Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А12-916/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-916/2019

«07» мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.04.2019

Полный текст решения изготовлен 07.05.2019

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об устранении препятствий в пользовании имуществом

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.01.2019, ФИО1 лично, паспорт

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» (далее – ООО «Фермалэнд», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 (далее – К(Ф)Х ФИО1, ответчик) с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:157 общей площадью 134 522 000,00 квадратных метров, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, находящегося в аренде у ООО «Фермалэнд» (ОГРН <***>, ИНН <***>), которое выражается в использовании земельного участка К(Ф)Х ФИО1 для возделывания земли и последующего сева сельскохозяйственных культур, путем запрета К(Ф)Х ФИО1 и его работникам заходить на территорию земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:09:000000:157 общей площадью 134 522 000,00 квадратных метров, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория находящихся в аренде ООО «Фермалэнд», направлять туда сельскохозяйственную и иную самоходную технику, а также производить любые сельскохозяйственные работы либо иным образом использовать земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером 34:09:000000:157 общей площадью 134 522 000,00 квадратных метров, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория.

В судебном представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что 12 марта 2007 года собственники земельных долей заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № 34:09:000000:157, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей с ОАО «Рассвет». Данный договор аренды был заключен сроком на 10 лет.

28 ноября 2012 года согласно договору № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателей б/н от 12.03.2007 года, произошла замена арендатора с ОАО «Рассвет» на ООО «Фермалэнд».

ООО «Фермалэнд» продолжает пользоваться и владеть земельным участком сельскохозяйственного назначения, общей площадью 134 522 000,00 квадратных метров, с кадастровым номером № 34:09:000000:157, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.03.2007 года, который в настоящий момент является бессрочным.

В августе 2017 года участники общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 произвели выдел в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 134 522 000,00 квадратных метров, с кадастровым номером № 34:09:000000:157, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 000,00 квадратных метров, с кадастровым номером № 34:09:000000:11646, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория и на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.10.2017 года, зарегистрированного 20.10.2017 года передали выделенный земельный участок в аренду К(Ф)Х ФИО1 ООО «Фермалэнд» обратился в Калачевский районный суд Волгоградской области с иском к ответчикам: о признании недействительным выдел участниками общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 134 522 000,00 квадратных метров, с кадастровым номером № 34:09:000000:157, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 000,00 квадратных метров, с кадастровым номером № 34:09:000000:11646, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория; внесении в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 000,00 квадратных метров, с кадастровым номером № 34:09:000000:11646, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 134 522 000,00 квадратных метров, с кадастровым номером № 34:09:000000:157, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, ФИО4 - на 10000/6613665 долю, ФИО5 - на 10000/6613665 долю, ФИО6 - на 10000/6613665 долю, ФИО7 - на 10000/6613665 долю, ФИО8 - на 30000/6613665 долю, ФИО9 - на 10000/6613665 долю, ФИО10 - на 20000/6613665 долю, ФИО11 - на 10000/6613665 долю, ФИО12 - на 10000/6613665 долю, ФИО13 - на 20000/6613665 долю, ФИО14- на 10000/6613665 долю в праве общей долевой собственности; исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 000,00 квадратных метров, с кадастровым номером № 34:09:000000:11646, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория; восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 134 522 000,00 квадратных метров, с кадастровым номером № 34:09:000000:157, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером №.34:09:000000:11646; признании недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.10.2017года, зарегистрированного 20.10.2017 года, номер регистрации 34:09:000000:11646-34/007/2017-12,земельногоучастка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 000,00 квадратных метров, с кадастровым номером № 34:09:000000:11646, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, заключенного между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и Крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1; внесении в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись о прекращении ограничения (обременения) права

-аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 051 000,00 квадратных метров, с кадастровым номером № 34:09:000000:11646, находящегося по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория в польз}} Крестьянско (фермерского) хозяйства ФИО1.

Решением Калачевского районного суда Волгоградской области дело № 2-442/2018 от 04.06.2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда дело № 33-12208/2018 от 30.08.2018 года, решение КалачевскогорайонногосудаВолгоградскойобласти от 4 июня 2018 года отменено, принято по делу новое решение, которым иск ООО «Фермалэнд» к Волчанскому И.3., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО14, КХ ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка в счет земельных долей, признании недействительным договора аренды, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительным выдел в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13 452,2 га, с кадастровым номером № 34:09:000000:157 по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория, земельного участка, общей площадью 305,1 га, с кадастровым номером № 34:09:000000:11646.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 305,1 га, с кадастровым номером № 34:09:000000:11646 по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права общей долевой собственности Волчанского И.3., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО12, ФИО13, ФИО14, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 305,1 га, с кадастровым номером 34:09:000000:11646 по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория и исключить.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об участниках права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 452,2 га, с кадастровым номером № 34:09:000000:157 по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория: ФИО4 - 10000/6613665 доли, ФИО5 - 10000/661366 доли, ФИО6 - 10000/661366 доли, ФИО7- 10000/661366 доли, ФИО18 3.М. - 30000/661366 доли, ФИО9 - 10000/661366 доли, ФИО10 - 20000/661366 доли, ФИО11- 10000/661366 доли, ФИО12 - 10000/661366 доли, ФИО13 - 10000/661366 доли, ФИО14- 10000/661366 доли.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о земельном участке сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 13 452,2 га, с кадастровым номером 34:09:000000:157 по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Лхпичевская административная территория, в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000:11646.

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью общей площадью 305,1 га, с кадастровым номером 34:09:000000:11646 по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, Ляпичевская административная территория от 12 октября 2017 года, зарегистрированный 20 октября 2017 года, заключенный между Волчанским И.3., ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и КХ ФИО1

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации обременений (аренды) на земельный участок с кадастровым номером 34:09:000000:11646. в пользу КХ ФИО1

ООО «Фермалэнд» ссылается на то, что К(Ф)Х ФИО1 продолжает использовать в своей хозяйственной деятельности земельный участок выдел которого признан недействительным, кроме того он не намерен его освобождать.

В связи с чем, ООО «Фермалэнд» не может использовать весь земельный участок, с кадастровым номером 34:09:000000:157 по назначению.

Данные обстоятельства со ссылкой на положения статей 301-304, 305 ГК РФ послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. При этом для предъявления негаторного иска лицо должно не просто являться собственником вещи и, следовательно, обладать правомочиями владения и пользования, но реально обладать и пользоваться этой вещью. Только в этом случае собственник может защитить свои права с помощью указанного иска.

На основании изложенного, исходя из содержания искового заявлении и представленных в материалы дела доказательств, а также учитывая то обстоятельство, что истец фактически не владеет спорным имуществом, защита по статье 304 ГК РФ не может привести к восстановлению права.

Кроме того, при принятии решения суд так же принимает во внимание следующее.

Согласно статьям 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) законный владелец земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Согласно статье 136 ГК РФ поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначении» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Так, право аренды прекращается при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый правовой режим, который определяется Федеральным законом № 101-ФЗ.

Согласно статье 1 Федерального закона № 101-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона № 101-ФЗ оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в числе прочих, на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 46 ЗК РФ прекращение аренды в период полевых сельскохозяйственных работ не допускается даже при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Исходя из данной нормы права, гарантией интересов арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения является ограничение права арендодателя на прекращение договора аренды в период полевых работ.

По общему смыслу данной нормы и по обычаям делового оборота к периоду полевых сельскохозяйственных работ относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ: вспашка, подготовка земель к севу, сев зерновых сельскохозяйственных культур, обработка растений, получение конечного результата в виде урожая, которым и завершается период сельскохозяйственных работ.

Именно поэтому вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, в отношении которого уже начаты полевые работы.

Судом установлено, и данный факт не опровергнут истцом, что ответчик с 20 июня 2018 по 28 августа 2018 производил обработку поля 230, 4 га по технологии «пара» под посев озимых культур, и посеял пшеницу озимую 28.08.2018.

Таким образом, ответчик произвел посев сельскохозяйственных культур до того, как апелляционным определением от 30.08.2018 было отменено решение Калачевского районного суда Волгоградской области от 04.06.2018.

В рассматриваемом случае, на период начала посевных работ 28.08.2018 ответчик являлся арендатором спорного земельного участка, и как законный землепользователь, начавший сельскохозяйственные работы на них и произведя сев, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.

Суд так же обращает внимание, что в гражданском законодательстве закреплена презумпция разумности и добросовестности участников гражданских, в том числе, корпоративных правоотношений (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая осуществление ответчиком как арендатором полного цикла сельскохозяйственных работ, связанных с выращиванием и сбором урожая зерновых культур, а также положения статей 1 и 10 ГК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина