. 81 коп.

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлена к взысканию неустойка в сумме 783 руб. 88 коп. за период с 25.01.2021 по 28.09.2021.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункту 3.8 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, т.н. до 25.03, до 25.06, до 25.09, до 25.12, в бюджет Лиманского района путем перечисления денежных средств на счет.

В соответствии с п. 5.5 договора аренды № 66 от 13.11.2017 в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором аренды начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от не уплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

На дату подачи настоящего иска сумма задолженности по арендной плате не погашена.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает, что истцом неверно определен начальный период взыскания неустойки. В соответствии с условиями договора начисление неустойки следует производить с 26.03.2021.

В соответствии с "Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)", утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день его вынесения.

Таким образом, суд считает требование истца о взыскании пени в сумме 783 руб.88 коп. подлежащим удовлетворению, так как расчет истца не нарушает права ответчика, поскольку примененная истцом ставка ниже единой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату вынесения решения (11.0%).

Кроме взыскания основного долга и неустойки, истцом в настоящем иске также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №66 от 13.11.2017г.

Из материалов дела следует, что истец 11.08.2021 направил ответчику претензию от 10.08.2021 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени и с предложением расторгнуть договор аренды.

Претензия была направлена ответчику по юридическому адресу, указанному в Выписке из ЕГРИП и по адресу, указанному в договоре.

Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Основания расторжения договора предусмотрены статьей 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 66 от 13.11.2017 по требованию арендодателя.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 66 от 13.11.2017 подлежит расторжению в судебном порядке.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 8000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №66 от 13.11.2017, заключенный между администрацией МО «Лиманский район» и главой КФХ ФИО1 Алият ФИО2.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312302533300052) в пользу Администрации муниципального образования "Лиманский район" (3007002179, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору №66 от 13.11.2017г. в размере основного долга 32 631 руб.81 коп., пени в сумме 783 руб.88 коп.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 312302533300052) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

А.М. Соколова



Судья

А.М. Соколова