Решение от 4 июня 2019 г. по делу № А03-16655/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А03-16655/2018
г. Барнаул
05 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2019 года.

Решение изготовлено 05 июня 2019 года.


Судья Арбитражного суда Алтайского края Федотова О.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению

производственного кооператива "Хлебокомбинат №5" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью "РиверБир" (ИНН <***>, ОРГН 1102225003517) г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 513 070 руб. 26 коп.,

о взыскании задолженности за электроэнергию, водоснабжение, телефонную связь в размере 68 453 руб. 53 коп.,

о взыскании пени в размере 212 869 руб. 57 коп.,

о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 1 030 075 руб.,

о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 57 000 руб.,

а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 815 руб.

с привлечением к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Пивоварня № 5",

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 29.01.2019, удостоверение,

представитель ФИО3 по доверенности от 29.01.2019, паспорт,

представитель ФИО4 по доверенности от 21.05.2019, паспорт,

от ответчика – представитель ФИО5 по доверенности от 29.04.2019, удостоверение,

от ООО "Пивоварня № 5" - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Производственный кооператив "Хлебокомбинат №5" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «РиверБир» (ИНН <***>, ОРГН 1102225003517) г. Барнаул Алтайского края с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 513 070 руб. 26 коп., задолженности по коммунальным услугам размере 68 453 руб. 53 коп., о взыскании пени в размере 212 869 руб. 57 коп., о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 1 030 075 руб., о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 57 000 руб.

Впоследствии истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, от исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 1 030 075 руб. и расходов по проведению экспертизы в размере 57 000 руб. отказался.

Учитывая, что отказ от исковых требований не противоречит требованиям закона и не нарушает прав третьих лиц, суд принял отказ от иска.

В части остальных требований истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил требования и в окончательной редакции просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 513 067 руб. 97 коп. за период с 01.06.2018 по 22.08.2018, задолженность по коммунальным услугам в размере 68 453 руб. 53 коп. за период с 23.06.2018 по 22.08.2018. Кроме того, истец просил взыскать 314 340 руб. 10 коп. пени, начисленной за период с 2016 года по 30.05.2019 года в связи с несвоевременной оплатой арендной платы. За несвоевременную оплату задолженности по коммунальным платежам истец просил взыскать пени в размере 46 817 руб. 38 коп.

Суд принял к производству уточненные исковые требования.

Ответчик исковые требования признал в части наличия задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 68 453 руб. 53 коп. за период с 23.06.2018 по 22.08.2018 и начисленной на эту сумму пени. В части наличия задолженности по оплате арендной платы в заявленном размере возражал. Указал, что арендная плата за период с января 2017 года по 01 января 2018 года должна быть начислена в размере 300 000 руб. в месяц, определенном дополнительным соглашением от 19.02.2016.

Истец, возражая относительно доводов ответчика, указал, что дополнительное соглашение от 19.02.2016 действовало только до 31.12.2016, а с 01.01.2017 его действие прекратилось, соответственно, размер арендной платы должен составлять 342 468 руб. Исходя из указанного размера арендной платы, истцом произведен расчёт исковых требований по взысканию задолженности по арендной плате.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующее.

Производственный кооператив "Хлебокомбинат №5" (далее – ПК "Хлебокомбинат №5") является собственником помещений по адресу: <...> на основании свидетельства о государственной регистрации права 22 АБ 593451 от 19.12.2008.

10.06.2010 между ПК "Хлебокомбинат №5" (Арендодатель) и ООО "РиверБир" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 1102,64 (одна тысяча сто два целых шестьдесят четыре сотых) кв.м., расположенного по адресу: <...> в здании бараночного цеха с пристроем общей площадью 2976,5 кв.м, в Литере А,А1: на первом этаже площадью 794,2 кв.м, в том числе: помещение Литер А часть помещения №10 площадью 7 кв.м., помещения №5-9 площадью 43,7 кв.м., Литер А помещения №11-13 площадью 346,2 кв.м., Литер А1 помещения №18-31 площадью 397,3 кв.м, (исключить помещение: Литер А1, часть помещения №30 площадью 7 кв.м.); на втором этаже здания: Литера А помещения №19-27 площадью 80,14 кв.м.; на антресоли здания Литера А помещения №1-7 площадью 228,3 кв.м.

Согласно п. 3.1. указанного договора и дополнительного соглашения от 09.01.2018 стоимость арендной платы составила 349 625 руб. в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, вода, оплата за телефон, Интернет).

В соответствии с п. 5.1 договор аренды заключен на срок с 18.06.2010 по 01.05.2019.

В соответствии с актом приема-передачи от 10.06.2010 (приложение №1 стр.4) истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 10.06.2010 ответчику в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.

Позднее сторонами к договору аренды были заключены дополнительные соглашения.

Дополнительным соглашением от 15.07.2013 № 1 сторонами была изменена площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения и стоимость арендной платы, которая была определена в размере 342 468 руб.

19.03.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, не касающееся спорных вопросов.

Дополнительным соглашением от 19.02.2016 б/н сторонами была изменена площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения и стоимость арендной платы была определена в размере 300 000 руб. В данном дополнительном соглашении определен срок его действия в период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Дополнительным соглашением от 09.01.2018 сторонами был изменен размер арендной платы, который составил 349 625 руб. Указанное соглашение действовало в период с 23.01.2018 по 01.03.2019.

В период с 01.01.2016 по 31.12.2016 истец производил начисление ответчику арендной платы в размере 300 000 руб., как предусмотрено договором аренды в редакции дополнительного соглашения от 15.07.2013.

В период с 01.01.2017 по 31.12.2017 производил начисление ответчику арендной платы в размере 342 468 руб., как предусмотрено договором аренды в редакции дополнительного соглашения от 15.07.2013.

С июня 2018 года в нарушение п.п. 3.1,3.2 договора аренды, обязывающий оплачивать арендную плату за арендованное помещения в срок не позднее 20 числа текущего месяца, ООО "РиверБир" не перечислило вовремя арендную плату, в том числе до момента расторжения договора аренды.

14 мая ООО "РиверБир" уведомило ПК "Хлебокомбинат" о расторжении договора аренды от 10.06.2010.

20.07.2018 сторонами договора было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.06.2010.

В соответствии с п.2 соглашения о расторжении договора аренды, указанное соглашение не освобождает арендатора от финансовых обязательств по оплате задолженности арендной платы и иных платежей по договору аренды. В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении договора аренды арендатор обязан произвести расчет по договору аренды до 01 сентября 2018 года.

Согласно п.3 указанного соглашения, арендатор обязан передать помещения арендодателю по акту приема - передачи, и в соответствии с п. 4 соглашения произвести полный расчет по договору аренды до 01.09.2018.

Однако ООО "РиверБир" 27.07.2018 сдало только часть помещений площадью 816,64 кв.м., а 22.08.2018 - оставшуюся часть помещений площадью 286 кв.м.

ПК "Хлебокомбинат" согласился принять в качестве платы от ООО "РиверБир" некоторые элементы интерьера на сумму 187 500 рублей, что подтверждается соглашением о зачете взаимных требований от 20.07.2018.

ПК "Хлебокомбинат №5" неоднократно обращался к директору ООО "РиверБир" с требованиями о погашении задолженности. Ответчик гарантировал погасить задолженность до 01.09.2018, но обязательства по оплате не выполнил.

В связи с тем, что задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с п. 2.3.10 договора аренды, арендатор обязан не реже одного раза в квартал проверять с арендодателем расчеты по коммунальным платежам и по аренде.

По расчетам истца задолженность по арендной плате ООО "РиверБир" перед ПК "Хлебокомбинат №5" в соответствии с актами сверки, подписанными обеими сторонами, составляла: за июнь 2018 г. – 320 000 руб., за июль 2018 г. – 316 213, 27 руб., за период с 01.08.2018 по 22.08 2018 – 64 356,99 руб. К зачету по соглашению истцом принято 187 500 руб.

Таким образом, первоначально истцом размер задолженности по оплате арендной платы определен в сумме 513 070 руб. 26 коп.

Впоследствии, истец уточнил требования в указанной части, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 513 067 руб. 97 коп.

Расчет задолженности проверен ответчиком. Разногласия между сторонами имелись только по начислению арендной платы за период 2017 года и связаны с действием договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 19.02.2016.

Рассмотрев возражения сторон, суд считает, что дополнительным соглашением от 19.02.2016 стороны предусмотрели размер арендной платы за пользование переданными помещениями в размере 300 000 руб. в месяц и срок действия этого соглашения устанавливался в период с 01.01.2016 по 31.12.2016. Кроме того, стороны предусмотрели, что указанное соглашение является неотъемлемой часть договора аренды нежилого помещения от 10.06.2010.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Применительно к указанным нормам права суд делает вывод о том, что стороны имели намерение об установлении арендной платы в размере 300 000 руб. в месяц только на период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Впоследствии с 01.01.2017 года в связи с продолжением арендных отношений между сторонами продолжал действовать договор аренды нежилого помещения от 10.06.2010 в редакции дополнительных соглашений № 1 от 15.07.2013, от 19.03.2015.

Следовательно, определение размера арендной платы в размере 342 468 руб. в месяц является обоснованным за период с 01.01.2017.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 513 067 руб. суд считает подлежащими удовлетворению.

На протяжении действия договора аренды ООО "РиверБир" вносило платежи по договору с просрочкой, в нарушение п.3.2 договора.

В соответствие с п.4.3 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки.

По расчетам истца, пеня за просрочку платежей арендной платы составила 314 340 руб., в том числе за 2016 год - 85 726 руб. 16 коп., за 2017 год - 46 164 руб. 88 коп., за 2018 год по состоянию на 30.05.2019 составил 182 449 руб. 06 коп.

Учитывая, что арендатор оплату арендной платы производил несвоевременно, требования истца о взыскании договорной неустойки в соответствии со ст. 330 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требование истца о взыскании расходов истца по оплате коммунальных услуг, оказанных в связи с использованием арендуемых ответчиком помещений, суд установил следующее.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, оплата за потребленную электроэнергию, за пользование телефонами, за отпуск холодной и горячей воды и прием сточных вод осуществляется арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих услуги, в течение трех дней с момента выставления соответствующего счета.

С июля 2018 года ООО "РиверБир" не вносило плату по счетам коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 68 453 руб. 53 коп. согласно расчету, представленному истцом (т. 1, л.д. 27).

Размер и наличие задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не оспариваются и признаны в полном объеме.

На сумму задолженности по оплате коммунальных услуг истцом начислена пеня в размере за 2016 год в размере 19 515 руб. 47 коп., за 2017 год – 3 904 руб.11 коп., за 2018 год – 23 397 руб. 80 коп. согласно расчету, представленному в судебное заседание 30.05.2019.

Расчет пени также ответчиком не оспорен и признан в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая изложенное, требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Относительно исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 1 030 075 руб. и расходов по проведению экспертизы в размере 57 000 руб., суд указывает, что производство по делу в данной части подлежит прекращению, в связи с отказом истцом от требований и принятия отказа судом.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РиверБир" в пользу производственного кооператива "Хлебокомбинат №5" всего 942 678 руб. 98 коп., в том числе 581 521 руб. 50 коп. долга, 361 157 руб. 48 коп. пени, а также взыскать 21 854 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

В остальной части иска производство по делу прекратить в связи с отказом истца от иска и его принятием судом.

Возвратить производственному кооперативу "Хлебокомбинат №5" государственную пошлину из федерального бюджета в размере 9 961 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.А. Федотова