Решение от 14 июля 2021 г. по делу № А60-21096/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-21096/2021
14 июля 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Зориной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.С. Зилинской, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-21096/2021 по иску открытого акционерного общества «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ВОСТОЧНЫЙ ИНСТИТУТ ОГНЕУПОРОВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаторг» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи.

Третьи лица: Управление Росреестра по Свердловской области, ФИО1.

При участии в судебном заседании

от истца (посредством сервиса онлайн-заседаний): ФИО2 (доверенность от 25.02.2021),

от ответчиков: не явились, извещены.

от третьего лица (Управление Росреестра по Свердловской области): не явились, извещены.

от третьего лица (ФИО3): не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мегаторг» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи.

Определением от 05.05.2021 арбитражный суд в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании истец требования поддерживает.

Ответчики явку представителей не обеспечили.

От третьего лица (Управление Росреестра по Свердловской области) в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением от 03.06.2021 суд назначил дату основного судебного заседания.

В судебном заседании 07.07.2021 истец исковые требования поддерживает.

Ответчики и третьи лица явку представителей не обеспечили. Ответчики отзывы на исковое заявление не представили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.12.2018 по делу № А60-21121/2018 открытое акционерное общество «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 620062, <...>) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.04.2019 конкурсным управляющим утвержден ФИО4 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для направления корреспонденции: 127051, г. Москва, а/я 15) - член ПАУ ЦФО (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 109316, Москва, Остаповский <...>).

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-21121/2018 от 24.08.2018 в реестр требований кредиторов должника в составе третьей очереди включены требования кредитора ООО «УМ-Банк» в размере 20 763 5240 руб. 68 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 200 000 000 руб.; -задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.09.2017 года по 14.11.2017 года — 7 439 585 руб. 05 коп; - неустойка за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом за период с 30.09.2017 года по 14.11.2017 года - 195 655 руб. 63 коп., в том числе требования «УМ-Банк» ООО в размере 45 053 100 руб. 00 коп. как обеспеченные залогом имущества должника по договорам залога недвижимого имущества №16/35-ДЗН от 29 декабря 2016 г., №16/35-1 -ДЗН от 04 октября 2017, учтено в качестве требования, обеспеченного залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, цокольный этаж с кадастровым номером 66:41:0704007:5345 площадью 27,6 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0704007:5349 площадью 437,2 кв.м.

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-21121/2018 от 21.09.2018 требование ООО КБ «Агросоюз» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «Научно-производственное объединение Восточный институт огнеупоров» в сумме 231641755 руб. 10 коп., в том числе: -задолженность по кредитному договору №Ю-КЛВ-000- 31/16 от 26.08.2016г. в размере 147761813 руб. 70 коп., из которых 145000000 руб. долга, 2 712 328 руб. 77 коп. процентов и 49484 руб. 93 коп. неустойки; - задолженность по кредитному договору <***> от 28.06.2017г. в размере 83879941 руб. 40 коп., из которых 75 000 000 руб. долга, 7 205 430 руб. 44 коп. процентов и 1 674 510 руб. 96 коп. неустойки; Требование кредитора ООО Коммерческий Банк "Агросоюз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на сумму 83879941 руб. 40 коп. по кредитному договору <***> от 28.06.2017г. учтено в качестве требования, обеспеченного залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, цокольный этаж с кадастровым номером 66:41:0704007:5345 площадью 27,6 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0704007:5349 площадью 437,2 кв.м, залоговой стоимостью 8 371 968 руб.

Указанными залоговыми кредиторами должника было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «НПО ВОСТИО» (далее - Положение).

ООО «Восход» и ООО «Мегаторг» свои требования в рамках дела о банкротстве ООО «НПО ВОСТИО» не заявили, в реестр кредиторов не включены.

25.11.2020 между ФИО1 (покупатель, победитель торгов) и ОАО «НПО ВОСТИО» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору купли-продажи было приобретено следующее имущество: помещения, назн.: нежилое, общ. пл. 27,6 кв. м. этаж: цокольный этаж б/н, кадастровый номер: 66:41:0704007:5345; помещения, назн.: нежилое, КН: 66:41:0704007:5349, общ. пл. 437,2 кв. м., этаж: цок-ый этаж б/н по адресу: <...>.

08.02.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области приостановлена государственная регистрация перехода прав на срок до 07.05.2021. В обоснование причины приостановки государственной регистрации Росреестр указал на необходимость предоставления Положения о реализации залогового имущества, утвержденное залогодержателем ООО «Мегаторг», ООО «Восход», ООО «УМ-БАНК».

09.03.2021 истцом в адрес ООО «Восход» и ООО «Мегаторг» было направлено требование о совместной добровольной подаче в Росреестр заявления о погашении записи об обременения недвижимого имущества в виде ипотеки. Требование оставлено без удовлетворения. В связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Согласно абз. 7 п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58, если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела судом установлено, что ответчики не являются залоговыми кредиторами истца (не включены в реестр требований кредитров), соответственно лишены возможности реализовать права залогового кредитора в рамках дела о банкротстве, в связи, с чем залог в отношении спорного имущества фактически прекратился для целей его реализации с торгов.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона:

- в пользу ООО «Восход» на помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:5349, общ. пл. 437,2 кв. м., этаж: цок-ый этаж б/н по адресу: <...>.

- в пользу ООО «Мегаторг» на помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:5345 общ. пл. 27,6 кв. м. этаж: цокольный этаж б/н, по адресу: <...>.

3. Признать прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона:

- в пользу ООО «Восход» на помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:5349, общ. пл. 437,2 кв. м., этаж: цок-ый этаж б/н по адресу: <...>.

- в пользу ООО «Мегаторг» на помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:5345 общ. пл. 27,6 кв. м. этаж: цокольный этаж б/н, по адресу: <...>,

основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мегаторг» (ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ВОСТОЧНЫЙ ИНСТИТУТ ОГНЕУПОРОВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ВОСТОЧНЫЙ ИНСТИТУТ ОГНЕУПОРОВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 3 000 (три тысячи) руб. 00 коп.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.В. Зорина