Решение от 12 октября 2017 г. по делу № А33-13608/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


12 октября 2017 года


Дело № А33-13608/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 октября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 октября 2017 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640, ОГРН <***>, г. Дивногорск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Монолитфинанс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

Администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Монолитфинанс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №127 от 29.12.1998 за период с 10.01.2017 по 10.04.2017 в размере 369 435,40 руб., пени в размере 5 486,12 руб.

Определением от 23.06.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.08.2017 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 08.09.2017.

Определением от 08.09.2017 отложено предварительное судебное заседание на 05.10.2017, учитывая необходимость представления сторонами дополнительных доказательств.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Администрацией города Дивногорска (арендодатель) и акционерным обществом закрытого типа производственно-коммерческая фирма «СТМ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №127 от 29.12.1998 (далее - договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 3 года земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:46:100302:05, площадью 14 418 кв.м., расположенный по адресу: п.Усть-Мана, в районе ручья Нижне-Манского, для рекреационных целей (далее - участок) в границах, указанных в прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть (приложение №1).

В силу п.2.1. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 10 669,32 руб. по ставкам 1998 года, согласно расчету (приложение №2). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями городского собрания муниципального образования г. Дивногорск централизовано устанавливающими оценочные зоны, базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора, методом опубликования решения органа местного самоуправления в средствах массовой информации или телефонограммой.

Арендная плата вносится арендатором равными частями от указанной в п.2.1. договора суммы в любое время, но е позднее 15.09, 15.11 (п.2.2. договора). Арендная плата вносится на счет, указанный в п.2.4. договора.

Согласно п.2.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 25.10.2000.

09.10.2000 стороны подписали дополнительное соглашение №5 к договору внесены изменения в п.1.1. договора, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:46:100302:0005, площадью 14 418 кв.м., расположенный по адресу: п.Усть-Мана, в районе ручья Нижне-Манского, для рекреационных целей.

20.07.2004 дополнительным соглашением №82 стороны внесли изменения в договор в части размера арендной платы в 2003, 2004 годах.

12.05.2005 дополнительным соглашением №36 стороны внесли изменения в договор:

- в части размера арендной платы в 2005 году:

- внесены изменения в п.2.2. договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала, за который вносится плата: 15.02, 15.05, 15.08, 15.11;

- внесены изменения в п.2.5. договора: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Уведомлениями от 20.02.2007 №440, №16.10.2008 №2673/1, №09.04.2013 №1161, №510 от 13.02.2014 арендодатель уведомлял арендатора об изменении арендной платы в 2007, 2008, 2013, 2014 годах.

Согласно уведомлений от 20.02.2007 №440, №16.10.2008 №2673/1, №09.04.2013 №1161, №510 от 13.02.2014, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала, за который вносится плата: 10.01, 10.04, 10.07, 10.10.

12.05.2016 ООО «СТМ» (первоначальный арендатор) и ответчик (новый арендатор) подписали договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №127 от 29.12.1998 переходят к ответчику. Права и обязанности переходят с момента подписания договора.

12.05.2016 ООО «СТМ» направило истцу и ответчику уведомление о переходе своих прав третьему лицу.

Согласно выписке из ЕГРП №24/001/046/2017-4092, право аренды за ответчиком зарегистрировано 27.06.2016.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт №24/13-507394 от 3.110.2013 земельного участка с кадастровым номером 24:46:0000000:36, площадью 14431+/-42 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Дивногорск, п.Усть-Мана, в районе ручья Нижне-Манского, для рекреационных целей (предыдущий кадастровый номер 24:46:100302:05).

Решением от 30.03.2017 по делу №А33-1642/2017 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Монолитфинанс» в пользу администрации города Дивногорска 377 554 руб. 87 коп. долга по арендной плате по договору аренды от 29.12.1998 № 127 за период с 27.06.2016 по 19.10.2016, 7 821 руб. 44 коп. пени за период с 27.06.2016 по 19.10.2016.

20.04.2017 истцом ответчику направлена претензия №1606 с требованием оплатить задолженность за 1, 2 кв.2017 и пени за просрочку исполнения обязательств. Претензия возвращена по истечении срока хранения.

Ссылаясь на неоплату ответчиком арендных платежей за новый период, истец просит суд взыскать с ответчика:

- 369 435 руб.40 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №127 от 29.12.1998г. за период с 10.01.2017 по 10.04.2017г.

- 5486 руб.12 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 10.01.2017г. по 10.04.2017г.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка №127 от 29.12.1998г. и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка №127 от 29.12.1998г. ответчику во временное владение и пользование ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели срок аренды 49 лет.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован 25.10.2000.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца и представленных в материалы дела уведомлений об изменении арендой платы, в соответствии с п.2.1. договора, размер арендной платы за спорный период составляет 184 717 руб. в квартал.

12.05.2005 дополнительным соглашением №36 внесены изменения в п.2.2. договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала, за который вносится плата: 15.02, 15.05, 15.08, 15.11;

Истец заявил ко взысканию с ответчика 369 435 руб.40 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №127 от 29.12.1998г. за период с 10.01.2017 по 10.04.2017г.

Ответчик доказательств оплаты арендной платы за спорный период не представил, требования истца не оспорил.

На основании изложенного, с учетом статьей 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование о взыскании 369 435 руб.40 коп. долга подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

12.05.2005 дополнительным соглашением №36 стороны внесли изменения в договор: внесены изменения в п.2.5. договора: в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

12.05.2005 дополнительным соглашением №36 внесены изменения в п.2.2. договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала, за который вносится плата: 15.02, 15.05, 15.08, 15.11;

Таким образом, пени подлежит начислению за период с 16.02.2017 по 10.04.2017 за просрочку оплаты арендной платы за 1 кв. 2017 года. Обязательство по оплате арендной платы за 2 квартал 2017 исполняется не позднее 15.05.

Согласно расчету суда за период с 16.02.2017 по 10.04.2017, согласно условиям договора, подлежат начислению пени в размере 2 822,85 руб. (184717 х 0,0283% х54).

Доказательств согласования сторонами изменения сроков внесения арендной платы в порядке определенном п.8.1. договора на ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала истцом в материалы дела не предоставлено.

Дополнительным соглашением от 20.07.2004 №86 в п.2 также не предоставлено арендодателю право на одностороннее изменение сроков оплаты по договору.

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.02.2017 по 10.04.2017 подлежат частичному удовлетворению в размере 2 822,85 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолитфинанс» г.Красноярск в пользу администрации города Дивногорска 372 258 руб.25 коп. в т.ч.:

- 369 435 руб.40 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №127 от 29.12.1998г. за период 1,2, квартал 2017г.

- 2 822 руб.85 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 15.02.2017г. по 10.04.2017г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монолитфинанс» г.Красноярск в доход федерального бюджета 10 445 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Р.В. Лесков