Решение от 16 марта 2021 г. по делу № А70-16177/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-16177/2020
г. Тюмень
17 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2021 года

            Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев материалы дела по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к ООО «Геопроект»

о расторжении договора № 2 аренды земельных участков с выкупом от 30.07.2015 года

встречному иску

ООО «Геопроект»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о расторжении договора № 2 аренды земельных участков с выкупом от 30.07.2015 года и взыскании 104 391 150 рублей 42 копеек – затрат понесенных в период исполнения договора, а так же 1 034 000 000 рублей – упущенной выгоды.

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

при участии в заседании:

От Истца: ФИО1 – паспорт, ФИО5 – доверенность от  19.10.2020 года

От ООО «Геопроект»: ФИО6 – директор, ФИО7 – доверенность от 22.10.2020 года

От ФИО2: ФИО8 – доверенность от 04.06.2018 года

От ФИО3: ФИО9 – доверенность от 12.02.2021 года

От ФИО4: не явка.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, т.17, л.д.56) к обществу с ограниченной ответственностью «Геопроект» о расторжении договора аренды от 30.07.2015г. №2.

Исковые требования мотивированы существенным нарушением ООО «Геопроект» своих обязательств по договору – многократным невнесением арендной платы, нарушением срока (более 4-х лет) начала строительства жилых микрорайонов на арендованных земельных участках, вследствие чего, истец не получил экономическую выгоду, получаемую при застройке арендованных участков, и на получение выкупной стоимости земельных участков.

Общество с ограниченной ответственностью «Геопроект» обратилось в арбитражный суд с встречным иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, т.5, л.д.24, т.13 л.д.43) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора № 2 аренды земельных участков с выкупом от 30.07.2015г.; взыскании 104 391 150 рублей 42 копеек (сто четыре миллиона триста девяносто одна тысяча сто пятьдесят рублей 42 копейки) - затрат, понесенных за период действия договора и 1 034 000 000 (один миллиард тридцать четыре миллиона рублей) – упущенной выгоды.

Встречные исковые требования мотивированы нарушением ФИО1 своих обязательств по договору аренды выразившимся в том, что не были представлены заявления о выплате арендной платы за 2016 - 2019 год, с указание размера земельного налога и приложением документов об оплате земельного налога, а так же затратами ООО «Геопроект» в процессе исполнения договора и неполученными доходами.

Определением от 19.11.2020 встречный иск принят к производству.

Судом неоднократно откладывалось рассмотрение дела с целью примирения сторон. Однако стороны миром спор не разрешили.

Таким образом, судом были предприняты исчерпывающие меры к примирению сторон. Суд рассматривает дело по существу требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что представленные сторонами доказательства указывают на следующие обстоятельства:

30 июля 2015 года между ФИО1 (истец, арендодатель) и ООО «Геопроект (ответчик, арендатор) заключен договора аренды № 2 земельных участков с выкупом (т.1.л.д.10-23).

По условиям договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) с последующим выкупом следующие объекты недвижимого имущества: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 11094 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г, Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:555.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 448 кв.м.. адрес объекта Тюменская обл.. г. Тюмень. кадастровый помер 72:17:0706003:556.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 29 583 кв.м, адрес объекта: Тюменская обл, г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:557.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 118 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г Тюмень. кадастровый помер 72:17:0706003:558.

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное, использование: для производства сельскохозяйственной продукции площадь 9 689 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл., г Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:559.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное, использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл, г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:560.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 15 407 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:561

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 216 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл. г.Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:562.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 167кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. i Тюмень, кадастровый номер 72:17:0700003:563.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 171 кв.м.. адрес объекта: Тюменская оба., г.Тюмень. кадастровый номер 72:17:0706003:564.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 7 410кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень. кадастровый номер 72:17:0706003:565.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:566.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 8 203кв.м.. адрес объекта Тюменская обл.. г, Тюмень. кадастровый номер 72:17:0700003:567.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 11 031 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл., г.Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:576.

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:577.

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 6 442кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:578.

- земельным участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 10 011 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:579.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 7 443 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:580.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 108 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706.003:581.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 8 529 кв.м.. адрес объекта; Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:582:

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 444кв.м. адрес объекта: Тюменская обл. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:568.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49 кв.м.. адрес обтекла: Тюменская обл. г Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:569.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 3 899 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень. кадастровый номер 72:17:0706003:570.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 486кв.м.. адрес объект: Тюменская обл.. г. Тюмень. кадастровый номер 72:17:0706003:571.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень. кадастровый номер 72:17:0700003:572.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 14 833кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:573.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень. кадастровый номер 72:17:0706003:574.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49 кв.м.. адрес объекта:  Тюменская обл.. г  Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:575.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 092кв.м.. адрес объекта; Тюменская обл.. г. Тюмень. кадастровый номер 72:17:0706003:583.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 3 779 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:584.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 187 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:586.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл. г. Тюмень. кадастровый номер 72:17:0706003:589.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 67 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:591.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 3 035 кв.м,. адрес объекта: Тюменская обл. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:593.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49 кв.м.. адрес объекта; Тюменская обл.. г. Тюмень. кадастровый номер 72:17:0706003:594.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 177 кв.м.. адрес объект: Тюменская обл.. Тюмень. кадастровый номер 72:17:0706003:597.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 15 543 кв.м.. адрес объекта; Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:598,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49кв.м., адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:599.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 63 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:600.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 534 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл. г. Тюмень. кадастровый номер 72:17:0700003:601.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 34 кв.м.. адрес обтекла: Тюменская обл.. г.Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:602.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 433 кв.м.. кадастровый номер 72:17:0706003:603.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 4 020кв.м.. адрес Тюменская область, г.Тюмень. кадастровый номер 72:17:0706003:604.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 4 331 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:605.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:606.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 8 011 кв.м.. адрес обтекла: Тюменская обл.. т. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:607.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 112 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г.Тюмень, кадастровый номер 72:17:0700003:608.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 10 013 кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:609.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 11 031 кв.м.. адрес объекта Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:610.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 49 кв.м.. адрес объекта; Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:611.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 106кв.м.. адрес объекта: Тюменская обл. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:612.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 811 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:613,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 6 259 кв.м, адрес объекта; Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:614.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 5 305 кв.м.. адрес объекта Тюменская обл.. г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:615.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 8 742 кв.м, адрес объекта: Тюменская обл, г.Тюмень, кадастровый номер 72:17:0706003:616.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 6 442 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл, г. Тюмень, кадастровый номер 72:17:0700003:617.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадь 1 179 кв.м.. адрес объекта Тюменская обл,. г.Тюмень. кадастровый номер 72:17:0706003:618.

Указанные земельные участки являются смежными, образуя в совокупности земельный массив общей площадью 268 246 кв.м.

Обязанности арендодателя изложены в пункте 3.4 договора.

Арендодатель обязан:

- передать арендатору земельные участки для использования в целях, предусмотренных настоящим договором, в течение 3 (трёх) календарных дней со дня подписания настоящем договора по акту приёмки - передачи.

- предупредить Арендатора об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельными участками.

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящею договора и требованиям действующего законодательства; не создавать препятствия в пользовании арендатором земельными участками.

- согласовывать эскизные проекты жилых домов, а так же инфраструктурных объектов, межевые планы земельных участков, иные направляемые им Арендатором документы связанные со строительством, если их содержание не противоречит требованиям действующего законодательства и условиям настоящего договора.

- по заявлению арендатора в течение одного месяца с момента его получения совершить действия по объединению, выделению земельных участков и по постановке вновь образованных участков на кадастровый учет, по изменению разрешенного использования земельных участков или их частей (вновь образованных участков), указанных арендатором, для обеспечения возможности дальнейшего использования земельных участков для строительства жилых домов, инфраструктурных объектов.

- принять земельные участки от арендатора по акту приема-передачи в случае окончания срока действия договора (если участки не будут выкуплены) или его досрочного расторжения по установленным законом основаниям.

- при совершении арендатором в соответствии с условиями настоящего договора действий по выкупу земельных участков (или вновь образованных участков) совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки (вновь образованные участки) к арендатору.

- в случае продажи арендодателем земельных участков обязан уведомить арендатора за 20 календарных дней до даты продажи земельного участка.

- в случае причинения ущерба Арендатору, связанного с продажей земельного участка арендодателем, арендодатель обязан возместить арендатору, понесенные убытки.

Арендодатель надлежащим образом исполнил обязательства по договору, земельные участки по акту приема - передачи от 20 июля 2015 года (т.1.л.д.25), переданы арендатору.

Пунктом 1.8 договор установлено, что стороны обязуются содействовать друг другу для достижения цели заключения настоящею договора: строительства жилых домов, объектов социальной и транспортной инфраструктуры, инженерных коммуникаций на земельных участках вновь формируемых жилых микрорайонах, согласно утвержденного в установленном порядке, проекта планировки территории и согласованного Арендодателем проекта застройки территории.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия – 15 лет с момента заключения.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата за каждый земельный участок за календарный год пользования им устанавливается в размере годовой суммы земельного налога, причитающегося к уплате Арендодателем как собственником земельных участков за соответствующий календарный год.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, оплата арендной платы по настоящему договору осуществляется ежегодно не позднее 01 ноября текущего года. Арендная плата вносится в денежной форме путем наличных платежей или  безналичного перечисления на банковский счёт арендодателя по его заявлению.

В соответствии с пунктом 3.2.11 договора в обязанности арендатора входит, за свой счёт и своими силами (или с привлечением третьих лиц по своему усмотрению) получить исходные данные и технические условия, необходимые для разработки проектной документации на строительство жилых домов, а также инфраструктурных объектов, осуществить в течение срока действия настоящего договора их проектирование и строительство, а так же осуществлять своими силами или с привлеченном третьих лиц строительство объектов инженерной и иной инфраструктуры в границах земельных участков в соответствии с согласованным сторонами планом застройки. Разработать график строительства жилых домов, инфраструктурных объектов, предусмотрев начало строительства жилых микрорайонов по позднее 14 месяцев с момента подписания сторонами настоящего договора и окончание их строительства и ввод жилых домов, а также инфраструктурных объектов жилых районов в эксплуатацию не позднее 15 лет с момента заключения настоящего договора.

Из положений настоящего пункта договора следует, что строительство на арендованных земельных участках, должно начаться арендатором не позднее 30 сентября 2016 года.

К дате обращения с иском, строительство жилых домов, а также инфраструктурных объектов, на арендованных земельных участках не началось.

Т.е. просрочка исполнения арендатором своих обязательств в этой части, составляет более 4 лет.

Арендная плата по договору за весь период его действия, до момента обращения с иском, арендатором не вносилась. Арендатор оплатил арендную плату в процессе рассмотрения настоящего дела.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В условиях, когда о расторжении договора заявили обе стороны и в судебном заседании подтвердили отсутствии интереса и намерений в его сохранить, у суда нет оснований для отказа в его расторжении.

В данном случае, разногласия сторон заключаются в том, с чьей стороны ненадлежащее исполнение условий договора, служит основанием к его расторжению.

Суд исходит из того, что истцом как арендатором по договору № 2 30 июля 2015 года свои обязательства исполнены надлежащим образом, земельные участки переданы арендатору в установленный пунктом 3.4.1 срок, нарушения иных обязательств арендодателя, установленных пунктами 3.4.2, - 3.4.9, не имеется.

В свою очередь, арендатором были нарушены условия договора о выплате арендной платы более чем два раза подряд, т.к. арендная плата по договору за весь период его действия, до момента обращения с иском, арендатором не вносилась, а была в процессе рассмотрения настоящего дела.

Оплата арендной платы после предъявления иска (при том что ранее она ни разу не платилась арендатором) не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Кроме того, строительство на арендованных земельных участках должно начаться арендатором не позднее 30 сентября 2016 года. К дате обращения с иском, строительство жилых домов, а также инфраструктурных объектов, на арендованных земельных участках не началось. Т.е. просрочка исполнения арендатором своих обязательств в этой части, составляет более 4 лет.

Оценивая в совокупности нарушения арендатора, суд приходит к выводу о том, что они являются существенными для арендодателя,  т.к. он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно: получения арендной платы, экономической выгоды, подлежащей получению при застройке арендованных участков и выкупной их стоимости.

Таким образом, основанием к расторжению договора № 2 земельных участков с правом выкупа от 30.07.2015 года является нарушение его условий арендатором – ответчиком.

Оценивая доводы ответчика о том, что истцом как арендодателем были нарушены условия о необходимости подачи письменных запросов на выплату арендной платы, суд его отклоняет, поскольку из пункта 2.4 договора, следует, что оплата арендной платы по настоящему договору осуществляется ежегодно не позднее 01 ноября текущего года. Арендная плата вносится в денежной форме путем наличных платежей или путем безналичного перечисления на банковский счёт Арендодателя по его заявлению. Т.е. заявление арендатора необходимо только в случае безналичного перечисления. Препятствий для выплаты арендной платы в наличной форме, не имелось. Кроме того, ответчик не был лишен возможности надлежащего исполнения своих обязательств по оплате в порядке, установленном статьей 327 ГК РФ.

Ввиду изложенного, суд отклоняет доводы ответчика, изложенные во встречных исковых требованиях о том что договор № 2 от 30 июля 2015 года подлежит расторжению в связи с нарушением арендодателем обязательств по договору.

Рассмотрев требования встречного иска о взыскании с ФИО1 104 391 150 рублей 42 копеек (сто четыре миллиона триста девяносто одна тысяча сто пятьдесят рублей 42 копейки) - затрат, понесенных ООО «Геопроект» за период действия договора и 1 034 000 000 (один миллиард тридцать четыре миллиона рублей) – упущенной выгоды, суд их отклоняет в силу следующего.

В соответствии с частью 4 и 5 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как следует из расчетов встречного иска (т.5, л.д.,4), 104 391 150 рублей 42 копейки представляют собой операционные расходы ответчика в период действия договора аренды № 2, а сумма 1 034 000 000 рублей – неполученные доходы ответчика от его дальнейшей реализации. Т.е. по существу ответчиком заявлено о взыскании убытков с истца, как последствие расторжения договора.

Как было указано выше, право требования убытков причиненных изменением или расторжением договора имеет контрагент стороны расторгаемого договора, существенно нарушившей его условия.

В данном случае договор расторгается судом ввиду ненадлежащего исполнения обязательств арендатором, а не арендодателем, т.е. ответчик, как нарушивший свои обязательства контрагент договора № 2 от 30,07.2015 года, лишен права на взыскание в качестве убытков своих затрат, а так же неполученных доходов.

Рассмотрев заявление истца о фальсификации доказательств по делу: договора № 3 от 14.08.2015 года, подписей истца на проектах планировки района № 14, заявлении № 117 от 08.10.2015, от 17.11.2014, суд его отклоняет ввиду следующего.

В соответствии со ст. 161 АПК РФ 1. Если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле, суд: 1) разъясняет уголовно-правовые последствия такого заявления; 2) исключает оспариваемое доказательство с согласия лица, его представившего, из числа доказательств по делу; 3) проверяет обоснованность заявления о фальсификации доказательства, если лицо, представившее это доказательство, заявило возражения относительно его исключения из числа доказательств по делу. В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры. 2. Результаты рассмотрения заявления о фальсификации доказательства арбитражный суд отражает в протоколе судебного заседания.

Суд считает, что установление факта неподписания истцом договора № 3 от 14.08.2015 года, проектов планировки района № 14, заявлений № 117 от 08.10.2015, от 17.11.2014, т.е. документов не связанных с расторгаемым договором аренды № 2 от 30.07.2015 года, не может повлечь иных выводов о исполнении договора № 2 аренды земельных участков с правом выкупа от 30.07.2015 года и результатов рассмотрения настоящего дела.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 150, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальный иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 2 земельных участков с правом выкупа от 30.07.2015 года.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ООО «Геопроект» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 рублей – государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.


 Судья


Макаров С.Л.