Решение от 30 сентября 2024 г. по делу № А27-5976/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-5976/2024



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


01.10.2024                                                                                                                г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2024

Полный текст решения изготовлен  01.10.2024

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи                                                                                         Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем   Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по иску комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к обществу с ограниченной ответственностью «Стройцентр» о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска обраился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройцентр» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 29.03.2021 по 25.04.2023 в размере 327 692, 73 руб., пени за период с 02.04.2021 по 23.04.2024 в размере 210 022, 08 руб. (в редакции уточненных требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, от ответчика в материалы дела вернулось уведомление о вручении корреспонденции (65097190753059).

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Стройцентр» (арендатор) заключен договор аренды от 29.03.2021 №7107.

Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2760 кв.м., расположенный по адресу: кемеровская область, <...>, кадастровый номер 42:32:0103012:34980 (п. 1.1 договора).

Размер арендной платы установлен с 29.03.2021 по 31.12.2021 в размере 120 182, 85 руб., в день – 432, 31241 руб. в дальнейшем размер арендной платы не менялся, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца (п. 2.3 договора).

25.04.2023 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 29.03.2021 №7107.

В п. 2 соглашения стороны определили, что начисление арендной платы будет осуществляться до момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Ответчиком, надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.11.2023 №6540, поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, комитет обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт использования спорного земельного участка в рассматриваемый период ответчиком не оспаривается. Доказательств возврата земельного участка от арендатора и своевременного внесения арендных платежей за рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы задолженности, исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 29.03.2021 по 25.04.2023 (дата подписания соглашения о расторжении договора) в размере 327 692, 73 руб. подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 2.8 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.           

Период начисления неустойки не оспорен.

Расчет неустойки проверен судом, признан прав ответчика не нарушающим.

Таким образом, исковые требования  в части взыскания  неустойки  подлежат  удовлетворению за период с 02.04.2021 по 23.04.2024 в размере 210 022, 08 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 29.03.2021 по 25.04.2023 в размере 327 692, 73 руб., пеню за период с 02.04.2021 по 23.04.2024 в размере 210 022, 08 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройцентр» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 754 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                    Е.В. Верховых