Решение от 9 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства)

Дело № А41-1006/2026
10 апреля 2026 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уварова, рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>)

к ООО СЗ "РЕЗИДЕНЦИЯ 15" (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 113-2010/Ю от 06.04.2010 в размере 609 412,59 руб. по состоянию на 02.10.2025 и неустойки в размере 155 308,29 руб. за период с 18.03.2020 по 03.10.2025

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО СЗ "РЕЗИДЕНЦИЯ 15" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 113-2010/Ю от 06.04.2010 в размере 609 412,59 руб. по состоянию на 02.10.2025 и неустойки в размере 155 308,29 руб. за период с 18.03.2020 по 03.10.2025

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

16.03.2026 принята резолютивная часть решения.

От АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в установленный законом срок поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно абзаца 3 части 2 статьи 229 АПК РФ, мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Таким образом, суд счел необходимым изготовить мотивированное решение.

Как следует из искового заявления, между Администрацией Ленинского городского округа Московской области (арендодатель) и ООО "Дворянское поместье" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка 113-2010/Ю от 16.04.2010., предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010154:72, площадью 13000 кв.м, с адресом местоположения: <...> участок № 15юр.

Согласно пункту 2.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату в местный бюджет Ленинского городского округа Московской области ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно определенного приложением № 1 к договору размера ежегодной арендной платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

29.03.2019 г., между ООО "Дворянское поместье" (продавец) и ООО "Триера" (покупатель) заключён договора купли-продажи на основании решения Арбитражного суда Московской области от 21.02.2019 по делу А41-46722/16, право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0010154:72, площадью 13000 кв.м, с адресом местоположения: <...> участок № 15юр.

01.12.2021 подписано соглашение к договору аренды земельного участка № 113-2010-Ю от 16.04.2010, согласно которому произведена замена стороны по договору на ООО СЗ «Резиденция 15»

По условиям договора аренды в соответствии с п. 2.2. ответчик обязуется своевременно вносить арендную плату за землю, ежеквартально равными долями.

Ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы, что является существенным нарушением условий Договора. По состоянию на 02.10.2025 за ответчиком образовалась задолженность в сумме 609 412,59 (шестьсот девять тысяч четыреста двенадцать) руб. 59 коп.

В связи с нарушением сроков уплаты арендной платы, размер пени за период с 18.03.2020 по 03.10.2025 составляет 155 308,29(сто пятьдесят пять тысяч триста восемь) руб. 29 коп.

07.10.2025 в адрес ответчика истцом была направлена претензия № 125-01-исх-21856 о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как установлено судом, из решения Арбитражного суда Московской области от 11.03.2026 по делу №А41-79961/25 следует, что истцом представлен акт сверки за период с 01.01.2025 по 31.12.2025, который подтверждает факт отсутствия задолженности у ответчика перед истцом.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном ч. 4 ст. 229 АПК РФ.


Судья А.О. Уваров