Решение от 29 января 2018 г. по делу № А63-17682/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело №А63-17682/2017.

29 января 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2018 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Довнар О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Греховодовой Н.В.,

рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, Ставропольский край, Андроповский район, с. Крымгиреевское, ОГРНИП 312265114500422,

к администрации муниципального образования села Крымгиреевского Андроповского района Ставропольского края, с. Крымгиреевское, ОГРН <***>,

третье лицо администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края, с. Курсавка, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимости, здание (кошара), кадастровый номер 26:17:000000:1387, общей площадью 909,1 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, с. Крымгиреевское, кошара «Курганчик»,

в отсутствии участников процесса (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, Ставропольский край, Андроповский район, с. Крымгиреевское, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования села Крымгиреевского Андроповского района Ставропольского края, с. Крымгиреевское, о признании права собственности на объект недвижимости, здание (кошара), кадастровый номер 26:17:000000:1387, общей площадью 909,1 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, с. Крымгиреевское, кошара «Курганчик».

Определением от 10.01.2018 года суд привлек к участию в деле третье лицо администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края, с. Курсавка, ОГРН <***>.

В обоснование заявления указано, что истец приобрел спорный объект по договору купли-продажи от 25.12.2001 года №8, продавец по договору ликвидирован 24.12.2007 года, государственная регистрация права собственности продавца на спорный объект не проводилась, в регистрации перехода права отказано.

В судебное заседание 23.01.2018 года участники процесса, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили, от истца поступили дополнительные пояснения к иску.

Администрация Андроповского муниципального района Ставропольского края в отзыве просила рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Администрация муниципального образования Крымгиреевского Ставропольского края в отзыве просила удовлетворить иск в полном объеме и рассмотреть спор в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.12.2001 года индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО1 заключил с СПК «СХП Крымгиреевский» договор купли-продажи №8 спорного объекта недвижимости, по акту приема-передачи объект - здание (кошара) передан предпринимателю, обязательства по договору исполнены, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истцу не представляется возможным.

25.12.2007 года СПК «СХП Крымгиреевский» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства прекратило свою деятельность как юридическое лицо, что следует из выписки ЕГРЮЛ от 25.01.2018 года.

Согласно представленной выписке ЕГРН спорному объекту принадлежат следующие идентификационные признаки: здание (кошара), кадастровый номер 26:17:000000:1387, общей площадью 909,1 кв.м, 1961 год завершения строительства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, с. Крымгиреевское, кошара «Курганчик»,

В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи ликвидирован и отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке, что явилось основанием обращения с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Абзацем 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее постановление №10/22) разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Материалами дела подтверждается, что объект недвижимости передан на основании договора купли-продажи и по акту приема-передачи. Сделка купли-продажи не признана недействительной, спорное имущество не истребовано.

Истец, обращаясь с иском о признании права, ссылается на приобретательную давность.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является дата заключения договора купли-продажи и передачи спорного объекта истцу 25.12.2001 года.

Истец представил суду документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом 18 и более лет с 25.12.2001 года.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель с учетом правопреемства первоначального владения осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его строительства по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Согласно отзывам, представленным в материалы дела, у ответчика и третьего лица отсутствуют возражения против удовлетворения требования и подтвержден факт отсутствия спорного объекта в реестре муниципальной собственности.

Истцом представлены в материалы дела доказательства добросовестного содержания объекта. В иске предприниматель указал на отсутствие надобности в спорном здании в коммунальных и снабжающих услугах, в связи с чем коммуникации отсутствуют в здании (кашара).

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возлагаются на истца и оплачены им при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, Ставропольский край, Андроповский район, с. Крымгиреевское, ОГРНИП 312265114500422, удовлетворить.

Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, Ставропольский край, Андроповский район, с. Крымгиреевское, ОГРНИП 312265114500422, на объект недвижимого имущества: здание (кошару), кадастровый номер 26:17:000000:1387, общей площадью 909,1 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, с. Крымгиреевское, кошара «Курганчик».

Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю и внесению соответствующей записи в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н.Довнар