Решение от 18 октября 2022 г. по делу № А51-9542/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9542/2022
г. Владивосток
18 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Атом Компани" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 195141руб.94коп. задолженности по арендной плате по договору № 38/03 аренды имущества, расположенного по адресу: г.Владивосток, ст.Угольная, в/г 12 (имущественный комплекс) за период с 01.01.2015 по 25.05.2015

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, удостоверение, доверенность от 06.05.2022, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Атом Компани" 195141руб.94коп. задолженности по арендной плате по договору № 38/03 аренды имущества, расположенного по адресу: г.Владивосток, ст.Угольная, в/г 12 (имущественный комплекс) за период с 01.01.2015 по 25.05.2015.

Ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации №38/03, в нарушение условий которого ответчиком были нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, на сумму которой начислена пеня, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (Арендодатель) и ООО «Атом компании» (Арендатор) заключен договор на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации №38/03 (далее - Договор аренды), по условиям которого арендатору передано во временное пользование имущество, расположенное по адресу: г. Владивосток, ст.Угольная, в/г 12 (имущественный комплекс), для использования в качестве базы для перевалки нефтепродуктов. Срок Договора аренды установлен с 01.01.2003 по 31.12.2005.

Согласно перечню имущества, передаваемого в аренду ООО «Атом Компани» (приложение к договору аренды №38/03) в пользование последнему переданы следующие объекты недвижимого имущества: хранилище металлическое (СРМ), инв. №117, хранилище металлическое (СРМ), инв. №118, хранилище металлическое (СРМ), инв. №119, насосная станция №1, инв. №120, электростанция инв. №121, вагончик ЦУБ-2М инв.№122, резервуары (36 шт. по 50 куб. м.).

Согласно п.1.1. на основании постановления комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 2 октября 2001г. №349 «О применении Положения о порядке определения ставок арендной платы и сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности Приморского края утвержденного постановлением губернатора края от 31 августа 2001г. №664 при сдаче в аренду объектов федеральной собственности, расположенных территории Приморского края» Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, согласно Приложения, расположенное по адресу: ул.Владивосток, ст. Угольная, в/г 12 (имущественный комплекс) балансовая стоимость 4241860руб.

В силу п. 3.2 арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату до 10 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.7 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Губернатора Приморского края. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Дополнительным соглашением №141/3/6/АИД-21 от 27.11.2013 к договору аренды №38/03 произведена замена сторон договора на Министерство обороны Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Министерство», Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Учреждение», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Атом Компани» с другой стороны.

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 05.07.2013№573 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования город Владивосток» и передаточного акта от 21.10.2013 №145 из федеральной собственности в собственность муниципального образования город Владивосток были переданы 2 здания склада СРМ (инв. №№117, 118), здание склада СРС-ВС (инв. №119) и земельный участок, необходимый для использования передаваемых объектов недвижимого имущества военного городка № 12, местоположениевоенного городкаПриморский, г. Владивосток, <...> в/г №12.

Объект недвижимости - здание электростанции (инв. № 121) передано ФГУП «Инженерно-технический центр Минобороны России» в соответствии с приказом от 04.06.2015 №1158. 22.09.2015 на объект зарегистрировано право хозяйственного ведения указанного предприятия.

03.03.2016 истцом в адрес ООО «Атом Компани» направлено уведомление об отказе от договора аренды от 01.01.2003 №38/03. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление получено адресатом 25.04.2016.

Досудебной претензией №141/6/04-07/3721 от 18.03.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 195 141,94 руб. за период с 01.01.2015 по 25.05.2015, в связи с чем, истец просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение трех дней с момента получения настоящей претензии по указанным реквизитам.

Указанная претензия была направлена в адрес ответчика 21.03.2022, что подтверждается представленным в материалы дела Списком внутренних почтовых отправлений №67 от 21.03.2022.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, не возвратом имущества после окончания срока действия договора, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика 195 141,94 руб. за период с 01.01.2015 по 25.05.2015.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорным договорам между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен Договор аренды недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации №38/03, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Принимая во внимание положения указанных норм, направление истцом уведомления об отказе от договора, суд приходит к выводу о том, что спорный договор на момент подачи иска по настоящему спору прекратил свое действие.

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности суммы основного долга в размере 195 141,94 руб. за период с 01.01.2015 по 25.05.2015.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 6854 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атом Компани" в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации 195141 рублей 94 копейки задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атом Компани" в доход федерального бюджета 6854 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.