Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А73-11104/2023

1313/2023-232779(2)


Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11104/2023
г. Хабаровск
23 ноября 2023 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи – Е. А. Букиной, при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312270917700021)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 304270326100022)

о взыскании задолженности по договору аренды при участии:

от истца – ФИО4, ФИО5 (представители по доверенностям); от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 11.08.2022 № 1 в размере 3 129 957 руб. 78 коп, неустойки в размере 98 524 руб. 90 коп, всего – 3 228 482 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований – просит взыскать основной долг в размере 3 129 957 рублей 78 копеек, возникшего в период с 29.08.2022 г. по 31.07.2023 г., неустойку исчисленную с 06.09.2022 г. по 20.06.2023 г. в размере 81 759 руб. 69 коп. на сумму задолженности по постоянной арендной плате (без начисления на задолженность по дополнительным услугам – тревожная кнопка, интернет, аренда мебели) с последующим ее начислением с 21.06.2023 г. по момент фактического исполнения обязательств.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Уточненные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме.

Ответчиком отзыв на исковые требования не представлен, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами 11.08.2022 г. заключен договор аренды нежилого помещения № 1, по условиям которого, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принимает часть помещений в здания (правый блок) согласно экспликации Приложение № 1, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на- Амуре, ул. Ремесленная 3, и обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Факт получения имущества в аренду ответчиком подтверждается актом приема-передачи от 29.08.2022.

Разделом 6 договора стороны обусловили размер и сроки внесения арендных платежей.

25.08.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому Арендодатель обязуется за дополнительную плату оказать Арендатору дополнительные услуги: доступу к сети Интернет со скоростью до 50 Мбит/сек, 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365(6)

дней в году. Использование оборудования «тревожная кнопка» с выводом на пульт вневедомственной охраны, с 00:00 ч. до 6:00 ч., 7 дней в неделю, 365(6) дней в году (п.1 Договора).

Пунктом 2 стороны обусловили ежемесячную стоимость услуг, указанных в пункте 1 дополнительного соглашения: использование доступа к сети интернет: 3500 (три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Использование системы «Тревожная кнопка» 3100 (три тысячи сто) рублей 00 копеек.

Дополнительное соглашение № 1 от 25.08.2022 вступает в силу с момента его подписания.

25.08.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, согласно которому арендодатель на период действия договора аренды нежилого помещения обязуется за дополнительную плату предоставить мебель и оборудование, отраженные в перечне «Приложение № 1» являющегося неотъемлемой частью соглашения (п.1 Договора).

Пунктом 2 стороны обусловили стоимость услуги, указанной в пункте 1 дополнительного соглашения – 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек без НДС, которую Арендатор должен уплатить ежемесячно авансом не позднее 05 числа месяца, расчетный счет Арендодателя.

Дополнительное соглашение № 2 от 25.08.2022 вступает в силу с момента его подписания. Мебель передана арендатору по акту приема-передачи от 29.08.2022 г.

04.09.2022 сторонами заключено дополнительное соглашение № 3, согласно которому Арендодатель за дополнительную плату передает Арендатору во временное владение и пользование часть помещений на 2-м этаже расположенных в здании (правый блок) по адресу: <...>.

Пунктом 2 стороны обусловили ежемесячную стоимость арендной платы и сроки ее внесения.

Дополнительное соглашение № 3 от 04.09.2022 вступает в силу с момента его подписания.

Факт получения имущества в аренду ответчиком подтверждается актом приема-передачи от 05.09.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору по внесению

арендатором платежей в спорный период, истец обратился с настоящим иском.

Обязательства по внесению арендной платы Арендатором в обусловленные договором

сроки не исполнялись, что ответчиком не оспаривается.

Внесенные арендатором платежи подтверждаются платежными поручениями, и учтены истцом в расчете иска.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов.

На основании ст. 309, 606, 614 ГК истец вправе требовать взыскания основного долга

Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Следовательно, требования по взысканию основного долга подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1.1.3 договора стороны обусловили сроки внесения арендных платежей по постоянной части арендной платы – до 05 числа месяца предшествующего оплачиваемому периоду.

Пунктом 8.3 договора стороны обусловили начисление неустойки за просрочку внесения постоянной части арендной платы и коммунальных услуг в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, истец вправе требовать взыскания неустойки.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика на основании ч.1 ст.110 АПК.

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п.1 ч.1 ст. 333.40 НК.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-170,176229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 304270326100022) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312270917700021) в счет основного долга 3 129 957 руб. 78 коп., в счет неустойки - 81 759 руб. 69 коп., всего – 3 211 717 руб. 47 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 39 059 руб.

С 21.06.2023 г. до даты полного погашения задолженности производить начисление неустойки на сумму долга в размере долга 3 129 957 руб. 78 коп. исходя из размера неустойки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312270917700021) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 83 руб., оплаченную платежным поручением от 12.07.2023 г. № 34.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья Е.А. Букина