Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А04-11470/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-11470/2017
г. Благовещенск
15 мая 2018 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 15.05.2018. Резолютивная часть решения объявлена 07.05.2018.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Швец О.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания - Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации города Белогорска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области; муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Белогорска»

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 06.06.2017;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания - Альянс» к администрации города Белогорска о признании права собственности на нежилое помещение «Цокольный этаж», общей площадью 899,9 кв.м., с кадастровым номером 28:02:000224:18, расположенное по адресу: <...>.

Свои требования истец обосновывает тем, что строительство нежилых помещений № 1-7, 12-26, расположенных на цокольном этаже 75-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 899,6 кв.м. осуществлялось за счет собственных средств застройщика ООО «РСК-Альянс». Названные помещения имеют отдельные входы, строительство помещений осуществлялось в целях использования для собственных нужд застройщика, предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не используются фактически в качестве общего имущества, в связи с чем право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло, нежилые помещения, не могут считаться вспомогательными по отношению к другим помещениям в доме, в связи с чем отсутствуют основания для распространения на данные помещения режима общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 27.12.2017 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Белогорска»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 31.01.2018 производство по делу приостановлено, в связи с назначением судебной экспертизы. Экспертной организацией назначено Частное экспертное учреждение «НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА», проведение экспертизы поручено эксперту - ФИО3. Судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу назначено на 20.03.2018.

20.03.2018 Арбитражным судом Амурской области вынесено определение о продлении срока проведения экспертизы и отложении судебного заседания по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу. Судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу назначено на 16.04.2018.

Определением от 16.04.2018 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 07.05.2018 представитель истца на исковых требованиях настаивал, представил заявление об отнесении судебных расходов по делу на него.

Ответчик, в заседание не явился, представитель ответчика с результатами экспертизы ознакомился, возражений относительно проведенной экспертизы не заявил.

Третьи лица в заседание своих представителей не направили.

Дело рассматривается в судебном заседании по правилам статьи 156 АПК РФ, в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

09.01.2014 между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска» и ООО «РСК «Альянс» был заключен договор №01-Ю/14 «Т» аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка. Указанный договор был зарегистрированном в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 28:02:000224:13, находящийся по адресу (имеющим адресные ориентиры) 676850, <...> район дома №3 в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 5215,0 квадратных метров. Земельный участок предоставлен под строительство многоквартирных домов (пункт 1.1 и 1.2 договора).

19.09.2014 между ООО «РСК «Альянс» и МКУ «Управление ЖКХ Администрации г. Белогорск» заключен муниципальный контракт № 0123300001914000201-0218096-01 на приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве малоэтажных жилых домов на территории г. Белогорск Амурской области в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, в том числе, с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории Амурской области в 2013-2017 годах».

Предметом контракта являются объекты долевого строительства (квартиры) общим количеством 45, расположенные по адресу: <...> район дома №3, кадастровый номер земельного участка 28:02:000224:13.

20.10.2015 получено положительное заключение государственной экспертизы.

29.10.2015 Администрацией г. Белогорска выдано разрешение № 28-RU 28304000-527-2015 на строительство 75 квартирного жилого дома по адресу <...> район дома №3, с количеством этажей 6, в том числе подземный этаж 1.

15.12.2015 администрацией г. Белогорска выдано разрешение № 28-Ru28304000-309-2015 на ввод объекта в эксплуатацию, 75 - квартирный жилой дом по адресу: <...> д. №5 (адрес присвоен на основании постановления Администрации г. Белогорск от 17.12.2015 №2184) на земельном участке с кадастровым номером 28:02:000224:13.

Право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано за муниципальным образованием г. Белогорск 16 февраля 2016 года.

Как указывает истец, 22.03.2016 он обратилось с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу <...>.

06.05.2016 в проведении государственной регистрации объекта недвижимости нежилое помещение (цокольный этаж), по адресу <...> отказано по следующим основаниям: по данным органа кадастрового учета по состоянию на 04 мая 2016 г. сведения на объект недвижимого имущества помещение, назначение - нежилое, площадь 3 678,59 кв.м., адрес <...>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Собственником указанного жилого дома является муниципальное образование г. Белогорск, правоустанавливающий документ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 15 декабря 2015 г. № 28 - RU 28304000-309-2015 свидетельствует о том, что в эксплуатацию вводится только объект недвижимого имущества «75-квартирный дом» по адресу: Амурская область, г. Белогорск, без указания каких-либо нежилых помещений, входящих в его состав.

МУП «Белогорсктехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на 75-квартирный жилой дом, в котором содержатся сведения о наличии цокольного этажа в составе жилого дома.

30.12.2015 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Амурской области поставлен на кадастровый учет объект недвижимого имущества «Цокольный этаж» общей площадью 899,8 кв. м., по адресу <...> (кадастровый номер 28:02:000224:18).

Муниципальному образованию г. Белогорск принадлежат на праве собственности помещения (квартиры) в количестве 75, обшей площадью 3 860, 9 кв. м., а также право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пояснениям истца, строительство нежилых помещений №№ 1-7, 12-26, расположенных на цокольном этаже общей площадью 899,6 кв. м., осуществлялось за счет собственных средств застройщика ООО «РСК - Альянс».

Истец, считая, что нежилые помещения №№ 1-7, 12-26, расположенные на цокольном этаже 75-квартирного жилого дома по адресу <...> не являются вспомогательными по отношению к другим помещениям в доме, в связи с чем отсутствуют основания для распространения на данные помещения режима общего имущества многоквартирного дома, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как было указано выше, строительство нежилых помещений №№ 1-7, 12-26, расположенных на цокольном этаже дома по адресу: <...>, осуществлялось за счет собственных средств застройщика ООО «РСК - Альянс».

Экспертным заключением № 1447, принятым судом в качестве надлежащего доказательства по делу, установлено, что спорные помещения вспомогательными по отношению к другим помещениям в доме не являются. Помещение является обособленным, пригодным для самостоятельного использования. Помещение изолировано от других помещений, в том числе жилых. Помещение может быть использовано без какого - либо ущерба для жилого здания для иных, чем для жилых, целей. Помещение не препятствует возможности использования других помещений (жилых и нежилых), расположенных в здании. Помещение пригодно для использования по назначению как офисное помещение. Спорный объект недвижимости, выделить как отдельный (самостоятельный) объект недвижимости возможно. Объект общим имуществом многоквартирного дома не является и для обслуживания дома не используется.

На основании пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку судом установлено, что спорные помещения является обособленными, пригодными для самостоятельного использования, вспомогательными по отношению к другим помещениям в доме не являются, не являются общим имуществом многоквартирного дома, а также не используются для обслуживания дома, суд считает требования ООО «РСК - Альянс»» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования о признании права собственности на нежилое помещение «Цокольный этаж», общей площадью 899,9 кв.м., с кадастровым номером 28:02:000224:18, расположенное по адресу: <...>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Согласно ст. ст. 106, 109 АПК РФ услуги экспертов оплачиваются им после выполнения соответствующего задания, а сумма вознаграждения относится к судебным издержкам, распределение которых между сторонами осуществляется по правилам, установленным ст. 110 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела на депозитный счет Арбитражного суда Амурской области за проведение экспертизы ЧЭУ «НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА», ООО «РСК-Альянс» было внесено 57 000 рублей (платежное поручение № 68 от 30.01.2018), которые необходимо перечислить ЧЭУ «НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА» с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 802 от 22.11.2017). В соответствии с пунктом 4 статьи 110 АПК РФ, учитывая представленное истцом заявление об отнесении судебных расходов на него, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. за рассмотрение настоящего дела, а также расходы по оплате экспертизы в размере 57 000 руб. относятся судом на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания - Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение «Цокольный этаж», общей площадью 899,9 кв.м., с кадастровым номером 28:02:000224:18, расположенное по адресу: <...>.

Перечислить Частному экспертному учреждению «НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА» с депозитного счета Арбитражного суда денежные средства в размере 57 000 рублей за проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья О.В. Швец