Решение от 26 декабря 2018 г. по делу № А41-66958/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66958/18
27 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Карс-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 103064, <...>), ВУ ФИО2, КУ ФИО3,

3-е лицо: ПАО «Сбербанк», АО «Московское ипотечное агентство»,

о взыскании 1 442 843, 12 руб., расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Красногорск Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Карс-Инвест" о взыскании 1 400 138, 88 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 4 кв. 2017 г. по 1 кв. 2018 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 596 от 05.10.2011 г., а также 42 704, 24 рублей неустойки за период с 16.12.2017 г.по 31.03.2018 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок.

В судебном заседании представитель истца настаивает на иске.


От арбитражного управляющего поступил отзыв в котором он просит оставить иск без рассмотрения.

От третьего лица поступил отзыв, ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 596 от 05.10.2011 г., аренды земельного участка КН 50:11:0030308:29, для продолжения строительства 9-и этажного 144 квартирного жилого дома.

Указанный земельный участок обременен ипотекой в пользу участников долевого строительства.

07 сентября 2018 года Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 3-х секционного многоквартирного дома с офисными помещениями.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, арендная плата за земельный участок составляет 705 670 рублей в квартал.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

Вместе с тем, 30.11.2017г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ФИО4 о признании ООО «Карс-Инвест» несостоятельным (банкротом), дело № А40-194337/17-70-163 «Б».

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.2018 г. принято к производству заявление кредитора ФИО4 о признании ООО «Карс-Инвест» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2018 г. ООО «Карс-Инвест» признано несостоятельным (банкротом).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, по смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества компанией в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

В связи с изложенным, исковые требования о расторжении договора аренды, взыскании 700 069, 44 рублей основного долга за 4 кв. 2017 г., 37 103, 68 рублей неустойки подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Поскольку на земельном участке возведен многоэтажный жилой дом, введенный в эксплуатацию, исковые требования об обязании возвратить земельный участок свободным от прав третьих лиц не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Карс-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК (ИНН <***>, ОГРН <***>) 705 670 рублей, в том числе: 700 069, 44 рубля основного долга, 5 600,56 рублей неустойки.

Исковые требования о взыскании 700 069, 44 рублей основного долга, 37 103, 68 рублей неустойки, расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.

В отношении исковых требований об обязании возвратить земельный участок отказать.

Взыскать с ООО "Карс-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 17 113 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров