Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А40-245327/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-245327/19-16-1833

30.10.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.09.2020 г.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2020 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (Адрес: 123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Таурус» (Адрес: 125212, <...>, эт. 1, пом. III, оф. 31А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2003, ИНН: <***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 17.06.2009 г. по 07.06.2019 г. в размере 6 451 370 руб. 73 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2019 г. по 16.09.2019 г. в размере 129 336 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 33-Д-1290/19 от 25.12.2019 г.;

от ответчика – ФИО3, ФИО4 по доверенности б/н от 19.06.2020 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Таурус» (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 17.06.2009 г. по 07.06.2019 г. в размере 6 451 370 руб. 73 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2019 г. по 16.09.2019 г. в размере 129 336 руб.

Свое обращение с исковым заявлением истец мотивирует тем, что ответчиком является собственником нежилого здания общей площадью 4 734,8 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001005:1021, однако земельно-правовые отношения на использование земельного участка, на котором расположено указанное здание, ответчиком не оформлены.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на исковую давность, а также на то, что земельный участок площадью 16 108 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001005:6 находится под жилым многоквартирным домом, в связи с чем истец не вправе требовать уплаты за пользование данным земельным участком.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представил возражения на отзыв.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчиком является собственником нежилого здания общей площадью 4 734,8 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001005:1021, расположенного по адресу: <...>, собственность зарегистрирована 17.06.2009 г. рег. № 77-77-09/074/2009-681.

Как утверждает истец, земельно-правовые отношения, связанные с использованием земельного участка, на котором расположено указанное здание, ответчиком не оформлены.

В связи с этим истец полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) в размере неуплаченной ответчиком арендной платы за пользование земельным участком за период с 17.06.2009 г. по 07.06.2019 г. в размере 6 451 370 руб. 73 коп.

На претензию истца от 10.06.2019 г. исх. № 33-6-267266/19-(0)-1 ответчик не ответил, в связи с чем истец обратился в суд.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению за период с 17.06.2009 г. по 15.09.2016 г. в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001005:1021 расположено на земельном участке площадью 16 180 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001005:6, имеющем адресные ориентиры: <...>.

Данный земельный участок находится в аренде у ООО «Волна Подмосковье – Спорт» на основании договора аренды земельного участка от 28.02.2003 г. № М-09-023277, заключённого данным обществом с истцом сроком на 49 лет (по 28.02.2052 г.).

Как следует из публичной кадастровой карты, большую часть земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:6 занимает здание с кадастровым номером 77:09:0001005:1045 по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН данное 12-этажное здание имеет общую площадь 56 713,2 кв.м. и представляет собой многоквартирный дом.

Ответчиком представлено в материалы дела заключение специалиста № 163/З-19 от 05.12.2019 г. по результатам землеустроительной экспертизы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:6 по адресу: <...>, составленного ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы».

Согласно данному заключению выделить часть указанного земельного участка, расположенную под зданием с кадастровым номером 77:09:0001005:1021 не представляется возможным, поскольку помещения 1, 2 и 3 этажей данного здания, принадлежащие ООО «Таурус», расположены над помещениями подземной парковки, принадлежащей иному собственнику, питание водой, подход и подъезд, а также обеспечение инженерными коммуникациями нежилого корпуса 2 осуществляется с помощью инфраструктуры жилого корпуса 1.

Согласно заключению эксперта № 1014/191-3 от 17.05.2019 г., выполненного по арбитражному делу № А40-75295/18-61-439 экспертом ЛЛСТЭ РФЦСЭ ФИО5, 1 и 2 корпуса являются единым корпусом.

Таким образом, здание ответчика расположено на неделимом земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001005:6, большую часть которого занимает здание с кадастровым номером 77:09:0001005:1045, являющееся многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок (п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Первое право собственности на квартиру в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:09:0001005:1045 по адресу: <...> было зарегистрировано 28.09.2007 г.

Следовательно, с указанной даты земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:6 поступил в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку город Москва не является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001005:6, Департамент городского имущества города Москвы не вправе требовать оплаты за пользование данным земельным участком.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья М.Ю. Махалкин