Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А40-40202/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-40202/19-180-323
25 сентября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОК ПРОЕКТ" (115172 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГОНЧАРНАЯ 26 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2004, ИНН: <***>)

О взыскании 13 278 406 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды № 01-00552/07 от 31.05.2007г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-1054/18 от 30.11.2018г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 07.11.2016г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 13 278 406 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды № 01-00552/07 от 31.05.2007г., в том числе: 11 819 940 руб. 37 коп. – долг за период с 01.12.2015 по 28.02.2018, 1 458 466 руб. 19 коп. – пени по состоянию на 28.02.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик исковые требования оспаривал, ссылался на то, что судебным актом от 18.03.2019 по делу А40-98388/18-127-645, вступившим в законную силу 09.08.2019, были рассмотрены требования о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "ВОСТОК ПРОЕКТ" оплаченной арендной платы за спорный период в качестве убытков.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы/Арендодатель) и ООО "ВОСТОК ПРОЕКТ" (Арендатор) 31.05.2007 был заключен Договор аренды нежилого помещения № 01-00552/07 площадью 394,80 кв.м, расположенного по адресу: <...>, со сроком действия с 01.06.2007 по 27.11.2020.

Согласно п.6.5 Договора аренды от 31.05.2007 № 01-00552/07Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го текущего месяца.

Истец ссылается на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.12.2015 по 28.02.2018, в результате чего образовался долг в размере 11 819 940 руб.37 коп.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды от 31.05.2007 № 01-00552/07 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 06.12.2015 по 28.02.2018, согласно расчета истца, составляет 1 458 466 руб. 19 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

27.09.2013 года ООО «Восток Проект» обратилось с заявлением о выкупе арендуемого нежилого помещения. Несмотря на соответствие Общества всем установленным критериям, Департамент не совершил действий, направленных на отчуждение арендуемого недвижимого имущества. В связи с этим, ООО «Восток Проект» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании заключить Договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 394,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>(1 этаж, пом.1а, комн.1-3,Зг,4-6,6а,6б,7,8). (дело №А40-225939/2016). Решением от 09.08.2018г. суд обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с ООО «Восток Проект» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 394,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>(1 этаж, пом.1а, комн.1-3,Зг,4-6,6а,6б,7,8) по цене 53 011 489 (пятьдесят три миллиона одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят девять) (без НДС) с условием о рассрочке платежа сроком на пять лет и с условием о регистрации ипотеки в силу закона, и на условиях прилагаемого проекта Договора.

В рамках дела А40-98-388/18-127-645 судом рассмотрен вопрос о взыскании с Департамента убытков в виде оплаченной арендной платы. Решением от 18.03.2019, исковые требования удовлетворены, взыскано с Департамента городского имущества города Москвы за счет Казны города Москвы в пользу ООО «ВОСТОК ПРОЕКТ» 4 030 250 руб. 00 коп. убытков, уплаченных в виде арендной платы в период с 07.04.2015 по февраль 2018 включительно.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 69, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.А.Ламонова