Решение от 10 июля 2023 г. по делу № А33-11439/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


10 июля 2023 года


Дело № А33-11439/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июля 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июля 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фарком" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фарком" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 1 447 702 руб. 22 коп., пени в размере 91 022 руб. 69 коп. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 по договору аренды земельного участка от 09.11.2021 № 326.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.04.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 30.05.2023.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 03.07.2023 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 09.11.2021 № 326, согласно пункту 1.1. которого, а аарендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на аукционе, проведенном 19.10.2021, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной многофункциональной зоне (МФ), с кадастровым номером 24:50:0500170:1575, общей площадью 3 201 кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий» (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: магазины (код - 4.4), с наложением на зону с особыми условиями территории (охранную зону) ВЛ 110 кВ С-1/С-2, С-204 «ТЭЦ-1 Заводская», «ТЭЦ-1 - ЦРП-110 Красмаша -Заводская» с отпайками на ГТШ-1, ГПП-2 Красмаша на территории г. Красноярска Красноярского края. Реестровый номер зоны - 24:50-6.210, площадь земельного участка, покрываемая зоной - 1 702 кв. м. (учетный номер в соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.09.2021 24:50:0500170:1575/1). Особые условия использования земельного участка в границах охранной зоны объекта электросетевого хозяйства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 №160. Согласно градостроительному плану земельного участка от 12.03.2021 № РФ-24-2-08-0-00-2021-0236 в границах участка расположены линии электропередач наземные, канализация. Согласно сведениям градостроительного плана земельного участка и Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка расположено сооружение кадастровым номером 24:50:0000000:151149 - сети канализации, правообладатель - муниципальное образование города Красноярск (аренда ООО «КрасКом»).

По данным Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка расположено сооружение кадастровым номером 24:50:0000000:177336 - сооружение ВЛ-110 кВ С-1/С-2, С-204 «ТЭЦ-1 Заводская», «ТЭЦ-1-ЦРП ПО», «ЦРП 110-Заводская» с отпайками на ГПП-1, ГПП-2 Красмаша, правообладатель ОАО «МРСК Сибири». Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов на право заключения оговоров аренды земельных участков, опубликованном в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

Пунктом 1.3. договора установлено, что договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с даты подписания Договора на девять лет и восемь месяцев. Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 471 666 руб. 67 коп. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с даты подписания договора (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (платежная функция задатка). В случае досрочного расторжения договора часть задатка, не засчитанная в счет арендной платы, не возвращается независимо от причин расторжения (обеспечительная функция задатка) (пункт 3.3. договора). Арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.4. договора).

За период с 01.10.2022 по 31.12.2022 у ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов по содержанию здания в размере 1 447 702 руб. 22 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 91 022 руб. 69 коп. пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022.

Истец направил ответчику претензию от 21.12.2022 № 24446ги (направлено ответчику 21.12.2022) с требованием погасить задолженность и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 1 447 702 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате, 91 022 руб. 69 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 09.11.2021 № 326 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.3. договора установлено, что договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с даты подписания Договора на девять лет и восемь месяцев. Договор, заключенный на срок не менее одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.10.2022 по 31.12.2022 у ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов по содержанию здания в размере 1 447 702 руб. 22 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 1 447 702 руб. 22 коп. долга, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 91 022 руб. 69 коп. пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

При проверке расчета судом установлено, что расчет истец производит расчет пени на сумму 3 166 666 руб. 89 коп., в которую входит задолженность за март 2022 года в размере 336 666 руб. 67 коп. (на которую расчет пени верно производить с 02.10.2022 по 31.12.2022). Таким образом верный расчет пени составляет 90 938 руб. 53 коп.


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

336 666,67

02.10.2022

Новая задолженность на 336 666,67 руб.

336 666,67

02.10.2022

31.12.2022

91

7.5

336 666,67 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%

7 659,17 р.

Сумма основного долга: 336 666,67 руб.

Сумма неустойки: 7 659,17 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

2 830 000,02

01.10.2022

Новая задолженность на 2 830 000,02 руб.

2 830 000,02

01.10.2022

10.10.2022

10

7.5

2 830 000,02 ? 10 ? 1/300 ? 7.5%

7 075,00 р.

3 301 666,69

11.10.2022

Новая задолженность на 471 666,67 руб.

3 301 666,69

11.10.2022

10.11.2022

31

7.5

3 301 666,69 ? 31 ? 1/300 ? 7.5%

25 587,92 р.

3 787 168,91

11.11.2022

Новая задолженность на 485 502,22 руб.

3 787 168,91

11.11.2022

12.12.2022

32

7.5

3 787 168,91 ? 32 ? 1/300 ? 7.5%

30 297,35 р.

4 277 702,24

13.12.2022

Новая задолженность на 490 533,33 руб.

4 277 702,24

13.12.2022

31.12.2022

19

7.5

4 277 702,24 ? 19 ? 1/300 ? 7.5%

20 319,09 р.

Сумма основного долга: 4 277 702,24 руб.

Сумма неустойки: 83 279,36 руб.

С учетом изложенного, требование о взыскании подлежит частичному удовлетворению в сумме 90 938 руб. 53 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фарком" (ИНН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>) 1 447 702 руб. 22 коп. долга и 90 938 руб. 53 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фарком" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 28 385 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Д.С. Куликова