Решение от 7 марта 2024 г. по делу № А51-18593/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18593/2023
г. Владивосток
07 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 года .

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лун Юэ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал-акционерное строительное общество № 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом.

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Лун Юэ» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Терминал-акционерное строительное общество № 1» о расторжении договора аренды движимого и недвижимого имущества №1 от 01.01.2016.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (АПК РФ), в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец исковые требования поддержал, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, необходимость расторжения договора №1 от 01.01.2016.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Лун Юэ» (Арендодатель) и ООО «Терминал АСО-1» (Арендатор) заключен договор аренды №1 от 01.01.2016, согласно которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору за плату движимое и недвижимое имущество, указанное в приложение № 1 к договору, а арендатор обязуется принять имущество и своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

На основании пункта 2.1 договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение срока аренды до 30.01.2016, но в любом случае до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не заявила о расторжении договора, то договор считается продлённым на тех же условиях на последующий год (пункт 2.2 договора).

Размер арендного платежа в месяц составляет 416 666,67 рублей, с учетом налога на добавочную стоимость (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.3 договора арендодатель не позднее последнего числа текущего месяца передает арендатору оформленный со своей стороны акт об оказанных услугах по аренде. Арендатор в течение 3 календарных дней подписывает соответствующий акт. Арендодатель в течение 5 календарных дней на основании подписанного сторонами акта представляет арендатору счет-фактуру на сумму фактически оказанных за месяц услуг по аренде. Арендные платежи производятся арендатором в течение 5 рабочих дней на основании подписанных сторонами акта об оказанных услугах по аренде и предъявленных арендодателем счетов-фактур.

В соответствии с Приложением №1 к договору №1 от 01.01.2016 арендатору предано следующее имущество:

1. Здание АКБ с гаражом площадью 1132,8 кв.м./лит. 18; этажность 3, Адрес: <...>.

2. Здание компрессорной площадью 346,70 кв.м. /лит. 20; этажность 1, Адрес: <...>.

3. Здание трансформаторной подстанции - площадь 66,1 кв.м. /лит. 23; этажность 1, Адрес: <...>.

4. Здание Блок складов с мостовым краном площадью 1791,90 кв.м. /лит. 21; этажность 1, Адрес: <...>.

5. Одноэтажное здание склада цемента площадью 60,80 кв.м, /лит. 22; с железнодорожным полотном (путь 1 – от стыка стрелки №27 до стрелки №1; путь №2 – от стрелки №1 до упора; путь №3 – от стрелки №1 до упора; путь №4 – от стрелки №3 до упора; путь №5 – от стрелки № 4 до упора; путь №6 – от стрелки № 5 до стрелки №2 длиной 1549,3 метра) адрес: <...>.

6. Сооружение блок-складов, назначение: производственное, общая площадь 2137,9 кв.м., адрес: <...>.

7. земельный участок общей площадью 6 000 кв.м. относительно ориентира здания компрессорной, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> д.

8. земельный участок общей площадью 30 000 кв.м. относительно ориентира здания блок складов, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...> д 13.

9. Здание компрессорной площадью 346,70 кв.м. /лит. 20; этажность 1, Адрес: <...>.

10. Емкость 26 м куб.

11. Емкость-цистерна 10 м куб.

12. Мини АТС

13. Тепловоз ТГМ-23,

14. Системный блок сервер Widitover (Heon)

15 Манипулятор ОМТ-97 без привода, без опций

16. Гидроманипулятор ОМТ-97М

17. Гидроманипулятор ОМТ-97М

18. Манипулятор ОМТ-97 М

19. Беседка.

07.08.2023 истец направил в адрес ООО «Терминал АСО-1» уведомление о расторжении договора аренды движимого и недвижимого имущества №1 от 01.01.2016 с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Поскольку приложенное к уведомлению соглашение о расторжении ответчиком не подписано, ООО «Лун Юэ» обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено судом договор аренды №1 от 01.01.2016 был заключен на срок до 30.11.2016. Вместе с тем, поскольку после истечения срока действия договора, арендатор продолжил пользоваться переданным имуществом в отсутствие возражений со стороны арендодателя, с учетом пункта 2.2 договора, следует признать, что договор аренды № 1 был возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, в ситуации заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 07.08.2023 истец направил на юридический адрес ООО «Терминал АСО-1» (<...>) уведомление о расторжении договора аренды движимого и недвижимого имущества №1 от 01.01.2016 с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления указанное уведомление было вручено ответчику 19.09.2023.

Учитывая соблюдение истцом порядка расторжения договора аренды, возобновленного на неопределённый срок, следует признать правомерность и обоснованность заявленных требований.

Кроме того, надлежит учитывать, что договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, также может быть расторгнут по основаниям статьи 619 ГК РФ, поскольку арендодатель не может быть лишен права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором (пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Специальные основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя регламентированы статьей 619 ГК РФ, к числу которых, в частности, относится невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение факты невнесения арендной платы, неисполнения денежного обязательств более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Указанные обстоятельства также нашли свое отражение в ходе рассмотрения дела №А51-18581/2022.

Суд не может не учитывать характер и продолжительность допущенных ответчиком нарушений и полагает необходимым отметить, что перечисленные обстоятельства - каждое в отдельности и все они в совокупности - не могут рассматриваться в качестве основания для освобождения субъекта профессиональной предпринимательской деятельности от исполнения принятых по договору обязательств, а равно - от применения мер ответственности за правонарушения, установленные законом и (или) соглашением, вплоть до прекращения договорных отношений между сторонами.

При таких обстоятельствах суд находит требование о расторжении договора аренды законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды движимого и недвижимого имущества №1 от 01.01.2016, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Лун Юэ» и обществом с ограниченной ответственностью «Терминал-акционерное строительное общество № 1».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Терминал-акционерное строительное общество № 1» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лун Юэ» (ИНН <***>) 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Понкратенко М.В.