Решение от 18 апреля 2022 г. по делу № А72-18220/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело №А72-18220/2021

18.04.2022г.


Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2022г. Полный текст решения изготовлен 18.04.2022г.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Арзамаскиной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда», г. Ульяновск

об обращении взыскания на заложенное имущество


при участии:

от истца – не явился, уведомлен

от ответчика – ФИО2, адвокат, доверенность от 26.03.2022г., удостоверение

установил:

Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Звезда» об обращении взыскания на нежилые помещения общей площадью 333,4 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 3,4,10-12,14-19,22,23,27-34,36-41, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 73:24:021009:7744, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 4 089 600 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель ответчика просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, 02.09.2013г. между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Звезда» (Покупатель) заключен договор №519 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в договоре, недвижимое имущество: помещения общей площадью 333,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 3,4,10-12,14-19,22,23,27-34,36-41, кадастровый номер – 73:24:021009:7744, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, бул. Новосондецкий, д. 9 (п.1.1. договора).

По акту приема-передачи указанное имущество было передано истцом ответчику.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.2.1, п. 2.2 договора №519 от 02.09.2013г. стоимость имущества составляет 4 089 600 руб. 00 коп.; оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя в течение 3 лет с момента подписания договора, согласно утвержденному графику оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети (1/3) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Ульяновск сегодня» от 23.08.2013 № 76). Указанное в п.1.1. договора имущество будет находиться в залоге у Продавца до полной оплаты.

Покупатель производит оплату в соответствии с утвержденным графиком оплаты (Приложение № 1) (п. 2.3 договора).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.08.2017г. по делу №А72-6550/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору купли-продажи № 519 недвижимого имущества от 02.09.2013г. в сумме 1 083 635 руб. 69 коп. – основной долг, 29 381 руб. 00 коп. – компенсация за пользование займом, 99 557 руб. 29 коп. – пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате приобретенного имущества послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно актам сверки расчетов, представленным истцом в материалы дела (л.д.17-20), у ответчика имеется задолженность по выплате компенсации за пользование займом в размере 20 365 руб. 15 коп. и пени в размере 134 313 руб. 11 коп., всего 154 678 руб. 26 коп.; выкупная стоимость имущества оплачена в полном объеме.

В судебном заседании представителем ответчика представлены квитанции об оплате компенсации за пользование займом в размере 20 365 руб. 15 коп.

В порядке статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На момент проведения судебного заседания задолженность по выкупным платежам у ответчика отсутствует, задолженность по выплате компенсации за пользование займом в размере 20 365 руб. 15 коп. погашена Обществом с ограниченной ответственностью «Звезда», размер пени по расчету истца составляет 134 313 руб. 11 коп.

Таким образом, сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от стоимости имущества.

При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца, но не взыскиваются, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья Н.П. Арзамаскина