Решение от 12 марта 2018 г. по делу № А51-22694/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22694/2017
г. Владивосток
12 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Дальневосточное морское пароходство» в лице филиала г. Владивостоке (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.06.1996)

к публичному акционерному обществу «Долговой центр «Ростки бамбука» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица05.12.2014)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 075-16-15/13 от 27.05.2016 в сумме 50 174,44 рублей.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

публичное акционерное общество «Дальневосточное морское пароходство» в лице филиала г. Владивостоке (далее – истец, ПАО «Дальневосточное морское пароходство» в лице филиала г. Владивостоке) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании с публичного акционерного общества «Долговой центр «Ростки бамбука» (далее – ПАО «Долговой центр «Ростки бамбука») задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 075-16-15/13 от 27.05.2016 в сумме 50 174,44 рублей.

Определением суда от 22.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 03.11.2017 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Представитель ПАО «Дальневосточное морское пароходство» исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что 30.04.2017 был зафиксирован факт освобождения ответчиком помещений.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между публичным акционерным обществом «Дальневосточное морское пароходство» (арендодатель) и Публичным акционерным обществом «Долговой центр «Ростки бамбука» (арендатор) 27.05.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества № 075-16-15/13, согласно условий которого, арендодатель обязуется передать арендатору по передаточному акту, а арендатор принять во временное пользование недвижимое имущество (далее – помещение), принадлежащее арендодателю на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права: серия 25 АА № 769782 от 10.08.2006 года и расположенное по адресу: <...> (б), общей площадью 21,1 м2, (план помещения приведен в Приложении №1), в состоянии, позволяющем производить его нормальную эксплуатацию, а также необходимую для осуществления деятельности мебель, согласно перечню, указанному в Приложении №3 к настоящему договору.

Актом приёма – передачи от 01.06.2016 арендодатель передал, а арендатор принял помещение в аренду, расположенное по адресу: <...>, площадью 21,1м2 (каб. 308), а также имущество согласно перечню Приложение № 3.

Пунктом 1.2 договора определено, что арендуемый объект передается арендатору целевым назначением для размещения офиса.

Пунктом 1.4 договора определено, что стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества для целей настоящего договора составляет 1 592 199,46 рублей.

Согласно пункта 2.1 договора, за использование указанного в договоре помещения, арендодатель обязуется вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором или письменным уведомлением Арендодателя об изменении арендной платы.

Сумма арендной платы определяется сторонами в размере 20 256,00 рублей в месяц без учёта налога на добавленную стоимость, исходя из стоимости 1 кв.м. 960,00 рублей в месяц. Кроме того, НДС по ставке 18% в сумме 3 646,08 рублей в месяц. Общий платеж составляет 23 902,08 рублей в месяц.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год и не более чем на 15 процентов, в связи с увеличением тарифов на услуги, принятием законодательных актов, касающихся дополнительных платежей для арендодателя по помещению, с изменением целевого назначения помещения, а также за счет изменения индекса инфляции. Инициатива по подготовке и направлению проекта протокола согласования ставки арендной платы возлагается на арендодателя.

Согласно пункта 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, авансом, путем перечисления суммы установленной договором, на расчетный счет арендодателя, или другим, согласованным сторонами способом, не позднее 25 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды. Датой осуществления платежа является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 2.2 договора определено, что установленный размер арендной платы включает в себя: стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг, электроэнергию, тепло, водоснабжение, водоотвод, вывоз мусора, техническое обслуживание помещения, содержание пожарной сигнализации, охрану помещения, уборку, плату за пользование мебелью, техническое обслуживание кондиционеров и потолочных осветительных приборов.

Согласно заключенного между сторонами дополнительному соглашению от 31.05.2016 к договору аренды недвижимого имущества № 075-16-15/13 от 27.05.2016, сумма арендной платы определяется сторонами в размере 21 260,36 рублей в месяц без учёта налога на добавленную стоимость, исходя из стоимости 1 кв.м. 1007,60 рублей в месяц. Кроме того, НДС по ставке 18% в сумме 3 826,86 рублей в месяц. Общий платеж составляет 25 087, 22 рублей в месяц.

Для оплаты арендной платы за пользование недвижимым имуществом, ответчику выставлен счет № 158 от 01.02.2017 на сумму 25087,22 рублей, счёт № 293 от 02.03.2017 на сумму 25 087,22 рублей, в связи с чем, общая сумма задолженности составила 50 174,44 рублей.

Срок договора аренды от 27.05.2016 истек 30.04.2017. Актом приёма – передачи от 30.04.2017, арендатор передал, а арендодатель принял помещение из аренды, расположенное по адресу: <...>, площадью 21,1м2 (каб. 308), а также имущество согласно перечню Приложение № 3.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.05.2017 № 075-00-02/287 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 50 174,44 рублей по счетам № 158 от 01.02.2017, № 293 от 02.03.2017.

В связи с тем, что на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию от 04.05.2017 истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, истец обратился с настоящим иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 075-16-15/13 от 27.05.2016 в сумме 50 174,44 рублей.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по акту приема передачи от 01.06.2016, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом и ответчиком не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды от 27.05.2016 заключенный между сторонами, на момент выставления счёта № 158 от 01.02.2017 и № 293 № 02.03.2017 являлся действующим, доказательства его расторжения или прекращения иным способом до срока действия договора – 30.04.2017, в материалы дела не представлены.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств оплаты платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору за февраль и март 2017 года в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату платежей по договору за период с марта по февраль 2017 года в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что за указанный период действия договора аренды недвижимого имущества от 27.05.2016 сложилась задолженность по арендной плате в сумме 50 174,44 рублей, которая по настоящее время не погашена.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, своё отношение к заявленным требованиям не изложил. Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в данной части. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование недвижимым имуществом, переданным по договору 3 075-16-15/13 от 27.05.2016, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной истцом сумме.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 2007 рублей государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд




р е ш и л:

Взыскать с публичного акционерного общества «Долговой центр «Ростки бамбука» в пользу публичного акционерного общества «Дальневосточное морское пароходство» 50 174 (пятьдесят тысяч сто семьдесят четыре) рубля 44 копейки основного долга, 2007 (две тысячи семь) рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кирильченко М.С