Решение от 25 апреля 2017 г. по делу № А03-2348/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2348/20167
26 апреля 2017 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2017 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 26 апреля 2017 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования Паутовский сельсовет Петропавловского района Алтайского края в лице Администрации Паутовского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, с. Паутово Петропавловского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию Петропавловский район в лице Администрации Петропавловского района Алтайского края, с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности на недвижимое имущество (здание Дома культуры), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 828,6 кв.м., 1971 года постройки,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по паспорту;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Паутовский сельсовет Петропавловского района Алтайского края в лице Администрации Паутовского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, с. Паутово Петропавловского района Алтайского края обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию Петропавловский район в лице Администрации Петропавловского района Алтайского края, с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края, о признании права собственности на недвижимое имущество (здание Дома культуры), расположенное по адресу: <...>, общей площадью 828,6 кв.м., 1971 года постройки.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что вышеуказанное здание приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Луч», который признан банкротом. Поскольку документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект отсутствуют, то в настоящее время, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч» был ликвидирован.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656998 09 21855 5.

Дело рассмотрено без участия ответчика в соответствии ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

01.12.2015 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Луч» и администрацией Паутовского сельсовета Петропавловского района Алтайского края подписан акт о приеме-передаче здания (сооружения), в соответствии с которым последнему был передан сельский дом культуры, расположенный по адресу: <...>.

Решением арбитражного суда Алтайского края от 20.09.2006 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч», с. Паутово Петропавловского района Алтайского края признан несостоятельным (банкротом).

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на переданное ему имущество по акту приема-передачи от СПК «Луч», поскольку СПК «Луч» ликвидировано.

Алтайским краевым государственным унитарным предприятием «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Петропавловским участком Белокурихинского филиала на здание Дома культуры, расположенное по адресу: <...> был изготовлен технический паспорт по состоянию на 10.04.2017 года.

Из справок администрации Петропавловского района Алтайского края № 234/п/165 от 20.02.2017 года, межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай № ВК-528 от 27.02.2017 года, Министерства имущественных отношений Алтайского края № 24/2925 от 06.03.2017 года следует, что здание, расположенное по адресу: <...> в реестрах объектов собственности муниципального образования, федерального имущества и государственного имущества Алтайского края не значится.

В материалах дела имеется уведомление филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю № 22/001/020/2017-8706 от 30.03.2017 года об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости.

Из реестра объектов собственности муниципального образования Паутовский сельсовет Петропавловского района Алтайского края по состоянию на 01.02.2017 года следует, что на балансе муниципального образования Паутовский сельсовет Петропавловского района Алтайского края значится здание Дома культуры, расположенное по адресу: <...>.

Факт владения и пользования истцом спорным имуществом подтверждается материалами дела.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку продавец – ликвидирован.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, право собственности покупателя по договору продажи недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности, а не с момента передачи имущества.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не была произведена по причине ликвидации продавца.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о добросовестном приобретении недвижимого имущества истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании ст. 12, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности муниципального образования Паутовский сельсовет Петропавловского района Алтайского края на здание Дома культуры, расположенное по адресу: <...> года постройки.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова