Решение от 5 декабря 2017 г. по делу № А56-63968/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63968/2017
06 декабря 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Компания "ИНВЭКО"

(место нахождения: 196105, <...>; ОГРН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "НовоИнвест"

(место нахождения: 196105, <...>, лит. А, пом. 24Н; ОГРН <***>);

о взыскании 1.349.460 руб. 78 коп.,

при участии:

от истца: адвокат Осикина И.Ю. по дов. от 20.06.2017 г. №б/н, представитель ФИО1 по дов. от 02.10.2017 г. №80-61, адвокат Эгель Л.О. по дов. от 10.06.2017 г., №б/н,

от ответчика: представитель ФИО2 по дов. от 28.09.2017 г. №б/н,

установил:

Истец – закрытое акционерное общество «Компания «ИНВЭКО», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Гранат-Инвест», о взыскании 900.397 руб. 68 коп. долга за содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, за 2016 год; 449.063 руб. 10 коп. долга за содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г., и 26.495 руб. возмещения расходов по оплате госпошлины.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Ответчик является собственником нежилого помещения №24Н, расположенного по адресу: <...> (офисное здание), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2016 № 78/001/011/2016-7063.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении №25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ (пункт 41 Постановления).

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общим собранием собственников помещений офисного здания по адресу Санкт-Петербург, пр. Гагарина д.1, состоявшимся в период с 26.01.2015 по 26.02.2015 принято решение о поручении ЗАО «Компания ИНВЭКО» осуществлять содержание, обслуживание и эксплуатацию офисного здания.

Указанным общим собранием собственников утверждены условия Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания, приняты решения о создании Совета собственников помещений в здании, избран состав Совета СПЗ.

Ответчиком указанный договор не подписан, однако независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также по оплате предоставленных услуг по обслуживанию помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

При этом, аналогично п.4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления нежилым зданием устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в здании, в связи с чем, условия Договора, утвержденного общим собранием распространяются на ответчика в полном объёме.

Полномочия Совета собственников помещений в здании утверждены общим собранием собственников в составе Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания.

В соответствии с п. 4.4.5.-4.4.10. Договора Совет Собственников помещений в здании наделен полномочиями по установлению размера оплаты по Договору.

Протоколом №3 от 16.11.2015 г. Совета собственников помещений в здании, утвержден размер оплаты комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.1 за 2016 год в размере 313,16 рубля с одного квадратного метра площади.

Протоколом №4 от 10.11.2016 г. Совета собственников помещений в здании, утвержден размер оплаты комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.1 за 2017 год в размере 312,37 рубля с одного квадратного метра площади.

Тем же Протоколом Совета собственников помещений в здании, утвержден размер оплаты комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка по адресу Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина д.1 на 2016 год в размере 313,16 рубля с одного квадратного метра площади.

Согласно условиям пункта 3.1., утверждённого общим собранием собственников Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания, расчет платы по Договору производится в рублях РФ пропорционально площади помещения.

Размер площади помещения ответчика составляет 239,6 кв.м., согласно данным поэтажного плана и ведомости помещений здания, выданному Государственное унитарное предприятие «ГУИОН» ПИБ Московского района по состоянию на 11.03.2010 г.

В соответствии тарифом, установленным Советом СПЗ и положениями Договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания, истец осуществлял ежемесячный расчет задолженности ответчика и выставление ответчику соответствующих счетов на оплату.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что оплата услуг по Договору осуществляется в виде авансового платежа за месяц (квартал) не позднее 25-ти дней до наступления расчётного месяца (квартала).

За период с января 2016 года по июнь 2017 года ответчик не произвел истцу оплату комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания и нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с Решением Совета собственников помещений в здании.

В силу статей 249, 289, 290 ГК РФ собственнику помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно расчёту истца задолженность ответчика по оплате работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания и нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности составляет:

- за 2016 год – 900.397 руб. 68 коп. (в т.ч. НДС);

- за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2017 г. – 449.063 руб. 10 коп. (в т.ч. НДС).

Доводы ответчика подлежат отклонению как не обоснованные и не подтвержденные материалами дела.

Принимая во внимание, что Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранат-Инвест» в пользу закрытого акционерного общества «Компания «ИНВЭКО» 1.349.460 руб. 78 коп. долга и 26.495 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.