Решение от 20 августа 2020 г. по делу № А23-1991/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А23-1991/2020
20 августа 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 17 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2020 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцевым М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Обнинск", 249037, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Грация", 248000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 5 506 руб. 46 коп., пени в размере 17 руб. 96 коп., всего 5 524 руб. 42 коп., о расторжении договора аренды № 1479 от 30.11.2007г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Обнинск" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Грация» о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 5 506 руб. 46 коп., пени в размере 17 руб. 96 коп., всего 5 524 руб. 42 коп., о расторжении договора аренды № 1479 от 30.11.2007г.,

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела и дополнительно представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из имеющихся доказательств Администрацией муниципального образования «Боровский район» на основании Договора аренды № 1479 земельного участка от 30.11.2007 (далее Договор) предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 40:03:030201:207, расположенный по почтовому адресу ориентира: Калужская область, Боровский район, д.Белкино. общей площадью равной 550 кв.м, сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер записи регистрации от 20.12.2007 за № 40-40-03/044/2007-407.

На протяжении 2007-2015 гг. в Договоре на основании соглашений о передаче прав и обязанностей меняется Арендатор:

По соглашению от 12.12.2007 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №1479 земельного участка от 30.11.2007 между ФИО2 и ООО «ИнтелСтрой» право аренды на земельный участок было передано ООО «ИнтелСтрой» (зарегистрированным 28.12.2007 за № 40-40-03/044/2007-640). Права и обязанности по данному договору перешли к ООО «ИнтелСтрой» с момента государственной регистрации.

По соглашению от 22.12.2011 к договору аренды №1479 земельного участка от 30.11.2007 земельный участок с кадастровым номером 40:03:030201:207 предоставлен с разрешенным использованием: для строительства центра отдыха и досуга (зарегистрированным 07.02.2012 за № 40-40-03/002/2012-089).

По соглашению от 15.05.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №1479 земельного участка от 30.11.2007 между ООО «ИнтелСтрой» право аренды на земельный участок было передано ООО «СтартСК» (зарегистрированным 30.04.2014 за №40-40-40/03/017/2014-069). Права и обязанности по данному договору перешли к ООО «СтартСК» с момента государственной регистрации.

По соглашению от 28.03.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №1479 земельного участка от 30.11.2007 между ООО «СтартСК» право аренды на земельный участок было передано ООО «Кварти.ру» (зарегистрированным 30.04.2014 за№40-40-40/03/017/2014-069). Права и обязанности по данному договору перешли к ООО «Кварти.ру» с момента государственной регистрации.

По соглашению от 19.09.2014 о внесении изменений в договор аренды №1479 земельного участка от 30.11.2007 земельный участок с кадастровым номером 40:03:030201:207 предоставлен с 29.10.2014 за №40-40-03/027/2014-886).

По Договору №207 от 18.03.2015 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №1479 земельного участка от 30.11.2007 между ООО «Кварти.ру» и ООО «Грация» право аренды на земельный участок было передано ООО «Кварти.ру» (зарегистрированным 02.06.2015 за № 40-40/003-40/003/016/2015-1058/1). Права и обязанности по данному договору перешли к ООО «Грация» с момента государственной регистрации.

17.07.2015 выдано разрешение на строительство от 17.07.2015 № RU-40515305-289 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.

Постановлением Администрацией муниципального образования «Боровский район» от 28.05.2019 № 312 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Белкино» был утвержден Градостроительный план для земельного участка с кадастровым номером 40:03:030201:207.

11.12.2018 года земельный участок с кадастровым номером 40:03:030201:207 передан в состав земель МО «Город Обнинск» на основании Закона Калужской области №413-03 от 29.11.2018 «Об изменении границ муниципальных образований городского округа «Город Обнинск» и сельского поселения «Село Совхоз Боровский», входящего в состав административно-территориальной единицы «Боровский район»...».

Срок заключенного сторонами договора по условию п. 2.1. составляет 49 лет до 15.11.2056г.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, по условиям раздела 3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления при изменении базовой ставки арендной платы.

Арендная плата вносится арендатором до 01 августа текущего года путем перечисления на расчетный счет.(п. 3.2., 3.4. договора).

При этом за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. договора при просрочке внесения Арендатором арендной платы более, чем за 6 месяцев, Арендодатель вправе требовать досрочного его расторжения.

Ссылаясь на допущение ответчиком (Арендатором) просрочки внесения арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, а также условия договора, предусматривающие право истца (Арендодателя) требовать его расторжения при таком нарушении, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.11.2007 № 1479 и взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в сумме 5 506 руб. 46 коп., пени в размере 17 руб. 96 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 06.12.2019 № 722/2019, оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая заявленные требования, фактические обстоятельства рассматриваемого дела, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

По условию п. 4.1.1. договора аренды земельного участка от 30.11.2007 № 1479 основанием для досрочного расторжения договора по требованию Арендодателя является невнесение Арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

Заявленные истцом требования основаны на факте допущения Арендатором нарушения обязанности по уплате арендной платы за двадцать четыре месяца.

Истец обратился в суд с данным иском, считая, что допущенное ответчиком нарушение носит существенный характер.

При этом судом установлено и не оспаривается истцом, что ответчиком произведен платеж в счет погашения образовавшейся задолженности, послужившей основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора.

Так, при задолженности по спорному договору в размере 5 506 руб. 46 коп. и пени в размере 17 руб. 46 коп. ответчик чеками по операциям в сбербанке онлайн от 11.06.2020 (л.д. 103) в счет оплаты задолженности внесен платеж в размере 5 506 руб. 46 коп. и пени в размере 17 руб. 96 коп.

Задолженность ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается подписанным между сторонами актом сверки за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 (л.д.110).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. (п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Анализ положений ст. 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовых позиций, изложенных в п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» позволяет сделать вывод о том, что нормы вышеуказанных статей Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

По предложенному законодателем в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации критерию существенности нарушения обязательства суду необходимо установить наличие у противоположной стороны такого ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Правоотношения истца и ответчика, возникшие из договора аренды земельного участка, длятся уже более 5 лет, при этом размер задолженности, на наличие которой истец сослался в качестве обоснования своих требований, по состоянию на момент вынесения решения отсутствует.

Принимая во внимание восстановление имущественных интересов истца, суд не может признать существенным допущенное ответчиком нарушение условий договора и по смыслу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации допускающим возможность его расторжения по требованию истца.

В связи с тем, что ответчиком добровольно удовлетворены требования истца, у суда отсутствуют основания для признания обоснованными заявленных требований, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении.

Согласно п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины у суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья

М.И. Погонцев