Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А41-35107/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35107/2019
16 июля 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «МР РАЗВИТИЕ» (127411 <...> , ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 15.02.2016, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕДИНАЯ НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ» (141504, <...>, ЭТ/КОМ 2/1, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.10.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и пени по арендной плате

при участии в судебном заседании представителей

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МР РАЗВИТИЕ» (далее – ООО «МР РАЗВИТЕ», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЕДИНАЯ НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ» (далее - ООО «ЕНК», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 22.01.2018 № 1-АР за период с января по апрель 2019 в размере 540 000 руб. 00 коп., пени за период с 06.01.2019 по 18.04.2019 в размере 156 600 руб. 00 коп., задолженности по возмещению фактических расходов на оплату электроэнергии в размере 268 634 руб. 13 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не внес своевременно арендную плату, плату за потребленную электроэнергию, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, электроэнергии и пени.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил заявление об увеличении суммы исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от 22.01.2018 № 1-АР за период с января по апрель 2019 в размере 540 000 руб. 00 коп., пени за период с 06.01.2019 по 09.07.2019 в размере 378 000 руб. 00 коп., задолженность по возмещению фактических расходов на электроэнергию в размере 268 634 руб. 13 коп.

Уточненные исковые требования приняты судом к производству.

Ответчик доказательства оплаты долга и пени не представил, правом на предоставление письменного отзыва не воспользовался.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к судебному разбирательству в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд в порядке части 4 статьи137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.01.2018 года между ООО «МР РАЗВИТИЕ» (Арендодатель) и ООО «ЕДИНАЯ НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ» (Арендатор) заключен Договор аренды № 1-АР (Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды следующее недвижимое имущество:

- часть земельного участка общей площадью 6108 м², в границах обозначенных на Плане Земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 50:04:0200403:267, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с.п. Синьковское, в районе д.Киндяково д.Пешково;

- нежилое здание, которое представляет собой нежилое здание с кадастровым номером 50:04:0200406:173, общей площадью 420 м² инв. № 10-1108, лит. Д, расположенное по адресу: Российская Федерация, Московская область, Дмитровский район, с.п. Синьковское , д.Пешково.

Пунктами 3.1. - 3.3. Договора предусмотрено, что арендная плата за пользование Объектом аренды составляет 135 000 рублей в месяц, начисляется ежемесячно с момента фактической передачи объекта аренды в пользование арендатору, т.е. с момента подписания акта приема-передачи.

Акт приема-передачи подписан сторонами 25.01.2018.

Арендная плата выплачивается ежемесячно по ставке, указанной в п. 3.1 Договора, путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, за исключением первого и обеспечительного платежа.

Кроме того, арендатор в соответствии с п. 3.10 Договора осуществляет оплату электроэнергии на основании счета арендодателя в течение трех дней с момента получения счета, исходя из показателей прибора учета, которые снимаются полномочными представителями сторон.

Согласно расчету истца задолженность по оплате арендной платы по Договору № 1-АР от 22.01.2018 года за период с января 2019 по апрель 2019 составляет 540 000 руб. 00 коп., задолженность в счет возмещения фактических расходов на оплату электроэнергии – 268 634 руб. 13 коп.

В соответствии с п.7.2. Договора в случае просрочки по внесению арендной платы в установленный настоящим Договором срок, арендодатель вправе требовать с арендатора пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «ЕНК» обязанности по внесению арендной платы и возмещению затрат на оплату электроэнергии, ООО «МР РАЗВИТИЕ» 22.03.2019 направило в адрес ответчика претензию от 19.03.2019 №1 с требованием в срок до 29.03.2019 погасить образовавшуюся задолженность.

Факт направления претензии подтверждается квитанцией о принятии ценных писем с описью Почты России.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей, а также платы за электроэнергию ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает требования ООО «МР РАЗВИТИЕ» в части взыскания задолженности по арендной плате и возмещению затрат на оплату электроэнергии законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ООО «ЕНК» обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, ООО «МР РАЗВИТИЕ» в соответствии с п. 7.2 договора начислило пени в размере 378 000 руб. 00 коп. за период с 06.01.2019 по 09.07.2019.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, по возмещению затрат на оплату электроэнергии судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «МР РАЗВИТИЕ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕДИНАЯ НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МР РАЗВИТИЕ» задолженность по арендной плате по договору от 22.01.2018 № 1-АР за период с января по апрель 2019 в размере 540 000 руб. 00 коп., пени за период с 06.01.2019 по 09.07.2019 в размере 378 000 руб. 00 коп., задолженность по возмещению фактических расходов на электроэнергию в размере 268 634 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 500 руб. 00 коп., а всего 1 209 134 руб. 13 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕДИНАЯ НЕРУДНАЯ КОМПАНИЯ» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2366 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Гринева