Решение от 29 июля 2024 г. по делу № А14-2712/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-2712/2024

«29» июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 29 июля 2024 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волкотрубовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании,

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПромСервис-ЖЭК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж,

к Муниципальному образованию городского округа город Нововоронеж Воронежской области в лице Администрации городского округа город Нововоронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нововоронеж

о взыскании 11 934,16 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 1/2022 от 01.04.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ПромСервис-ЖЭК» (истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением о взыскании с Муниципальному образованию городского округа город Нововоронеж Воронежской области в лице Администрации городского округа город Нововоронеж (ответчик по делу) 11 934,16 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Определением суда от 29.02.2024 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное и судебное разбирательство.

В предварительное судебное заседание 21.05.2024 ответчик не явился, о месте и времени предварительного судебного заседания извещен.

В порядке ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в его отсутствие.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

С учётом того, что определением суда от 29.02.2024 дело назначено к судебному разбирательству, стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

В порядке ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что на основании решения Государственной жилищной инспекции Воронежской области о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области №69-05-22/93 от 07.02.2018 с 07.02.2018 управление многоквартирным домом №1 по ул. Коммунальная города Нововоронежа Воронежской области осуществляет ООО «ПРОМСЕРВИС-ЖЭК».

Ответчику на основании Постановления администрации городского округа –город Нововоронеж от 08.12.2010 №2322 , Договора доверительного управления недвижимым имуществом №1 от 26.04.2010, акта приема-передачи от 28.12.2010 к Договору №1 от 26.04.2010, на праве собственности принадлежит расположенное в жилом доме №1 по ул. Коммунальная города Нововоронежа Воронежской области квартира №13 площадью 74,2 кв.м., что подтверждается Свидетельство о государственной регистрации права и не оспорено ответчиком.

Кроме того, муниципальное образование городской округ город Нововоронеж Воронежском области в лице Администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области, ОГРН: <***>; ИНН: <***>, адрес место нахождения: 396070, <...>, является собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу:

1) 396073, <...>,

2) 396073, <...>,

3) 396073, <...>,

4) 396073, <...>,

что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между ООО «ПРОМСЕРВИС-ЖЭК» и муниципальным образованием городского округа город Нововоронеж Воронежской области заключен типовой договор управления многоквартирным домом №1 по ул. Коммунальная города Нововоронежа Воронежской области.

Заявлений о расторжении договоров управления от собственников помещений, в том числе от ответчика, не поступало.

Согласно Приложению 2 к договору управления многоквартирным домом установлен перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, периодичность их выполнения и стоимость.

В соответствии с п.п. 4.1- 4.4 Договора размер платы за жилое и нежилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, которая устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально общей площади помещения, принадлежащего Собственнику. Стоимость работ (услуг) но управлению Многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества указана в Приложении № 2 к Договору.

Цена Договора на момент его подписания определяется:

- стоимостью работ и услуг по управлению Многоквартирным домом;

- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

- -стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемых как произведение объема потребленных

коммунальных ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями пунктов 4.4 и 4.5 Договора;

- стоимостью услуги по утилизации твердых бытовых отходов, тариф на которую утверждайся в установленном законом порядке.

Размер платы за жилое помещение определен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, с учетом предложений Управляющей организации, и установлен на срок не менее чем один год со дня принятия собственниками соответствующего решения. Не чаще чем один раз в год может производиться индексация платы за жилое и нежилое помещение с учетомфактической инфляции по итогам предыдущего года на основании данных федеральной службы государственной статистики с обсуждением данного вопроса с Советом дома и на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В случае если собственники помещений в Многоквартирном доме не приняли на общем собрании решение об определении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме на следующий год, такая плата может определяться в размере, установленном органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенныхиндивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными Правительством Российской Федерации либо уполномоченным им федеральным органом исполнительнойвласти, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В составе платы за коммунальные услуги плата за коммунальные услуги, предоставленные Собственнику в помещении, и плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (на общедомовые нужды).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации, в порядке установленном федеральным законом

Плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за расчетный период определяется в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года.

Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежного документа, представляемого Собственнику Управляющей организацией или через агента, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством.

Льготы и субсидии по оплате услуг, являющиеся предметом настоящего Договора, предоставляются собственникам помещений в соответствии с действующим законодательством (п.п. 4.5- 4.7 Договора).

В соответствии с п.п. 4.9.- 4.10. Договора неиспользование Собственником и иными лицами помещения не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги.

В случае временного отсутствия проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведения (при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг) осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством Российской Федерации либо уполномоченным им федеральным органом исполнительной власти.

Ответчиком не были внесены платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды по следующим адресам:

1) 396073, <...>, за период

сентябрь 2021 г. - февраль 2022 г. включительно, в сумме 3 101,25 руб.

2) 396073, <...>, за период сентябрь 2021 г., в сумме 975,73 руб.

3) 396073, <...>, за период март 2022 г. - октябрь 2022 г. включительно, в сумме 7 418,03 руб.

4) 396073, <...>, за период июль 2022 г. включительно, в сумме 439,15 руб.

Таким образом, образовалась задолженность в общей сумме 11 934 руб. 16 коп., что подтверждается представленным МУП «ИРЦ» расчетом задолженности и платежными документами.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, на собственников помещений возложена обязанность, нести бремя расходов па содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с п.40 IV части «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 - Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества и многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.9.3 ст.156 ЖК РФ).

Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится по тарифам, утвержденным управлением по государственному регулированию тарифов Воронежской области (далее - УРТ).

Информация о тарифах на коммунальные услуги для населения на 2021 год.

Наименование

Размер тарифа (цены) с учётом НДС с 1 января по 30 июня (руб.)

Размер тарифа (цены) с учётом НДС с 1 июля по 31 декабря (руб.)

Распорядительный документ управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области

Тариф на питьевую воду (питьевое водоснабжение) (за 1 куб. м)

21,37

22,06

Приказ от 12.12.2019 № 53/46

Тариф на водоотведение (за 1 куб. м)

39,07

40,38

Приказ от 14.12.2020 № 56/7

Тариф на горячую воду:

- компонент на теплоноситель (за 1 куб. м)

34,45

35,8

Приказ от

18.12.2018

- компонент на тепловую энергию (за 1 Гкал)

1231,79

1280,95

№ 54/124

Тариф на тепловую энергию (за 1 Гкал)

1231,79

1280,95

Приказ от 18.12.2020 №58/198

Тариф па электрическую энергию (газовые плиты)(за 1 кВтч)

4,04

4,24


Приказ от 17.12.2020 № 57/60

Тариф на электрическую энергию (электрические плиты) (за 1 кВтч)

2,83

2,97

Розничная цена на природный газ (за 1 куб. м)

7,62

7,85

Приказ от 18.06.2021 №31/1

Тариф на вывоз и утилизацию с твердыми коммунальными отходами

503,81

523,96

Приказ от 18.12.2020 № 58/337

Информация о тарифах на коммунальные услуги для населения на 2022 год.

Наименование

Размер тарифа (цены) с учётом НДС с 1 января по 30 июня (руб.)

Размер тарифа (цены) с учётом НДС с 1 июля по 31 декабря (руб.)

Распорядительный документ управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области

Тариф на питьевую воду (питьевое водоснабжение) (за 1 куб. м)

22,06

23,00

Приказ от 02.12.2021 №65/1

Тариф на водоотведение (за 1 куб. м)

40,38

41,99

Приказ от 02.12.2021 № 65/2

Тариф на горячую воду:

-компонент на теплоноситель (за 1 куб. м)

-компонент на тепловую энергию (за 1 Гкал)

35,20

1280,95

36,74

1377,06

Приказ от 09.12.2021 № 67/54

Тариф на тепловую энергию (за 1 Ткал)

1280,95

1377,06

Приказ от 07.12.2021 № 66/49

Тариф на электрическую энергию (газовые плиты) (за 1 кВтч)

4,24

4,45

Приказ от 16.12.2021 № 71/42

Тариф на электрическую энергию (электрические плиты) (за 1 кВтч)

2,97

3,12

Розничная цена на природный газ (за 1 куб. м)

7,85

7,85

Приказ от 18.06.2021 №31/1

Тариф на вывоз и утилизацию с твердыми коммунальными отходами

523,96

544,92

Приказ от 16.12.2021 № 71/22

В соответствии с Положением об управлении по государственному регулированию тарифов Воронежской области (далее УРТ), утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 18.05.2009 № 397, УРТ является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное регулирование цен (тарифов) на товары (услуги) в соответствии с законодательством Российской Федерации и контроль за их применением (e-mail: rek@govvrn.ru).

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утверждены следующими Приказами по Воронежской области:

- на электроэнергию - Приказом Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области №21/1 от 31.05.2017 г.;

- на холодную воду, горячую воду и сточные воды - Приказом Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №128 от 19.06.2017 г.;

- Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 14.11.2017 г. №259 «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной утвержден норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды или теплоносителя для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению»; Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 18.06.2019 №107 «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной утвержден норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды или теплоносителя для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению»; Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 30.07.2020 №120 «О внесении изменений в приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 18.06.2019 №107» утвержден норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды или теплоносителя для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 26.06.2021 №109 «Об утверждении нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, на территории Воронежской области».

Исходя из разъяснений, изложенных в части 2 Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. № 45099-АЧ/О4 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения»:

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.2 Приложения № 2 к приказу УРТ от 30 августа 2012 года № 39/1, Приказа № 55/1 от 12.12.2016 г. О внесении изменений в приказ УРТ от 30.08.2012 № 39/1 «О нормативах потребления коммунальной услуги по электроснабжению населением Воронежской области», общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), лифтов, лифтовых и иных шахт, технических этажей, чердаков, подвалов и т.д.

При определении приходящегося на жилое/нежилое помещение объема холодной, горячей воды, водоотведения, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (11равил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Стоимость оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД по расчету истца составила по адресу: 396073, <...> за период сентябрь 2021 г. - февраль 2022 г. включительно, ул.Коммунальная, д.1, кв.13 за период сентябрь 2021 г., ул.Коммунальная, д.1, кв.15 за период март 2022 г. - октябрь 2022 г. включительно, ул.Коммунальная, д.1, кв.16 за период июль 2022 г. включительно, в общей сумме 11 934,16 руб.

В связи с наличием задолженности ответчику направлена претензия исх.№01-01/122 от 14.08.2023, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ссылаясь на наличие задолженности и уклонение ответчика от ее оплаты, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сложившиеся между сторонами отношения по своей правовой природе являются договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из части 3 статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками многоквартирного жилого дома №1 по ул. Коммунальная г. Нововоронеж Воронежской обл. в качестве управляющей организации ООО «ПромСервис-ЖЭК» установлен материалами дела.

В силу пункта 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками ООО «ПромСервис-ЖЭК» в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию имущества дома №1по ул. Коммунальная г. Нововоронеж Воронежской обл.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Из правового регулирования заложенного положениями статей 39, 158, 161, 162 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме и обязан заключить договор с управляющей организацией.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, именно собственнику помещения, находящемуся в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В свою очередь управляющая компания также связана условиями о перечне работ и услуг и их стоимости, определенными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования в части сторон договора и его предмета.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из положений части 4 статьи 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Таким образом, истец имеет право требовать оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества только в размере, установленном решением общего собрания, ответчик при этом также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Учитывая, что в спорный период ответчику на праве собственности принадлежали квартиры № 2, 13, 15, 16, расположенные в доме №1 по ул. Коммунальная г. Нововоронеж Воронежской обл., суд приходит к выводу, что именно на ответчике в силу прямого указания закона лежит обязанность по несению бремени содержания общего имущества собственников указанного многоквартирного дома и оплате коммунальных ресурсов на ОДН.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым с 1 января 2017 года, в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Соответственно до 01.01.2017 плата за коммунальные ресурсы предоставленные на общедомовые нужды входила в состав платы за коммунальные услуги и рассчитывалась согласно Правилам №354, а с 01 января 2017 года расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме вошли в состав платы за содержание жилого помещения и рассчитываются согласно положениям Жилищного Кодекса РФ. Исключение составляют только случаи непосредственного управления МКД собственниками помещений, а также если способ управления в МКД не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в составе платы за коммунальные услуги, вносит в том числе плату за коммунальные услуги, предоставленные не общедомовые нужды (п.40 Правил №354).

Из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, за водоснабжение и горячее водоснабжение, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию в местах общего пользования в многоквартирных домах.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017).

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Сумма задолженности ответчика перед истцом за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, адресу: 396073, <...> за период сентябрь 2021 г. - февраль 2022 г. включительно, ул.Коммунальная, д.1, кв.13 за период сентябрь 2021 г., ул.Коммунальная, д.1, кв.15 за период март 2022 г. - октябрь 2022 г. включительно, ул.Коммунальная, д.1, кв.16 за период июль 2022 г. включительно, составила 11 934,16 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности, признан соответствующим требованиям действующего законодательства, обстоятельствам спора, арифметически верным.

Ответчик контррасчет задолженности не представил, по существу исковые требования не оспорил, письменного отзыва в материалы дела не поступало.

Факт неоплаты указанных услуг в заявленный спорный период и по указанным квартирам МКД по указанному адресу ответчиком не оспаривался.

Факты выполнения работ и оказания услуг ООО «ПромСервис-ЖЭК» по содержанию и текущему ремонту спорного жилого дома за спорный период, а также факт поставки коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества спорного МКД подтверждается материалами дела, и ответчиком документально не оспорен.

В связи с изложенным суд считает установленным материалами дела факт осуществления истцом, как управляющей организацией, в заявленный период деятельности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников спорного жилого дома, а также по предоставлению коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества МКД.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на внутреннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом судом оценивается относимость, допустимость и взаимная связи доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статьи 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик заявленное требование о взыскании задолженности документально не оспорил, доказательств оплаты либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных ему услуг, не представил, суд считает установленной представленными истцом доказательствами задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт, а также задолженность за коммунальные ресурсы (холодное водоснабжение, электроэнергия, тепловая энергия для нагрева воды), потребляемые на общедомовые нужды адресу: 396073, <...> за период сентябрь 2021 г. - февраль 2022 г. включительно, ул.Коммунальная, д.1, кв.13 за период сентябрь 2021 г., ул.Коммунальная, д.1, кв.15 за период март 2022 г. - октябрь 2022 г. включительно, ул.Коммунальная, д.1, кв.16 за период июль 2022 г. включительно, в размере 11 934 руб., а требования истца о взыскании указанной задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет ответчика в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Освобождение государственных органов от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ не влечет за собой освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.

С учетом результата рассмотрения дела, на основании статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в размере 2 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования городского округа город Нововоронеж Воронежской области в лице Администрации городского округа город Нововоронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нововоронеж, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПромСервис-ЖЭК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 934,16 руб. задолженности, 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья Л.В. Пригородова