Решение от 25 января 2026 г. АС Оренбургской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, <...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-12182/2025
г. Оренбург
26 января 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 26 января 2026 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Атасян А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

местной администрации муниципального образования Кваркенский район, Оренбургская область, Кваркенский район, с. Кваркено (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Оренбургская область, Кваркенский район, с. Екатериновка (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании 178 017 руб. 67 коп.

При участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

Местная администрация муниципального образования Кваркенский

район обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым

заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1

Тулегеновичу о взыскании задолженности по договору аренды земель № 5 от 10.05.2017 в размере 178 017 руб. 67 коп., из которых: 139 964 руб. – основной долг за 2023-2024 года, 38 053 руб. 67 коп. – пени за период с 16.09.2023 по 25.06.2025.

В судебное заседание истец, ответчик явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между местной администрацией муниципального образования Кваркенский район (далее – арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор) заключен договор аренды земель № 5 от 10 мая 2017 года (далее – договор), согласно которому арендатору был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого: Оренбургская область, Кваркенский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:13:0, с кадастровым номером 56:13:0000000:1729, площадью - 1346815,18 кв.м., для сельскохозяйственного использования (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды установлен с 10 мая 2017 года по 9 мая 2027 года.

Согласно пункту 4.1 договора, размер первого арендного платежа составляет 53 840 руб. за период с 10 мая 2017 г. по 9 мая 2018 г. Арендная плата вносится единым платежом в течении 10 дней с момента подписания договора (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 5.4.3 договора, ответчик обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором, арендную плату.

Ответчиком были нарушены свои обязательства по уплате арендных платежей.

За период с 2023-2024 года у ответчика образовалась задолженность в размере 139 964 руб.

В связи с наличием задолженности истцом в адрес ответчика направлены претензии от 02.12.2024 г. № 2293.

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражений (ходатайств), относительно заявленных требований в материалы дела не представил.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель ФИО1 ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы за период с 2023-2024 года, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчик не представил (часть 2 статьи 9 АПК РФ), суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 139 964 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени в соответствии с пунктом 4.4 договора в размере 38 053 руб. 67 коп. за период с 16.09.2023 по 25.06.2024 год.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы предусмотрено в пункте 4.4 договора аренды.

Таким образом, требования закона о письменной форме соглашения о пени в настоящем случае соблюдены.

С учетом вышеизложенного, пени подлежат взысканию за период с 16.09.2023 по 25.06.2024 в сумме 38 053 руб. 67 коп.

В силу статей 65, 131 АПК РФ ответчик исковые требования не оспорил.

Доказательств оплаты пени в добровольном порядке на дату рассмотрения спора по существу в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 178 017 руб. 67 коп., из которых: 139 964 руб. – основной долг, 38 053 руб. 67 коп. – пени за период с 16.09.2023 по 25.06.2025.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от оплаты государственной пошлины. Подлежащая уплате по делу государственная пошлина в сумме 13 901 руб. в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования местной администрации муниципального образования Кваркенский район удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу местной администрации муниципального образования Кваркенский район задолженность по договору аренды земель № 5 от 10.05.2017 в размере 178 017 руб. 67 коп., из которых: 139 964 руб. – основной долг, 38 053 руб. 67 коп. – пени за период с 16.09.2023 по 25.06.2025.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 901 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья А.В. Калашникова