Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А70-8248/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8248/2021
г. Тюмень
28 сентября 2021 года
Резолютивная часть оглашена 21.09.2021г.

Полный текст изготовлен 28.09.2021г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО «Бизнес Пространство Шесть/Девять» (далее – истец)

ООО «Гэллэри Сервис» (далее – ответчик)

о взыскании 73055,00 рублей

при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 14.07.2021 №49/31

от ответчика: Долгий А.С., доверенность от 11.08.2021 №122

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 18.05.2021 поступило исковое заявление АО «Бизнес Пространство Шесть/Девять» к ООО «Гэллэри Сервис» о взыскании 73055,00 рублей.

25.05.2021 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

22.07.2021 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено судебное заседание.

Как следует из материалов дела, 01.01.2019 между ОАО «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт нефтегазопромыслового строительства» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений в зданиях ОАО «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт нефтегазопромыслового строительства» №С-2019/21. Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №431 на 4 этаже в 6 этажном административном здании, расположенном по адресу: <...>, и нежилом помещении №30 на 1 этаже в 3 этажном административном здании, расположенном по адресу: <...>. Срок аренды исчисляется с 01.01.2019 и оканчивается 30.11.2019, если действие договора не будет прекращено ранее в соответствии с условиями, установленными договором (п.2.1 договора). Плата за пользование помещение составляет – за нежилое помещение №413- 666,00 рублей за один квадратный метр в месяц, за нежилое помещение №30 – 412,00 рублей за один квадратный метр (п.3.1 договора). Общий размер арендной платы по договору составляет 34964,00 рублей (п.3.2 договора). Сторонами установлен следующий порядок осуществления арендных платежей: арендная плата по договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц (п.3.3 договора). При заключении договора арендатор вносит арендную плату за текущий месяц пропорционально количеству дней месяца с даты заключения настоящего договора в течение пяти дней с момента его подписания сторонами. В случае расторжения договора по инициативе арендатор до истечения текущего месяца арендная плата не возвращается (п.3.6 договора). Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещение в порядке и на условиях, определенных договором (п.4.1.1 договора). Арендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату и иные платежи (п.4.2.5 договора). За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей, установленных п.п.3.2, 2.6, 5.26, 6.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности до момента фактического исполнения денежного обязательства. Уплата пеней и штрафов не освобождается арендатора от исполнения обязательства по настоящему договору (п.6.2 договора).

Истец указывает, что 27.08.2020 было проведено общее собрание акционеров ОАО «Сибирский научно-исследовательский и проектный институт нефтегазопромыслового строительства» в результате которого изменено наименование общества с указанного на АО «Бизнес пространство Шесть/Девять, что подтверждается выпиской из протокола от 28.08.2020 № 31.

Актом приема-передачи от 01.01.2019, подписанным сторонами в двустороннем порядке, подтверждается передача спорных нежилых помещений арендодателем арендатору. Претензий к качеству и техническому состояний помещений арендатор не имеет.

26.03.2019 стороны подписали дополнительное соглашение №1 к договору аренды, согласно которому стороны внесли в п.1.1 договора изменения и изложили его в следующей редакции: «арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №228 общей площадью 22 кв.м. на 2 этаже в 6 этажном административном здании, расположенном по адресу: <...>, и нежилое помещение №30 общей площадью 49,3 кв.м. на 1 этаже в 3 этажном административном здании, расположенном по адресу: <...>. Все остальные условия договора остаются без изменений.

19.04.2019 стороны подписали дополнительное соглашение №2 к договору, согласно которому стороны внесли изменения в следующие пункты договора:

- в п.1.1 договора и изложили его в следующей редакции: «арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №228 площадью 22 кв.м на 2 этаже в 6 этажном административном здании расположенном по адресу: <...>, нежилое помещение №30 общей площадью 49,3 кв.м., на 1 этаже в 3 этажном административном здании, расположенном по адресу: <...>, открытую площадку общей площадью 100 кв.м., расположенную на внутренней территории по адресу: <...>,

- в п.3.1 договора, согласно которому плата за пользованием помещение (арендная плата) составляет: за нежилое помещение №413 – 666,00 рублей за один квадратный метр в месяц, за нежилое помещение №30 – 412,00 рублей за один квадратный месяц, за открытую площадку 50,00 рублей за один квадратный метр в месяц,

- в п.3.2 договора, согласно которому общий размер арендной платы по договору составляет 39964,00 рублей.

Все остальные условия договора остаются без изменений.

Актом приема-передачи от 19.04.2019 подтверждается передача арендодателем арендатору открытой площадки общей площадью 1000 кв.м., расположенную на внутренней территории по адресу: <...>.

15.07.2019 стороны подписали дополнительное соглашение №3 к договору аренды, согласно которому сторонами были внесены изменения в следующие пункты договора:

- в п.1.1 договора, согласно которому «арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №228 общей площадью 22 кв.м. на 2 этаже в 6 этажном административном здании, расположенном по адресу: <...>, нежилое помещение №30, общей площадью 49,3 кв.м., на 1 этаже в 3 этажном административном здании, расположенном по адресу: <...>,

- в п.3.1 договора, согласно которому плата за пользование помещением составляет: за нежилое помещение №413 – 666,00 рублей за один квадратный метр, за нежилое помещение №30 – 412,00 рублей за один квадратный метр в месяц,

- в п.3.2 договора, согласно которому общий размер арендной платы по договору составляет 34964,00 рублей.

Все остальные условия договора остаются неизменными.

01.05.2020 стороны подписали дополнительное соглашение №4 к договору согласно котором арендодатель предоставляет арендатору отсрочку пятидесяти процентов арендного платежа за май в 2020 году в соответствии со следующим условиями: арендная плата за май 2020 года перечисляет арендатором в следующем порядке: арендная плата в размере 17482,00 рублей, что составляет пятьдесят процентов от общей ежемесячной арендной платы, установленной в п.3.2 договора и перечисляет арендатором арендодателю в срок до 25.05.2020. Оставшаяся часть арендной платы в размере 17482,00 рублей перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателям в срок до 31.12.2020. Все остальные условия договора остаются без изменений.

01.06.2020 стороны подписали дополнительное соглашение №5 к договору аренды, согласно которому стороны внесли изменения в следующие пункты договора:

- в п.1.1 договора: «арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временно возмездное владение и пользование нежилом помещение №228 общей площадью 22 кв.м. на 2 этаже в 6 этажном административном здании, расположенном по адресу: <...>, нежилое помещение №30 общей площадью 65,3 кв.м на 1 этаже в 3 этажном административном здании, расположенном по адресу: <...>,

- в п.3.1 договора: «плата за пользование помещение составляет за нежилое помещение №228 -666,00 рублей за один квадратный метр в месяц, за нежилое помещение №30 – 433,82 рублей за один квадратный метр в месяц,

- в п.3.2 договора: «общий размер арендной платы составляет 42980,00 рублей в месяц.

Остальные условия договора остаются без изменений.

Поскольку ответчик несвоевременное производил оплату арендных платежей у него образовалась задолженность в виде неустойки, в связи с чем, истец 31.01.2021 направил в адрес ответчика досудебное требование №12 с требованием по погашении задолженности и уведомил об отказе от исполнения договора с 08.02.2021 в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств. Указанное претензионное требование получено представителем ответчика по доверенности 08.02.2021, о чем свидетельствует рукописная отметка о получении на экземпляра претензионного требования истца, представленного в материалы дела в соответствующей копии. Поскольку ответчик требование истца не исполнил в добровольном порядке, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из неустойки в размере 73055,00 рублей за период с 26.12.2019 по 15.02.2021 года.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, указал не необходимость применения судом ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в отношении заявленной ко взысканию суммы неустойки.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 67758,79 рублей с учетом частичного погашения ответчиком суммы неустойки в размере 19955,00 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с января 2020 года по февраль 2021 года. Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик представил возражение на заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которому ответчик продолжает настаивать на доводах отзыва и указывает, что погашение им суммы пени в размере 19955,00 рублей не соответствует назначению платежа, поскольку указанная сумма возникла как переплата по арендной плате за февраль 2021 года в связи с досрочным расторжением договора по инициативе истца.

Истец представил возражения на отзыв ответчика и возражения, представленные им на заявление об уточнении исковых требований, в котором поддерживается заявленные исковые требования.

Ответчик приобщил к материалам дела платежные поручения от 28.01.2021 №№1407, 1408 на общую сумму в размере 85960,00 рублей с назначением платежа – арендная плата за декабрь 2020, январь 2021 года, платежное поручение от 03.02.2021 №1592 на сумму в размере 42980,00 рублей с назначением платежа – оплата за февраль 2021 года, а также представил контр-расчет размера неустойки.

Истец представил письменные пояснения, а также расчет размера неустойки, согласно которому настаивает на исковых требованиях в размере 67758,79 рублей.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, просил иск удовлетворить с учетом заявления об уточнении размера исковых требований.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям отзыва, настаивал на применении судом положений ст.333 ГК РФ.

Заслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей, установленных п.п.3.2, 2.6, 5.26, 6.3 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности до момента фактического исполнения денежного обязательства. Уплата пеней и штрафов не освобождается арендатора от исполнения обязательства по настоящему договору.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Реализация судом своих правомочий по устранению явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным размером ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснено в п.п.73, 74, 75 и 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст.65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст.ст.317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п.1 ст.330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

На основании вышеуказанных разъяснений, а также принимая во внимание чрезмерно высокий размер неустойки, предусмотренный договором (0,5%), и принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, суд, на основании ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 17542,76 рублей исходя из 0,1% за каждый день просрочки, поскольку полагает, что такое снижение размера неустойки не ущемляет права истца, а устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд считает, что указанная сумма неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Таким образом, требования истца о взыскании размера неустойки заявлено правомерно, однако с учетом снижения судом размера неустойки, ее размер, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 17542, 76 рублей.

Как следует из представленных истцом и ответчиком доказательств, ответчик платежным поручением от 03.02.2021 произвел погашение суммы неустойки в размере 19955,00 рублей, что само себе свидетельствует уже об уплате ответчиком суммы неустойки, рассчитанной судом с учетом удовлетворенного ходатайства о снижении размера неустойки.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Вернуть АО «Бизнес Пространство Шесть/Девять» из средств федерального бюджета 2922,00 рублей госпошлины.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Маркова Н.Л.