Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А59-5423/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28,

тел. 460-903, Факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Южно-Сахалинск

«22» октября 2019 года Дело № А59-5423/2019

Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2019. Полный текст решения изготовлен 22.10.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ким С.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кооптрейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: 693022, <...>)

к индивидуальному предпринимателю У Мён Хи (ИНН <***>, ОГРНИП 317650100019299)

о взыскании задолженности и процентов

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.08.2019,

от ответчика - не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кооптрейд» (далее – ООО «Кооптрейд», истец) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю У Мён Хи (далее – ИП У Мён Хи, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды холодильной камеры № 2 от 10.11.2017 в размере 587 968 руб., и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 104 605 руб.

В обоснование иска со ссылкой на статьи 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указано, что 10 ноября 2017 года между сторонами заключен договор аренды холодильной камеры № 2, согласно которому истец предоставляет в аренду холодильную камеру, а ответчик принимает во временное владение и пользование имущество, расположенное по адресу: Сахалинская область, пл/р Новоалександровск, ул. Советская, 160. Актом приема передачи арендатор принял имущество, указанное в договоре. Задолженность за второй квартал 2019 года составила 587 968 руб., что подтверждается двусторонним актом сверки взаимных расчетов на 30.06.2019, которая ответчиком не оплачена.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайств не заявил, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и оценив представленные истцом документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 10 ноября 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Кооптрейд» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем У Мён Хи (арендатор) заключен договор аренды холодильной камеры № 2 № 3/17, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду низкотемпературную холодильную камеру (в дальнейшем камера) в аммиачном холодильнике (литер А), находящимся по адресу: г. Южно-Сахалинск, пл/р Новоалександровск, ул. Советская, 160 и принадлежащим арендодателю на праве собственности. Площадь камеры 210 кв.м., высота 6 м., полезная емкость 300 тн. (копия технического плана прилагается) (п. 1.1. договора).

Согласно п. 2.2. договора арендатор обязан принять во временное пользование камеру, использовать камеру для хранения мясопродуктов с соблюдением санитарных, ветеринарных, экологических и противопожарных норм, своевременно уплачивать арендную плату.

Камера сдается в аренду, начиная с 12 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 30 дней до даты окончания действия договора, то договор будет считаться пролонгированным на следующий год. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем один месяц (п. 3.1. договора).

В соответствии с разделом 4 договора цена арендной платы договорная и устанавливается в сумме 250 000 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя затраты на электроэнергию, обслуживание холодильной установки, охрану, противопожарные, санитарно-ветеринарные мероприятия и др. необходимые затраты, связанные с содержанием имущества. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца на основании счета, предъявляемого арендодателем. Размер арендной платы за неполный платежный период рассчитывается пропорционально количеству дней, приходящих на такой период.

Актом приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял холодильную камеру без замечаний.

15 апреля 2018 года стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды холодильной камеры от 10.11.2017.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения арендодатель дополнительно к договору передает, а арендатор принимает в аренду холодильную камеру площадью 75,4 кв.м. (копия технического плана прилагается).

Цена арендной платы договорная и составляет 80 000 рублей в месяц (п. 2 дополнительного соглашения).

Камера сдается в аренду, начиная с 15 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года.

Дополнением к Соглашению № 1 от 15.04.2018 к договору аренды стороны пришли к соглашению приостановить действие соглашения № 1 от 15.04.2018 к договору от 10.11.2017 с 13 июля 2018 года.

Соглашением № 2 к договору № 3/17 от 10 ноября 2017 года стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 7.1. договора расторгнуть договор аренды холодильной камеры № 2 № 3/17 от 10 ноября 2017 года с 21 декабря 2018 года.

В соответствии с п. 4.4. договора арендная плата в декабре месяце составляет 167 000 руб. (п. 2 соглашения).

Согласно п. 3 соглашения арендодатель не имеет претензий к арендатору по техническому состоянию возвращаемой с аренды холодильной камеры № 2.

Истец, считая, что ответчиком ненадлежащим образом выполнены обязательства по оплате за аренду холодильной камеры, 13 августа 2018 года направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая удовлетворена частично.

Согласно двустороннему акту сверки взаимных расчетов задолженность по арендной плате по состоянию на 30.06.2019 составила в сумме 587 968 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Требования истца о взыскании задолженности подтверждается материалами дела – договор аренды, дополнительные соглашения к договору, акты, платежные поручения, двусторонний акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2019.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ не представлены письменный отзыв на исковое заявление, а также документы, свидетельствующие о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора, суд считает требования истца правомерными, признанными ответчиком и подлежащими удовлетворению.


Кроме основного долга истцом заявлены требования о взыскании процентов за просрочку исполнения обязательств по оплате за аренду имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 8.1. договора в случае задержки арендатором арендной платы, он несет ответственность в соответствии с нормами ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Материалами дела подтверждается просрочка оплаты за аренду холодильной камеры в установленные договором сроки.

Расчет процентов судом проверен и признан арифметически неверным.

Ответчик замечаний по расчету процентов не представил.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованны, однако с учетом произведенного судом расчета процентов, требования истца подлежат удовлетворению в сумме 103 927 руб. 98 коп. В остальной части следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя У Мён Хи (ИНН <***>, ОГРНИП 317650100019299) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кооптрейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 587 968 руб., процентов в сумме 103 927 руб. 98 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 16 834 руб. 53 коп., всего 708 730 руб. 51 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья С.И. Ким