Решение от 25 июня 2018 г. по делу № А32-10030/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-10030/2018

г. Краснодар«25» июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 25 июня 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу А32-10030/2018 по исковому заявлению управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район (ИНН <***> ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 305231127100101) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2018,

УСТАНОВИЛ:

управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №.1300004394 от 10.05.2012 в размере 6 340 рублей 57 копеек, пени в размере 576 рублей 44 копейки.

Исковые требования мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил только истец.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, На основании постановления администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского краяот 13 марта 2012 года № 216 «О проведении торгов (в форме аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <...>», протокола проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 25 апреля 2012 года», ФИО1 предоставлен в аренду сроком до 25 апреля 2017 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером23:13:0202018:27, площадью 22 266 кв.м., расположенный по адресу: <...> дляразмещения объекта сельскохозяйственной инфраструктуры сельскохозяйственного производства - для размещения опытного хозяйства по применению энергосберегающих технологий в выращивании овощных культур на закрытом грунте.

По результатам торгов заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения находящегося в распоряжении муниципального образования Красноармейский район от 10 мая 2012 года № 1300004394 (далее - договор аренды), который зарегистрирован в установленном законом порядке - 06 июня 2012 года.

Согласно пункту 2.3 раздела 2 договора, арендная плата за первый год аренды производится в течение 3-х дней с момента проведения аукциона. За последующий срок арендная плата исчисляется по ставкам арендной платы, установленным правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Красноармейский район и органов государственной власти Краснодарского края и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

На основании уведомления от 19 мая 2017 года № 119.03-900/17 о расторжении договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости 23 декабря 2017 года погашена регистрационная запись о регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:13:0202018:27, расположенный по адресу: <...>.

В адрес ответчика администрацией 15.02.2018 была направлена претензия №720 с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако ответов на данные обращения арендодателем получено не было.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчик не представил.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Требование истца в этой части является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы по указанному договору за период с 11.10.2016 по 12.03.2018 в размере 576 рублей 44 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 305231127100101) в пользу управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от №.1300004394 от 10.05.2012 за период с 10.10.2016 по 22.12.2017 в размере 6 340 рублей 57 копеек, пеню за период с 11.10.2016 по 12.03.2018 в размере 576 рублей 44 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 305231127100101) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков