Решение от 2 августа 2022 г. по делу № А05-6149/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6149/2022
г. Архангельск
02 августа 2022 года




Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Семёновский" (ОГРН <***>; адрес: Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, пр-т Мира, дом 19А, офис 1)

к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (ОГРН <***>; адрес: Россия 165313, г.Котлас, Архангельская область, пр.Мира, дом 39)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1 (генеральный директор, паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Семеновский" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (далее – ответчик) с требованием о взыскании 987 680 руб. задолженности за июль 2020 года по договору аренды от 26.06.2019.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать с ответчика 12 523 936 руб. 41 коп. задолженности за период с июня 2019 года по декабрь 2020 года по договору аренды от 26.06.2019.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять увеличение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Определением от 09 июня 2022 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 02 августа 2022 года в 11 час. 35 мин.

Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью "Семёновский" на праве собственности принадлежит здание магазина продовольственных товаров "Торговые ряды", площадью 4244,6 кв.м, расположенное по адресу: Архангельская область, МО "Котлас", <...>.

26.06.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Семёновский" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Восход" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение расположенное на первом этаже в здании гастронома "Семёновский", по адресу: <...>, общей площадью 2469,20 кв.м.

Срок действия договора устанавливается с 26 июня 2019 года по 26 июня 2029 года (пункт 6.1. договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 28.08.2019.

Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи от 26.06.2019.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в 100% размере не позднее 15 числа (включительно) текущего месяца.

Согласно пункту 2.1. договора, за пользование нежилым помещением, указанным в пункте 1.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату: 987 680 руб. без НДС.

Оплата производится ежемесячно вперед, авансовым платежом в 100% размере. Расчетным днем является 10 (десятое) число текущего месяца. Арендная плата вносится путем перечисления на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличными в кассу в течение 5 (пяти) календарных дней с наступления расчетного дня (пункт 3.2. договора).

Учитывая не внесение арендных платежей истец вручил ответчику 10.04.2022 и 11.05.2022 претензии с требованием о незамедлительной оплате образовавшейся задолженности.

Поскольку указанные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 12 523 936 руб. 41 коп. за период с июня 2019 года по декабрь 2020 года.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Семёновский" (ОГРН <***>; ИНН <***>) 12 523 936 руб. 41 коп. задолженности, а также 22 740 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Восход" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 62 880 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин