Резолютивная часть решения от 15 апреля 2019 г. по делу № А58-9970/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А58-9970/2017
15 апреля 2019 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" филиал "Нерюнгринская ГРЭС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об урегулировании разногласий к договору,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСЖ «Жилой дом Дружбы Народов 13» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом Дружбы Народов 13/1» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом Дружбы Народов 17» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом Дружбы Народов 19» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом Дружбы Народов 19/1» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом ФИО2 6» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом ФИО2 4/2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом ФИО2 4/1» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом ФИО2 2/2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом Карла Маркса 9/4» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом Карла Маркса 9/1» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом Ленина 19» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом Ленина 11» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом Карла Маркса 6» (ИНН <***>. ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом Южно-Якутская 35» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом ФИО2 2/1» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ «Жилой дом Карла Маркса 9/3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТСЖ

«Молодёжно-жилищный комплекс» ул. Комсомольской правды д. № 2, д. № 4 (ИНН 1434031638, ОГРН 1061434002277), ТСЖ «Жилой дом Аммосова 6/2» (ИНН 1434040424, ОГРН 1101434000480), ТСЖ «Жилой дом Дружбы Народов 1» (ИНН 1434032864, ОГРН 1061400016996), ТСЖ «Жилой дом Дружбы Народов 11/2» (ИНН 1434032920, ОГРН 10614000170730), ТСЖ «Жилой дом Дружбы Народов 17/2» (ИНН 1434032906, ОГРН 1061400017051), ТСЖ «Жилой дом Дружбы Народов 3» (ИНН 1434040336, ОГРН 1101434000392), ТСЖ «Жилой дом Дружбы Народов 9» (ИНН 1434032857, ОГРН 1061400016985), ТСЖ «Жилой дом Дружбы Народов 9/4» (ИНН 1434032938, ОГРН 1061400017140), ТСЖ «Жилой дом Карла Маркса 2» (ИНН 1434037005, ОГРН 1081434001648), ТСЖ «ул. Карла Маркса 7» (ИНН 1434045503; ОГРН 1131434000720); ТСЖ «Клен» (ИНН 1434040456; ОГРН 1101434000513); ТСЖ «Содружество» (ИНН 1434041555; ОГРН 1101434001877); ТСЖ «Чароит» (ИНН 1434037492; ОГРН 1081434002132); ТСЖ «Светлый» (ИНН 1434032800; ОГРН 1061400016886), Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (ИНН 1435067108, ОГРН 1021401065916).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Принять спорные пункты по договору теплоснабжения № 8/1/05314/3770 от 01.06.2017, заключенного между Акционерным обществом "Дальневосточная генерирующая компания" филиал "Нерюнгринская ГРЭС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в следующей редакции:

Пункт 1.2 «.РСО осуществляет расчеты с собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в управлении ИКУ, за предоставленные ИКУ коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.».

Пункт 1.3 «.ИКУ оплачивает коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, находящихся в управлении ИКУ, а также в иных случаях, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.».

Пункт 1.4 «.Отпуск коммунальных ресурсов на объекты ИКУ производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей РСО или теплосетевой организации и сетей ИКУ, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности Сторон (перечень Актов с указанием реквизитов приведен в Приложении № 3). Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, которая определяется Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по каждому объекту теплоснабжения. Точка поставки располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети ИКУ и тепловой сети РСО или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети. В случае отсутствия подписанного обеими сторонами акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, указанная граница определяется по внешней границе стены МКД, а при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса – место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.».

Пункт 2.1.6 «Производить расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, и иных случаях, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора. При наличии оснований производить перерасчет.».

Пункт 2.2.1 «Осуществлять контроль соблюдения ИКУ условий настоящего Договора.».

Пункт 2.2.7 «Информировать собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме о неисполнении ИКУ условий настоящего договора.».

Пункт 2.2.11 «В случае невыполнения ИКУ законных требований РСО по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги горячего водоснабжения потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), требовать от ИКУ возмещения убытков, понесенных в результате невыполнения ИКУ указанных требований в сумме задолженности потребителя за коммунальные услуги.».

Пункт 2.2.12 «При обнаружении самовольного (несанкционированного) подключения оборудования в помещениях МКД, находящегося в управлении ИКУ, подключения к внутридомовым инженерным системам, произвести доначисление платы за потреблённые без надлежащего учета коммунальную услугу.».

Пункт 3.1.1 (1) «Производить оплату потреблённых коммунальных ресурсов в срок, установленный пунктом 6.5. настоящего договора.».

Пункт 3.1.5 «Предоставить протоколы общих собраний собственников МКД, находящихся в управлении ИКУ, о выборе порядка расчетов за отопление и (или) горячую воду. В течение 5 (пяти) рабочих дней уведомлять РСО о принятии общим собранием

собственников МКД решения об изменении способа расчетов с предоставлением копий подтверждающих документов.».

Пункт 3.1.6 «.Передать РСО поквартирную базу данных по МКД, находящихся в управлении ИКУ, и содержащую сведения о потребителях. Прием поквартирной базы данных оформляется двусторонним актом приема-передачи. Сведения об изменении данных предоставлять в РСО не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня произошедших изменений.».

Пункт 3.1.20 «Письменно подтверждать РСО данные о количестве проживающих (зарегистрированных) граждан, в том числе временно, в жилом фонде, находящемся в управлении ИКУ по форме Приложения № 6.».

Пункт 3.1.23 «Передавать в РСО не позднее 20 (двадцатого) числа расчетного месяца Акты по результатам ремонтов, опрессовки, испытаний, промывки, сезонного заполнения новых теплопотребляющих систем ИКУ, а также по фактам сверхнормативной утечки во внутридомовых сетях ИКУ.».

Пункт 3.1.29 «Осуществлять контроль приостановления коммунальной услуги ГВС не реже одного раза в месяц с отражением результата в акте проверок с последующей передачей в РСО в течении 5 (пяти) рабочих дней.».

Пункт 3.1.31 «В случае невыполнения требований РСО по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги потребителю, имеющему задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), ИКУ оплачивает РСО стоимость коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в сумме, сложившейся на дату планируемого приостановления или ограничения дебиторской задолженности данного потребителя.».

Пункт 3.1.31 (1) «В случае установления факта предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по вине ИКУ, возместить РСО убытки в размере сумм произведенных перерасчетов по лицевым счетам (договорам) собственников и пользователей помещений МКД.».

Пункт 3.1.33 «Письменно уведомить РСО о намерении расторгнуть настоящий договор за 30 (тридцать) дней. В течение указанного периода провести полный расчёт за коммунальные ресурсы и исполнить иные возникшие до момента расторжения договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение договора.».

Приложение № 6 к договору № 8/1/05314/3770 от 01.06.2017

«Сведения для расчета объемов потребления тепловой энергии и (или теплоносителя по состоянию на 1 июня 2017 года

Управляющая организация ООО «ЖИЛРЕМСЕРВИС» Договор от 01.06.2017 № 8/1/05314/3770

№ п

Адрес и наименование объекта теплоснабжения

Площадь помещений в МКД

Общая площадь дома

Жилые помещ

ения

Неж илы е

поме

щен ия

Помещения,

входящие в состав

общего

имущества (общедомов

ые нужды)

Кол ичес тво про жива ющи х (в

том числ е

врем енно *)

кв.м

кв.м

кв.м

кв.м

чел.

1.

<...>

3724,0

2.

<...>

7113,7

3.

<...>

7121,7

4.

<...>

3625,1

5.

<...>

2482,6

6.

<...>

4266,0

п/пп/пп/

7.

<...>

10683, 2

8.

<...>

7041,4

9.

<...>

3634,1

10.

<...>

6440,1

11.

<...>

5251,1

12.

<...>

2748,4

13.

<...> Комсомольская Правда,2

2735,6

14.

<...> Комсомольская Правда,4

2738,1

15.

<...>

10611, 7

16.

<...>

4052,6

17.

<...>

4306,3

18.

<...>

8661,0

*-с приложением подтверждающих документов.

Примечание: 1 . За период с «___»__________ 20___г. по «___»__________20___г. переведена

Из жилого помещения в нежилое квартира по адресу_________________, общей площадью______м2.

2. За период с «___»__________ 20___г. по «___»__________20___г. в перечень объектов по договору включен жилой дом по адресу ___________________, площадь дома в соответствии с паспортом ______кв.м, жилых помещений_______кв.м, нежилые помещения____________________кв.м, помещений дома, входящих в состав общего имущества (общедомовые нужды)_________кв.м.

3. За период с «___»__________ 20___г. по «___»__________20___г. из перечня объектов по договору исключен жилой дом по адресу_____________________, площадь дома в соответствии с паспортом_____кв.м¸ жилых помещений_______кв.м., нежилые помещения_______кв.м, помещений дома, входящих в состав общего имущества (общедомовые нужды)_____кв.м.».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Дальневосточная генерирующая компания" филиал "Нерюнгринская ГРЭС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А. Ю. Аринчёхина