Решение от 27 января 2020 г. по делу № А07-6715/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6715/2019
г. Уфа
27 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полисфера» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 410 656 руб. 11 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – ФИО2, доверенность № 01/20 от 09.01.2020

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Полисфера» о взыскании 410 656 руб. 11 коп., в том числе 394 005 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.03.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка № М116-11 от 07.07.2011 и пени в размере 16 650 руб. 84 коп. за период с 11.03.2017 по 31.03.2018.

Определением суда от 13.11.2019 принято уточнение иска, которым истец просил взыскать с ответчика 353 406 руб. 97 коп. задолженности за период с 01.03.2017 по 31.03.2018 и пени в размере 18 203 руб. 48 коп. за период с 11.03.2017 по 31.03.2018.

Протокольным определением суда от 13.01.2020 в судебном заседании объявлен перерыв до 20.01.2020 до 10:45.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

16.01.2020 в суд поступил контррасчет суммы иска и пени от ответчика.

20.01.2020 в суд поступили возражения на отзыв от истца.

Представитель ответчика дал пояснения по представленному контррасчету, не признавая исковые требования указал, что возражений по расчету истца не имеет.

Истец явку представителя после перерыва не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие истца по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07 июля 2011 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ОАО «Востокнефтепроводстрой» заключен договор аренды № М116-11 земельного участка с кадастровым номером 02:55:030303:0025, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, р-н Орджоникидзевский район, ул. Кулибина, д. 46, под производственную базу, общей площадью 25703 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № М116-11 от 07.07.2011.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 10.06.2011 по 10.06.2021. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 14.03.2010 г.

В соответствии с п. 4.7. договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

23 августа 2012 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «ГСИ- Востокнефтепроводстрой» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 1 в договор аренды земельного участка № М116-11 от 07.07.2011 в части наименования арендатора: «открытое акционерное общество «Востокнефтепроводстрой» заменено на «общество с ограниченной ответственностью «ГСИ-Востокнефтепроводстрой».

30 июля 2013 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО «ГСИ-Востокнефтепроводстрой» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 в договор аренды земельного участка № М116-11 от 07.07.2011. В п. 1.1. договора слова «с кадастровым номером 02:55:030303:0025» заменены на слова «с кадастровым номером 02:55:030303:615», цифры «25703» заменены на «24958». Расчет арендной платы установлен пропорционально доле арендатора в землепользовании, что составляет 20280/24958 долей от общей площади земельного участка.

11 декабря 2013 года между ООО «ГСИ-Востокнефтепроводстрой» и ООО «Полисфера» заключен договор № 10/188-13 о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому правообладатель – арендатор по договору аренды земельного участка № М116-11 от 07.07.2011 с дополнительным соглашением № 1 от 23.08.2012, дополнительным соглашением № 2 от 30.07.2013 передает все права и обязанности правообладателю – новому арендатору – в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:030303:615, предоставленного Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан под производственную базу, общей площадью 24958 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кулибина, д. 46.

Договор аренды земельного участка № М116-11 от 07.07.2011 с дополнительным соглашением № 1 от 23.08.2012, дополнительным соглашением № 2 от 30.07.2013, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и правообладателем на срок с 10.06.2011 по 10.06.2021 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, регистрационная запись № 02-04-01/264/2011-050 от 10.08.2011.

Права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю, в пределах основного договора аренды (п. 2.1. договора).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 27.12.2013.

06 марта 2017 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Полисфера» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № 4 в договор № М116-11 от 07.07.2011 аренды земельного участка.

На основании заявления вх. № 790 от 13.01.2017, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № М116-11 от 07.07.2011 б/н от 14.06.2016 и акта приема-передачи от 14.06.2016 внесены изменения в договор аренды № М116-11 от 07.07.2011 земельного участка и принимая во внимание заключенное дополнительное соглашение № СП2/М116-11 от 02.03.2017 о присоединении к договору аренды земельного участка № М116-11 от 07.07.2011 с начислением арендной платы с 14.06.2016, изменена площадь к оплате на 19700 кв.м с 14.06.2016.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № УЗ 1688 от 06.03.2018 с требованием об оплате задолженности и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик просит в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных

доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных

названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2019 № 02/264/003/2019-1304 земельный участок с кадастровым номером 02:55:030303:615 имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственную базу, кадастровую стоимость – 19168000 руб.

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному арифметически и методологически верным сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.03.2017 по 31.03.2018 составляет 353 406 руб. 97 коп.

16.01.2020 ответчиком во исполнение суда представлен контррасчет требований, согласно которому задолженность за период с 01.03.2017 по 31.03.2018 – 303 865 руб. 85 коп., пени – 11 086 руб. 01 коп.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании закона и противоречащими вышеизложенным нормам права и фактическим обстоятельствам дела.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 353 406 руб. 97 коп. на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 18 203 руб. 48 коп. за период с 11.03.2017 по 31.03.2018.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 7.1. договора аренды земельного участка № М116-11 от 07.07.2011 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 18 203 руб. 48 коп.

Доводы ответчика о неправильности расчетом истца не обоснованы, ответчиком не указано в чем расчет истца является не корректным, обоснование своего контррасчета ответчиком также не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полисфера» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 353 406 руб. 97 коп. и пени в сумме 18 203 руб. 48 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 10 432 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов