Решение от 9 февраля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-49614/2025
10 февраля 2026 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2026 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.А. Михайлюк, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-49614/2025

по иску Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к благотворительному фонду содействия гуманитарным, социальным и культурным программам "Перспектива" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды в судебном порядке,

Третье лицо: Департамент по управлению муниципальным имуществом (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика: не явился, извещен,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Администрация Чкаловского района города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к благотворительному фонду содействия гуманитарным, социальным и культурным программам "Перспектива" о расторжении договора аренды от 01.02.2021 № 1, обязании освободить нежилые помещения № 15-18, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <...>.

Определением суда от 15.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: от ответчика поступил отзыв, указывает, что договором не указан период, которым может быть определена неоднократность, просит перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В материалы дела поступили следующие документы:

- от Департамента по управлению муниципальным имуществом отзыв на исковое заявление, против удовлетворения требований не возражает.

- от истца уточнение исковых требований, в соответствии и с которым просит расторгнуть договор аренды от 01.02.2021 № 1, заключенный между Администрацией Чкаловского района города Екатеринбурга и Благотворительным фондом помощи школе № 142 г. Екатеринбурга «Перспектива» с 01.06.2025.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом к производству.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией Чкаловского района города Екатеринбурга и Благотворительным фондом помощи школе № 142 г. Екатеринбурга «Перспектива» заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург» от 01.02.2021 № 1 в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <...>.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора Арендатор обязан использовать объект в соответствии с его назначением и с целью реализации видов деятельности, предусмотренных Уставом.

Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо для реализации видов деятельности, не предусмотренных Уставом фонда «Перспектива».

В связи с направлением в Администрацию города Екатеринбурга жалобы гражданина о нарушении условий использования муниципального имущества, законности использования муниципального имущества, по поручению директора Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга сотрудниками ДУМИ, совместно с представителем Администрации Чкаловского района города Екатеринбурга и директором фонда «Перспектива» осуществлён осмотр нежилых помещений по адресу: г. Екатеринбург, <...>.

В ходе совместного осмотра выявлено следующее:

на входной двери в помещения размещена информационная табличка «Центр помощи населению»;

в помещении № 15 организовано стеллажное хранение оборудования и наличие расходных материалов (кабель, видеокамеры, цифровой IP регистратор, упаковка «интерактивное TV», электротехническое оборудование), оборудовано рабочее место и место отдыха (диван, телевизор);

в помещении № 18 находится рабочее место, разобранные системные блоки двух компьютеров, кабели в коробках и бухта гофрированного кабеля.

Кроме того, истцом выявлено:

размещение в информационно-коммуникационной сети Интернет информации об осуществлении деятельности ООО Частного охранного предприятия «Горный Щит» https://охранаекб.рф/, с указанием адреса: г. Екатеринбург, <...>/

В связи с существенным нарушением условий договора, использованием имущества для реализации видов деятельности, не предусмотренных Уставом фонда «Перспектива» Администрацией района письмом от 09.04.2025 в адрес БФ «Перспектива» по адресу: г. Екатеринбург, <...> (согласно разделу 10 Договора адрес БФ «Перспектива» для корреспонденции) направлено уведомление о нарушении условий Договора с предложением расторгнуть Договор по соглашению сторон.

Благотворительный фонд содействия гуманитарным, социальным и культурным программам "Перспектива" ответ на уведомление о нарушении условий Договора с предложением расторгнуть Договор по соглашению сторон от в адрес истца не направил.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, использование ответчиком помещения с существенным нарушением условий Договора с нарушением п. 3.2.2.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды от 01.02.2021 № 1, заключенный между Администрацией Чкаловского района города Екатеринбурга и Благотворительным фондом помощи школе № 142 г. Екатеринбурга «Перспектива» с 01.06.2025.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов