Решение от 31 июля 2017 г. по делу № А41-51869/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51869/17
31 июля 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 31 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 11.04.1996, юридический адрес: 141008, Московская область, городской округ Мытищи, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.08.2007, юридический адрес: 141013, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.08.2015 г. № 119 за 1-ый квартал 2017 года в размере 1 145 992 руб. 30 коп. и пени в размере 24 638 руб. 83 коп. за период с 16.03.2017 г. по 27.04.2017 г.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – Администрация городского округа Мытищи, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (далее – ООО «Инвестстрой», общество, ответчик) с исковым заявлением, в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 05.08.2015 года № 119 за 1-ый квартал 2017 года в размере 1 145 992 руб. 30 коп., а также пени за период с 16.03.2017 года по 27.04.2017 года в размере 24 638 руб. 83 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 05.08.2015 года между Администрацией Мытищинского муниципального района, правопреемником которой является Администрация городского округа Мытищи, (Арендодатель) и ООО «Инвестстрой» (Арендатор) заключен договор аренды земли № 119 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование за плату земельный участок общей площадью 5 785 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0101304:37, для размещения многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой.

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен сроком на три года с 01.07.2015 года по 30.06.2018 года.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы производится по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В силу положений пункта 3.3 Договоров аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что у общества образовалась задолженность по арендной плате за 1-ый квартал 2017 года.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено Требование об уплате задолженности по арендной плате от 27.04.2017 года № И-3936, в котором истец просил общество погасить суммы образовавшейся задолженности по арендной плате. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не представлено доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 05.08.2015 года № 119 за 1-ый квартал 2017 года в размере 1 145 992 руб. 30 коп., а также пени за период с 16.03.2017 года по 27.04.2017 года в размере 24 638 руб. 83 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 24 706 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков