Решение от 27 июня 2017 г. по делу № А57-15665/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-15665/2016
28 июня 2017 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 26.06.2017

Полный текст решения изготовлен 28.06.2017

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,.

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Город Саратов»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Саратов)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

представитель ответчика– ФИО3, по доверенности от 15.08.2016 г..

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась с исковым заявлением о взыскании с ИП ФИО2 неосновательного обогащения в сумме 594024,61 рублей, процентов в сумме 14280,22 рублей.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 30 августа 2016 года по делу №А57~15 665/2016 удовлетворены требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за период с 28.10.2015 года по 31.03.2016 года в сумме 594024,61 рублей проценты в сумме 13.440, 85 руб. В остальной части иска отказано.

Ответчик обратился с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Решением арбитражного суда от 17.05.2017 г. , решение арбитражного суда Саратовской области от 30.08.2016 г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам

Ответчик возражает на заявленные исковые требования, указывает что кадастровая стоимость земельного участка изменена, долг им погашен.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

Распоряжением администрации г.Саратова от 23.10.2015г. № 2942 ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 8135 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020221:129, для строительства гостинницы по адресу: г. Саратов, пересечение ул. Огородной и Тепловозной, б/н.

Во исполнение данного постановления между Администрацией г.Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № Ар-15-475/ф-2 от 28.10.2015г.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка № Ар-15-475/ф-2 от 28.10.2015г.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счёт другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

В силу пункта 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пункта 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Факт сбережения ответчиком денежных средств, при отсутствии оплаты за пользование землей, является неосновательным обогащением ответчика за счёт истца.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относиться принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пунктом 3 статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (абзац введен Федеральным законом от 24.07.2007г. №212-ФЗ).

Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлено, что годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

Аг - УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:020221:129 - 8556,14 руб.

Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01.01.2014г., который подлежал бы уплате в случае заключения в установленном законом порядке договора аренды земельного участка, занятого объектом недвижимости, из расчета площади земельного участка 8135 кв.м., составлял бы 8556,14* 8135 * 2% = 1392083,98 руб.

Кроме того, Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 22.11.2016 N 11/124 при Управлении Росреестра по Саратовской области, кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере его рыночной стоимости, равной 14.224.000 рублей.

На основании информации с официального сайта Росреестра недвижимости, сведения о новой кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 14.224.000 рублей, утвержденные на дату 22.11.2016, внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об оценочной деятельности), в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

С учетом обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Саратовской области в 2016 году, в силу положений вышеназванного Закона об оценочной деятельности, расчет задолженности за 2016 год должен быть произведен истцом с использованием кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости от 22.11.2016 N 11/124, созданной на основании приказа Росреестра от 24.10.2012 N П/451 в Саратовской области при управлении Росреестра по Саратовской области, в размере установленной рыночной стоимости спорного земельного участка в сумме 14.224.000рублей.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ИП ФИО2 за период с 28.10.2015г. по 31.03.2016г. составляет 318.830 руб. 52 коп.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С 01.06.2015, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно статье 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, данный Закон вступает в силу с 1 июня 2015 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу.

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу данного Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступлении его в силу.

Право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает в результате возникновения соответствующей просрочки, а не с момента заключения договора. Поскольку проценты начисляются за каждый день просрочки (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), а нарушение обязательства по оплате является длящимся нарушением, то требование о привлечении должника к установленной законом имущественной ответственности должно быть осуществлено на основании норм, действующих на день правонарушения.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц - ставка процента при уплате процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Изменения внесены Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, начиная с 1 июня 2015 года, при расчете процентов за просрочку оплаты следует применять ставку рефинансирования Банка России кредитор должен учитывать средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованные на официальном сайте Банка России по федеральным округам.

Суд считает необходимым самостоятельно рассчитать проценты по ст. 395 ГК РФ

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]×[4]×[7]/[8]

247 905,37

10.01.2016

24.01.2016

15

0
-

7,07%

366

718,32

247 905,37

25.01.2016

18.02.2016

25

0
-

7,57%

366

1 281,86

247 905,37

19.02.2016

16.03.2016

27

0
-

8,69%

366

1 589,24

247 905,37

17.03.2016

09.04.2016

24

0
-

8,29%

366

1 347,63

318 636,74

10.04.2016

14.04.2016

5
70 731,37

10.04.2016

8,29%

366

360,86

318 636,74

15.04.2016

18.05.2016

34

0
-

7,76%

366

2 296,97

318 636,74

19.05.2016

15.06.2016

28

0
-

7,53%

366

1 835,56

318 636,74

16.06.2016

16.06.2016

1
0

-
7,82%

366

68,08

Итого:

159

70 731,37

7,88%

9 498,52

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в вышеуказанном размере .

Ответчиком были предоставлены платежные поручения

п/п №15 от 24.04.2017 г. на сумму 29748,12 руб.

п/п №16 от 03.05.2017 г. на сумму 100.000 руб.

п/п от 03.03.2017 г. на сумму 84.000 руб.

п/п №6 от 10.02.2017 г. на сумму 50.000 руб.

п/п № 5 от 08.02.2017 г. на сумму 50.000 руб.

п/п № 14 от 02.02.2017 г. на сумму 30.000 руб.

п/п № 2 от 11.01.2017 г. на сумму 70.000 руб.

п/п № 9 от 04.04.2017 г. на сумму 105.500 руб.

На общую сумму 519.248 руб. С учетом данных платежных поручений задолженности за пользование земельным участком и процентам по ст. 395 ГК РФ у ответчика не имеется, имеется переплата 191,112 руб. 86 коп.

Таким образом в иске следует отказать

В соответствии со ст.ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9.562 руб. 70 коп.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов