Решение от 23 июня 2017 г. по делу № А41-33981/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33981/17
23 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 19 мая 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2017 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Геворгян М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского округа Краснознаменск Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 22.07.2002, юридический адрес: 143090, <...>)

к Общества с ограниченной ответственностью "Политехмед" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 03.09.1999, адрес: 143090, <...>, 144

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2014 № 58 в размере 209 841 руб. 75 коп. основного долга и 15 423 руб. 15 коп. пеней за 2016 год; 209 838 руб. 75 коп. основного долга и 1 678 руб. 71 коп. пеней за 2017 год

При участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Краснознаменск Московской области обратилась в Арбитражный суд московской области с исковым заявлением к Общества с ограниченной ответственностью "Политехмед" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.12.2014 № 58 в размере 209 841 руб. 75 коп. основного долга и 15 423 руб. 15 коп. пеней за 2016 год; 209 838 руб. 75 коп. основного долга и 1 678 руб. 71 коп. пеней за 2017 год.

Иск заявлен на основании статей 309, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика в удовлетворении требований просил отказать в связи с оплатой задолженности.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор №58 аренды земельного участка от 30.12.2014 (далее – договор) по условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:51:0020304:70, категории "земли населенных пунктов", общей площадью 15000 кв.м., расположенный по адресу: <...> в районе РВ-ВСО.

Договор заключен сроком на 3 года, с 30 декабря 2014 года до 29 декабря 2017 года (п.2.1. договора).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 225 264 руб. 90 коп., в том числе: основной долг за 4 квартал 2016 год в размере 209 841 руб. 75 коп. и пени за период с 16.03.2016 по 31.03.2017 в размере 15 423 руб. 15 коп., основной долг за 1 квартал 2017 год в размере 209 838 руб. 75 коп. и пени за период с 16.03.2017 по 25.05.2016 в размере 1 678 руб. 71 коп

Истец направил в адрес ответчика претензионные письма №2154 от 25.10.2016 г. и №64 от 22.02.2017 г., в которых указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендная плата по Договору определяется с соответствии с формулой, утвержденной Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области»:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно статье 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92) юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Судом установлено, что в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Между тем в материалы дела от ответчика поступили платежное поручение №50 от 17.04.2017 г. об оплате пени по договору №58 от 30.01.2014 г. за 2017 г. в размере 1678, 71 руб., платежное поручение №49 от 17.04.2017 г. об оплате пени по договору №58 от 30.01.2014 г. за 2016 г. в размере 15423, 15 руб., платежное поручение №48 от 17.04.2017 г. об оплате по договору №58 от 30.01.2014 г. за 1 квартал 2017г. в размере 209841, 75 руб., платежное поручение №35 от 05.04.2017 г. об оплате по договору №58 от 30.01.2014 г. за 4 квартал 2016 г. в размере 209838, 75 руб.,

При таких обстоятельствах, заявленные Администрацией требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья А.В. Гринева